1樓：匿名使用者
你確定荊州的私房能夠過戶？那塊好像沒房產證的房子不能過戶的哦？
如果要拆遷那你速度要快啊，不然拆遷辦跟他們算錢，你就麻煩了。沒過戶像這樣的糾紛很多啊，一般都是把錢還給你就完了。
你跟他們溝通下，真要鬧你也能告他們的，因為現在房子漲價了，他們單方面違約對你造成損失，除了退還購房款還要賠錢的（一般是按雙倍定金賠）。你就直接跟他們講，你沒時間跟他們拖，你們不想過戶，就雙倍賠錢，不然我們就法院見，有合同在。倒時候不管是判過戶還是判賠錢，你們都沒便宜佔，還要付訴訟費，你們認為現在房子漲了就能反悔了，你當是兒戲啊，白字黑字有合同，鬧起來這房子權屬有糾紛，法院一查封拆，遷誰都拿不倒拆遷款，倒時候你錢拿不到，還要賠償購房款。
你要想刷無賴拖著玩，我們就打官司，反正跟你耗著我也是耗，大不了我們打官司一起耗，反正最後肯定是我笑到最後。你們看著辦。
2樓：匿名使用者
私房是不可以的過戶的哦，國家有過這樣的規定，小產權（私房）是不能交易的，不受法律保護！像你這個問題比較難辦，和賣方多多協商把！不行走法律途徑試一試！
私房買賣，過戶費是怎麼算的
3樓：123456奮鬥
房產交易都是需要辦理兩證過戶才算真正的進行交易。兩證沒有過戶等於沒有進行交易。
需要繳納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4樓：顏涵
過戶稅跟麻煩的，還要看你買的是什麼樣的房子，你自己要是不會算的話，我建議你找個中介公司，讓他門幫你過戶。這樣你省心省力
5樓：購房小專家
是的，房產交易都是需要辦理兩證過戶才算真正的進行交易。兩證沒有過戶等於沒有進行交易。
需要繳納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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賣房子過戶需要什麼費用，這費用誰出，是買方出還是賣方出
6樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
7樓：南岸畫
這個基本是預設買方出，當然也可以雙方協商。契稅，土地，中介，個稅。如果未過兩年還要繳納增值稅。
8樓：匿名使用者
買方和賣方的稅都有，具體如下：
賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一普通住宅免）。
營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方的稅：
印花稅。
9樓：側面汳嬡凳
協商解決...除了中介費...（一定要找大品牌的中介，要不很麻煩的，除非有熟人）賣方，買方，各一半，或單方出都行，協商一下就好了！！
麻煩採納，謝謝!
10樓：全易文
可以先行協商,協商不成,一般由賣方承擔.
11樓：創作者
需要向國家交納的稅費有一下幾種。
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費：按照營業稅的2%收取。
5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）
買方 首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。
有的地方還有配圖費。
賣方 如果房產證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業稅和個人所得稅6.6%。
買賣雙方過戶費是房產證上的面積，每平米3元。
還有的是房子是否屬於豪宅之類的。中國的豪宅是百多平方就為豪宅。
備註：有的地方交稅是按當地市場的評估價交稅。 中介費根據你當地的市場，主要是你們合同怎麼籤的。你完全可以淨得多少錢，別的所有費用我不承擔，現在賣房都是這樣的。
城鎮自建私房能過戶嗎?過戶費怎麼收
12樓：匿名使用者
1）房屋過戶的前提是在房產部門辦理過房產證。
2）一般二手房交易需要交納的稅費：
a、 買房人應繳納稅費：
a、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
b、 印花稅：房款的0.05%
c、 交易費：3元/平方米
d、 測繪費：1.36元/平方米
e、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
b、 賣房人應繳納稅費：
a、 印花稅：房款的0.05%
b、 交易費：3元/平方米
c、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)d、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
我有賣房者的土地證,但賣房人不能來,請問我單方能過戶嗎？而且房產已過戶我有新的房產證
13樓：匿名使用者
不能。土地證過戶與房產證過戶一樣，都必須買賣雙方本人持證到場辦理。非本人的，**人需出具經公證處公證過的授權委託書才能辦。
購買二手房過戶費怎麼收，該由誰承擔
14樓：匿名使用者
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗 。
15樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續費
如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營業稅和差價20%的個人所得稅
具體要看你們的合同怎麼描述，如果約定各自承擔的，那買方只有契稅等屬於自己的稅務
如果約定過戶費用由買家承擔。或者約定賣方的到手價，那就是由買方承擔營業稅和個人所得稅
具體看你們協商
希望對你們有幫助
16樓：匿名使用者
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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17樓：
個稅1%
契稅1%
營業稅5.45%
工本費100
這個是成都這邊的**、、、、、、、、、不是看平方 是看總價。。。不過我記的好像是階段的
90一下是一個 90-130一個 130以上一個標準假如在標準不變的情況下。。。房子的均價在5000的話 你得支付65000左右···· 地方不同。政策可能不一樣。。。。。
這個費用都是由你來承擔的。。。假如不是你承擔，，賣家也會把這個錢加進你們的交易總價裡面的
18樓：第二玄機
可以諮詢一下，當地的中介。
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