1樓：匿名使用者
由於不動產地域性特強，地段、質量、配套、**千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。
那麼，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?
前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。
■出租收益率決定資金**週期
以住宅為例：
例一：a住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。
，該區域周邊同等面積住宅的出租**為1600元/月。那麼
a住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租**、**因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）
投資成本理論**週期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：該物業的**泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本**週期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資物件，應迴避。
例二：b住宅，高階公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。
經調查，該物業所在專案中，同等面積公寓出租**為7000元/月。那麼：
b住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租**、**因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）
投資成本理論**週期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：與a住宅相比，該物業的**泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本**週期尚可接受。在有閒錢的情況下，可以考慮作為投資物件。
■**週期應在7—12年間
總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本**週期應在7—12年間（越短越好）。
2樓：匿名使用者
按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似於按揭還款不得高於每月工資一半的理論。
3樓：武大說房
怎麼判斷，一個城市房價的高低？
如何判斷城市的房價是否合理
4樓：鑽誠投資擔保****
房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
5樓：武大說房
怎麼判斷，一個城市房價的高低？
一個城市的房價多少才算合理？有沒有什麼恆量指標？
6樓：
按現在通用的30年貸款計算，單平**最高不超過單平合理月租金的500倍，即總房款不能超過42年合理租金。現在70年產權，按合理月租金算一共才840倍租金。除了豪宅和別墅，不超過120平米的普通住宅合理**最高不能超過4-5萬/平（北上廣深）超過的屬於泡沫，終歸會因無人接盤而破裂。
一個城市的房價是人均收入的幾倍才算合理？
7樓：
由於地段不同，不能光看人均收入，而應該看當地合理的平米月租金，由於產權是70年，再減去貸款年限30年，也就是說新房價的合理上限應該是合理年租金的40倍左右，合理月租金的480倍左右。一套月租金2000能不斷租的新房，合理房價上限應該在100萬左右。以此估算，現在深圳普通新房的合理房價不能超過4~5萬/平。
當然這個**只是針對不超過120平米的普通住房，不適用於豪宅和別墅（如深圳灣一號，水榭花都之類）。合理房租不應該超過月經營成本和月收入的30%。由於房租已經成為個人和企業的重要資本支出，強烈呼籲把房價和房屋租金納入通脹指標進行管控。
現在房價虛高導致的最大怪象就是房東租房收不回買房成本。
如何判斷一個地區房價是否合理？怎樣判斷一個地區是否有人炒飯？
8樓：夢是影
如果周邊商業成熟，交通方便，居住環境汙染少，**量偏大，房價就會高的。還是看租房**量，一個小區租客多，那裡的房價就高的。是否有人炒房吧，這個不要看售樓處的，售樓處有的製造假象，還是看中介那裡**量大不大，投資客也就知道多不多了。
剛需房對於一個家庭，購房壓力就大了的，一個地區賣不出去，**低了，剛需房的客戶就來的，如果挑的顧客，對住宅要求高，首付又少，只能等，等房主急售或者**房推出去看房子是否是自己滿意的房子。
9樓：肆虐玓qing春
就沒合理的 早買早發財……
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