1樓：三農梁書記
要建房的注意了，以後農村建房這兩個證是必備，辦理流程在這裡
2樓：毋念露
你好！ 根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程式是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民**稽核，再報縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
j 具體辦理： 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理： （一）需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民**批准後，由市國土資源管理局劃撥土地； （二）使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃稽核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程式辦理。 回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程式辦理。
農村建房需要辦理什麼手續。
3樓：愛青鳥
農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：
1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、稽核表》；
2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
3.鎮**進行初審，並負責調地工作；
4.鎮**分村定期定點張榜公佈初審意見；
5.報縣級機關聯合審批；
6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；
7.建房戶開工前報告鎮**，鎮**現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；
8.建房竣工後，建房戶應向鎮**申請竣工驗收；
9.鎮**會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
11.建房戶領取房屋產權證。
擴充套件資料：
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
(一)農村居民申請宅基地的條件：
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則：
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
4樓：農村土地流轉
現在在農村建房比以前嚴格多了，今天我們就來聊聊農村建房要滿足哪些條件？要辦哪些手續？
一、農村蓋房需要滿足哪些條件？
在農村，想建房就要申請宅基地，那麼，符合哪些條件可以申請宅基地呢？根據相關法律法規規定，符合以下情況就可以申請宅基地。
1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。
需說明的是，如果農戶只有一個子女的，子女需與父母共用一處宅基地，不能分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母跟兒子共用一處宅基地，兒子不得另行分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上兒子，其中一個兒子需與父母共用一處宅基地，其他兒子成年後可以單獨申請分戶申請宅基地。也就是說，農戶身邊需留一子女，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的，可以申請宅基地。
2.屬於集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
眾所周知，宅基地屬於農民集體所有，由集體經濟組織免費分配給集體經濟組織成員使用。如果集體經濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。
3.因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
根據《土地管理法》第六十六條的相關規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民**批准，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。
如果某農戶的宅基地及住房因以上原因被收回，那集體經濟組織肯定要給予補償的，常見的補償方式就是另批一塊宅基地給農戶使用，當然原宅基地上的房子也應該按重置價給予補償。
除了以上3種情況下可以申請宅基地，還有一些特殊情況也是可以申請宅基地的。像河南就規定，集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的也可以申請宅基地。
二、農村蓋房需要辦理哪些手續？
《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。也就是說，農村村民住宅用地由鄉（鎮）**稽核批准。
根據2023年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規範農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程式如下：
1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。
2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和麵積、擬建房層高和麵積等情況在本小組範圍內公示。
3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。
村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。
4.鄉鎮**稽核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
ps：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
5樓：檸檬我不萌噠
根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
1、需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、縣級人民**建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民**土地管理部門申請用地，經縣級人民**批准後，由縣級人民**土地管理部門劃撥土地。
2、使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第(1)項規定的審批程式辦理。
3、 回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(1)項規定的審批程式辦理。
根據《城鄉規劃法》第四十一條規定，農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
6樓：農村建房子
以下是杭州市富陽區的農村居民建房有關流程，供參考。
（一）建房申請。申請建房戶向村委會提出書面申請，並提供戶口身份證明、原住宅權利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經批准的設計方案）等。
（二）村級審查。村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經集體討論同意後進行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉鎮（街道）。
（三）審批發證。鄉鎮（街道）初審通過後，會同國土所和測繪、地災評價單位踏勘選址確認，對建房資格、原住宅處置、規劃選址、地災防治措施進行審查。通過後由區**委託鄉鎮（街道）稽核，頒發《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》（或《鄉村建設規劃許可證》）和《建設用地批准書》。
不同意的，由鄉鎮（街道）在7個工作日內作出不予許可決定書，並說明理由。
（四）定點放樣。建房戶與持有《培訓合格證書》的建築工匠或建築施工企業簽訂施工合同、安全責任書，向村委會繳納履約保證金。經村委會鑑證後報鄉鎮（街道）和住建部門備案，並申請定點放樣。
鄉鎮（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權利證書登出或變更結果、鄰里糾紛等情況進行確認，通過後和測繪單位到現場進行定點放樣。
（五）砌基驗收。挖槽砌基時，村委會應當現場監督，及時報告。鄉鎮（街道）會同國土所進行砌基驗收、掛牌公示，現場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。
（六）施工跟蹤。鄉鎮（街道）要組織村委會加強農村居民建房的跟蹤管理，落實生活汙水、環境整治配套建設。督促建設單位和建房戶嚴格按批准的方案施工建設，發現一處，及時整改一處。
（七）竣工驗收。建房完工後，建房戶向鄉鎮（街道）提出竣工驗收申請，鄉鎮（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現場，對是否超佔超建、擅自移位等情況進行確認，通過的出具竣工驗收手續。
（八）確權發證。房屋竣工驗收後，建房戶可持批准檔案、驗收材料和村委會、鄉鎮（街道）確認的權屬調查等材料申請辦理不動產登記。
農村居民建房應集約節約用地，鼓勵不佔或少佔耕地，儘可能利用空閒地、低丘緩坡，嚴禁佔用永久基本農田。涉及新增建設用地的，鄉鎮（街道）可先行核發許可證書並向國土部門報備，當年度內組織上報辦理農轉用、林地審批手續。國土部門按「定量不定位」方式組織辦理審批手續，農林部門辦理林地佔用手續。
新增建設用地指標納入土地利用年度計劃，年末進行核減，原則上不突破區**下達的指標額度。
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你好。農村荒山建房需要哪些手續？目前我們國家實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住宅每戶宅基地面積不得超過120平方米 佔用原有宅基地或村內空閒地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米 因地形條件限制 居住分散而佔用荒山 荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。農村村民建...
農村建房地基申請，農村建房地基申請範文
華律網 農村居民建房的 申請 按照國土資源部對宅基地的管理相關規定，應該向村委會進行 申請 申請書寫方式如下 xx村民委員會 頂格寫 另起一格寫 寫明申請的事由，如 因房屋年久失修，現無法居住，已成危房。或者本人已和父母分家，現沒有房屋居住，只要寫明申請建房的原因即可 根據宅基地管理的相關規定，特向...
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