1樓：匿名使用者
一、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行）：
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二、水電費徵收標準的劃分在全國幾乎是統一的，同樣是按照使用用途來計費，
其中娛樂用電、用水費用最高，其次是商業，最低的是文化教育和住宅。
2樓：匿名使用者
商務樓和寫字樓都屬商業用地，沒有很大的區別一定要說的話，寫字樓是純辦公用的，
而商務樓會帶有一些商業設施，可能還有飯店或賓館的部分土地使用年限都一樣，都是40年（50年是以前的規定了）可能各地也有一點不一樣吧
水電費就更是物業管的範圍了
3樓：北京連鎖經營
這兩個都屬於商業啊
商業產權50年，住宅70年。
商業房可以辦理辦公執照，住宅不可以。
商業房底商可以做餐飲，住宅不可以。
水電是根據物業公司不同，**不同，基本不偏離市場**。
寫字樓（商務樓）的水電費如何算的？
4樓：匿名使用者
住宿樓是每戶一個表，按表記錄的資料算的。而商業樓則是很多樓層共同用一個電錶或水錶然後按一定比例分攤。
純商業用途的高層建築比如寫字樓之間有樓間距的標準嗎
5樓：匿名使用者
非住宅類高層建築無日照要求，但建築之間間距需滿足1、消防距離，根據《高層民用建築設計防火規範》gb 50045-95（2023年版）4.2.1條，高層對高層最小間距13米。
2、當地規劃部門要求，這個各地執行不同，例如昆明，根據《昆明市城鄉管理技術規定》要求，非居住高層對非居住高層最小間距為20米。此條建議向當地規劃部門查詢。
寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎?
6樓：日出東方第一縷
那就要看大樓的使用年限了，如果大樓的使用年限不止50年的話，那就可以繼續讓你使用下去。比如說，這座大樓的使用年限為70年，那麼你還可以再續20年，到了70年以後，這座大樓可能會被拆除，那麼事實上也就不能使用了，你也就不能再續了。
7樓：匿名使用者
只要寫字樓房屋還能使用即可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證裡是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
寫字樓和商品房有什麼區別？
8樓：築家易
寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商註冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅專案以「公寓」**，主要是由於公寓**可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市**有關部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商註冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道瞭解到許多發展商都在計劃或者正準備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀**商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。
9樓：匿名使用者
寫字樓也屬於商品房一類的，寫字樓就是辦公室，你所認為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和**都差不多不知道買哪一套，因為本人不瞭解你是**的，也不知道當地市場**，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態，
店面和寫字樓跟住宅有什麼差別
10樓：匿名使用者
.....沒區別麼？
店面就是用來開店不能住人的咯···
寫字樓能用來辦公，當然也能用來住
但是住宅只能用來住 不能用來當店面和寫字樓··因為住宅是不能用來註冊公司以及申請營業執照的
11樓：
店面與寫字樓屬於商用，不受限購令和套數的約束。但是物業=水電等等按商用收費，要高不少！
另外=使用年限也比住宅樓少！
住宅是屬於純居住性質！物業=水電等等按住宅收費，比商用便宜不少，使用年限也比商用多！
受限購令約束。
12樓：博主狩坊
店面和寫字樓屬於商用性質地產 、住宅屬於民用性質地產產品，2者間有以下幾點區別：
1、產權年限： 店面和寫字樓產權年限為70年，住宅為40年2、水電成本： 店面和寫字樓為民用標準，住宅為商用標準3、天然氣入戶：
店面和寫字樓天然氣入戶，住宅不能通天然氣4、房屋結構： 店面和寫字樓為板樓，住宅為塔樓
13樓：
店面和寫字樓是商業的，住宅不是商業的。
前者不佔你的住宅名額，而且是不限購不限貸的。
後者一個家庭只有兩個名額，而且貸款也有限制。
14樓：匿名使用者
店面一般指商鋪，寫字樓是專門用來辦公的，住宅就居民住宅
寫字樓水電費咋收？
15樓：
回樓主這是一般城市水費收費標準及依據
居民生活 1.30元/m3
行政事業單位 2.20元/m3
工商企業 2.40元/m3
賓館、餐飲等服務業 3.00元/m3
基建臨時用水 3.70元/m3
特殊行業 10.00元/m3
民政部門確定的低保戶和勞動部門確定的特困職工仍執行0.95元/m3，未實行抄表到戶收費的，實行躉售**，按規定**的90%計收。
如果依據你說的情況
明顯物業收費是不合理的
你可以根據此依據
計算水費的合理**
有可能你們寫字樓的水費是分攤繳納
你也可以根據水錶
計算你們用水量
可以向物業所要多餘水費
16樓：匿名使用者
你要諮詢當地的自來水公司如何收水費，垃圾費是物業收的
寫字樓和商品房有什麼區別
寫字樓與普通住宅的區別？
17樓：莫念v勿忘
1、建築性質不同：普通住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
18樓：匿名使用者
純住宅與寫字樓的區別：
1、建築性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
19樓：搜狐焦點
1、建築性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
20樓：匿名使用者
我認為寫字樓為商務用房，土地使用年限為50年，可以註冊公司；普通住宅為居住用房，土地使用年限為70年，或根據當地政策可遷入戶口。
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