1樓：匿名使用者
我是國土資源管理局裡的工作人員。現在你可以登陸「中國土地市場網」，裡面全國所有招標拍賣掛牌出讓土地的公告、成交結果、土地出讓合同重要要素等資訊都可以在裡在查到。另外，我們一般是拿土地成交**除以該宗地的容積率，就可以得出每平方米建築面積應分攤的土地價款（也稱樓面地價），再加上每平方米建築面積的建築成本、建設稅費、開發商利潤，就是房價的構成了。
比如，一宗地成交**是5000元/平方米（土地面積），除以該地塊的規劃容積率3.0後，每平方米樓面地價為1660元。假定每平方米建築成本為電梯1200元，應交納的稅費為每平方米建築面積500元，那麼該樓盤的每平方米建築總費用為3360元了，再加上開發商自已的利潤假設為每平方米500元，該樓盤的房價就不會低於3900元/平方米了。
當然，因為房屋**最終受供求關係、建築成本（如材料、人工）、土地**等多種因素影響，所以，你想完全憑土地**來推測房價是不太科學的。不過，我認為，對於
二、三線城市，考慮到通貨膨脹的因素，房價跌多的可能性要比房價**的可能性小。
2樓：
首先糾正一下，一般土地拍賣**不能很正常得反映當地的土地市場動態，拍賣價一般都高於正常的出讓**，應該參考當地的土地出讓平均價。
房產的零售價不是很簡單的用土地價+房屋成本來計算的，這樣計算出來的只是房屋的總成本。零售價受很多方面因素的影響，比如國家政策、當地經濟、民眾購房熱情、適齡購房人等等。
未來房產市場的動態，更多得還是要看國家政策的影響，我個人認為中國房價不會有大跌，只會在小範圍內浮動，看現在國家政策調控的目的，只是在抑制房價**過快而不是讓房產降價。所以，對於一些
二、三線城市，房價只會是不漲或者是漲幅變緩變小，不會有大幅度的降價。
3樓：匿名使用者
去國土資源局 然後有一個 土礦市場管理辦公室的連結，點進去有成交公示 成交公示有所有土地成交** 沒有掛牌賣出的土地沒有**，只有起拍價
住宅房土地拍賣成交後經常出現的"樓板價"是什麼意思?怎麼計算?
4樓：匿名使用者
樓板價就是土地**折算到房子每平米的單價，比如房子賣6000，樓板價3000，那麼剩下3000就是建造房子和其它相關的費用，還有開發商的利潤。
5樓：匿名使用者
樓面價=成交價/建築面積一般指轉讓時按建築面積計算的單價、樓上的公式也可以說明。計算建築成本時是一個可以比較的引數。如果樓面價很高的話樓房的將來成本也會很高，不利於房子的定價和銷售。
6樓：匿名使用者
樓板價就是房地產的實際利潤
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