1樓：小靈貓科技
您好，你這樣的情況在很多城市都有遇到，這種叫做贖樓，很多人房子漲價以後，想把錢套出來做生意或者是去其他城市買房子，但是因為還有剩下的貸款沒還，交易不了。就需要先把之前還貸的銀行的剩餘貸款還掉，把房產證拿到手才能進行交易。因為這是一大筆錢，銀行一般信貸不會給你那麼多錢，身邊的親戚可能還沒有你手上的存款多，這個時候就是需要我們這樣的專門做贖樓的機構，借給你想要的額度，收取一定的利息，當然作為贖樓的資金，一般就短期週轉，套現出來的錢跟支付的利息相比，利息簡直不值一提。
2樓：景昀若
我說這個時候你想把你現在這個在這個還月供的這個房子的漲價的部分套出來的話，現在你就是因為你沒有帶到足夠多的錢，我的話，我個人覺得是不行的。因為你這個就有點不現時在不現實的地方，你知道有一點，首先你要明白一點，就是說你這個房子的話只有一點才能帶到錢，就是說將你的這個房子進行抵押。你長的這個房子的部分要賣出去的話，只能賣你整套房子，我建議你直接抵押你這個房子可以貸到足夠多的錢。
我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的？
3樓：手機使用者
房子的購買**是100萬，賣了200萬，但是銀行的貸款70萬必須要償還，就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤。
4樓：敬榮軒
貸款沒有還完，還給銀行的錢只與人民銀行規定的貸款利率有關，和房子漲價趺價無關。
5樓：網友
利潤是100萬—已支付利息。
實際投入的成本為首付款+已還本金及利息。
因此在利息較低時，按揭貸款利潤率高於全款。
6樓：網友
買房時100方，貸款70萬，利息70萬合計170萬漲價後賣了150萬這帳該怎麼算。
有貸款的房子,現在漲價了,如何賣?
7樓：網友
你用原房價除建築面積，得出一平公尺多少錢，再用一平公尺的錢數加上1200元，再乘建築面積就是現在的房價。
07年的房子，要交營業稅，按評估價的1%收，這個費用你可以計算到房價裡。
沒還清貸款想賣房子，可以先向親戚朋友借一部分錢，把貸款還上再辦交易，或者直接和買房人協商，由他把剩餘貸款還清，再把餘款交給你，然後辦更名。
8樓：大偉說房
你的房子還在還貸款，可以賣嗎。
我有一套房子！是分期付款貸出來的！現在的款還沒有還清！~~我現在需要一筆錢！我想問一下能不能用我這個
9樓：cman無情三少
你分期付款的房子等於供房。在沒有付清所有房款之前還不算是你的房子，所以沒有房產證，沒有房產證的房子是不能貸款的，你還是想別的出路吧。祝你好運。
10樓：網友
這個是不行的。由於你的房子還在貸款中。 就像是租房一樣。每個月還給付錢。
11樓：網友
那可沒辦法，，除非你把房子賣了！要賣的話可以找我！
12樓：匿名使用者
沒有房產證的房子是不能貸款的。
我現在有一套房子還沒還完貸款，想抵押貸款貸點錢出來怎麼弄
13樓：網友
一套房子貸款還沒還完，不可重複抵押貸款。
14樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65週歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
15樓：使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
16樓：哎喲
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。
省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
17樓：錢雲科技
自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人徵信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
可能你對於擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這裡操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要佔用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。
但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。
其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到最低，還能做先息後本。大大給客戶節約時間金錢。
房產抵押貸款流程：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產抵押貸款條件：
1、房產抵押貸款放款年齡為18-55週歲，但是房產抵押貸款放款最多的年紀段是在25-55週歲之間；
