辦理二手車位過戶流程

1樓：姜超律師

1、二手車位屬於非住宅，在**時，財稅部門要求將車位與住宅**分開計算稅費。

2、二手車位**需另行繳納轉讓價3%的契稅。

3、房東想把車位賣給第三人的，則第三人必須在同一小區擁有產權房屋，可以看兩個產權證的土地是否為同一區。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條。

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

2樓：帳號已登出

1、賣方夫妻攜帶身份證，結婚證，不動產證和契稅的原件到場辦理。如果不動產是婚前財產，則僅需要產權人到場辦理即可，如果不動產是婚後財產，則無論產權證上面是否有夫妻雙方的名字，均需夫妻同時到場才可辦理過戶手續。2、買方則無需夫妻雙方同時到場，不動產證需要記錄誰的名字，誰到場即可。

如果是婚後財產，放誰的名字都無所謂，均為共同財產，如上第1條，過戶的時候，婚後財產需要夫妻雙方到場才可過戶。此時，買方僅需攜帶身份證原件到場即可。3、**需要雙方自己私底下談妥，是否籤合同或者協議，儘量事前自己先弄好。

在辦理過戶的時候，行政服務中心會讓雙方簽訂一式四份的《存量房買賣合同》框架合同，合同裡面現場確認的資訊有：買、受雙方的資訊；車位的位置資訊和成交**，其他的都是固定的內容。這個**主要是用來計算車位過戶後需要繳納契稅基數。

4、契稅的繳納方式：以現場簽訂《存量房買賣合同》的成交**和稅務中心的評估價，這兩個**取**高的作為契稅的基數進行計稅。比如，合同簽訂的**比評估**高，那麼就按照合同的**計稅，反之，評估價的**高則以市場評估**計稅。

契稅是每一次轉讓均需要繳納，賣方先前繳納過了，再次過戶需要重新再繳納這個契稅。5、將繳稅的憑證拿到房產中心原辦理過戶的視窗換取不動產證取證的回執單。通過過戶後的5個工作日可以取證，取證時需要繳納80元的工本費。

6、一般要求購買車位的時候本小區的戶主，現場房產中心會調查資料檢視是否是本小區的戶主，且每戶只能購買2個車位。

提問。現在不是說需要先網籤嗎？

網籤的是不是由賣方來做的？交易到什麼步驟時可以給賣方付款？在整個交易過程中需要注意什麼？

二手的不需要網籤備案，到房管局辦理過戶手續就可以了。

錢可以分批次叫，先給押金，過戶完再給一部分，然後名字改過來了在給完，實在不放心可以交給中介公司幫你們做，給點中介費。他們流程比較熟。

提問。現在的實際情況是必須做網籤，中介費一要就是3000

親，二手車位過戶了就會網籤的啊。

我們才買了二手房的。

提問。先要做網籤然後才能去過戶，二手的不需要網籤備案，到房管局辦理過戶手續就可以了你說的是不用呀？

親，我明明說的是不需要網籤備案，你去過戶的時候會網籤的，你往上翻記錄嘛。

不用單獨跑的。