2、房產抵押貸款條件中對於房產要求是必須為當地的房產。比如在北京的房產只能在北京申請房產抵押貸款。
3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年；
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定收入**；
7、其他材料證明，如資產證明；
8、可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等；
9、個人或公司信用良好，逾期情況儘量要少。
18樓：網友
建設銀行雲快貸是當下最火熱的房產抵押類貸款產品，在深圳市場上幾乎60%以上做的房屋抵押貸款都是建行雲快貸的產品。
對於建行雲快貸這類網紅產品誰都想做，但瞭解建行這個產品對借款人的要求之後，很多人望而卻步了。
先來看看正常情況下做建行雲快貸需要哪些條件和準備資料：
1、客戶群體：中國大陸自然人，借款人18-60歲，抵押人18-65歲；
2、貸款金額：100-1000萬；
3、徵信要求寬鬆；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物認可：深圳商品房（可雙拼房，可公司名下房產），小產權，私宅，工業廠房不受理；抵押物房齡：30年以內；抵押率：最高7成；
6、貸款期限：每3年續簽1次，徵信良好無需還本即可續期；
7、還款和支用方式：先息後本，隨借隨還，網銀和手機銀行操作。
8、利息：月息，年化。
9、所需材料：
個人資料：1）借款人和抵押人及其配偶身份證；
2）借款人和抵押人婚姻狀況證明；
3）深圳建行卡；
公司資料：1）營業執照（****，獨資企業，個體戶）；
2）法人代表人身份證；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有權證。
看完一大堆的要求，是不是感覺很難做？
其實是沒找對地方，也沒找對方法。通過蜜蜂優借辦理，只需滿足乙個條件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可謂有房就是王。
對於按揭房來說，一般需要先做完贖樓操作後，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整個流程下來客戶要拿到錢至少需要20個工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂優借來辦，可以做到先放款後抵押，快至3個工作日拿錢，還可以免費贖樓，中間省掉一大筆費用。
蜜蜂優借與建行深圳總行建立了深度合作關係，獨家授權建行雲快貸產品銷售及推廣，截至目前從蜜蜂優借已成功辦理57筆建行雲快貸產品，其中51筆享受了先放款後抵押的服務。
19樓：森強擔保
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證影印件（正反面）；
3、戶口本影印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明。
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。
20樓：華典正通金融服務外包（北京）****
是比較方便的。流程如下：
需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人，持身份證，戶口本，婚姻情況證明。
收入情況證明，貸款需求證明，以及住房房產證，契稅證，土地使用證，一起到該住房所屬地商業銀行，諮詢辦理抵押貸款申請手續，在銀行受理申請後，會先稽核，通過後，會找評估公司，給你家住房辦理評估，得到品估價，再依據這個**打上6到7折放款給你。
抵押條件，住房房齡不能大於20年等條件。
21樓：網友
房屋抵押貸款，還是比較好貸的，只不過自己不能匹配到合適的產品，比如同樣一套房產，最後的結果可以相差很大，找專門的機構，可以給你匹配最合適的產品，最低的利息（4釐），最長的週期（30）年，最優的還款方式（先息後本），您可以把東西發給中介和銀行都看看，看哪邊合適，用哪邊。當然了，您需要找一家靠譜的貸款中介，我們是全北京最大的。
22樓：黔貸哥網
房產證抵押貸款對於房產的要求：
房屋的產權清晰，有房產證和土地證，符合國家規定，可以在房地產市場流通，房子不處於抵押登記狀態。房齡不能超過20年，沒有列於城市改造拆遷計劃。
房產證抵押貸款需要的資料：
1、借款人的身份證和戶口本；
2、借款人婚姻證明，比如結婚證，未婚證或離婚證；
3、如果借款人已婚，需要提供配偶的身份證、戶口本及結婚證；
4、借款人的工作收入證明。
5、房屋的房產證和土地證；
6、擔保人需提供本人的身份證，收入證明和房產證。
房產證抵押貸款的流程：
貸款申請--評估房屋--稽核材料--簽訂協議--抵押登記--成功放款。
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