1樓：匿名使用者
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
2樓：
過世老人和健在老人是夫妻嗎？是夫妻這辦法很好。
3樓：989898988小虎
咋搞，爛了怎麼修復啊34
繼承了遺產房後，買房還能算首套房麼？
4樓：匿名使用者
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2023年9月30日，中國人民銀行正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
界定標準
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2023年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
5樓：小魚教育
一、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
二、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
三、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
擴充套件資料：
政策執行
9月22日下午福州市****釋出房地產新政策，房貸餘額還清算首套房。此外，來自券商方面的訊息稱，上週五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答覆。
福州市****釋出《福州市人民**釋出促進房地產市場發展意見》顯示，對首套房的認定標準作出調整。
購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。
此外，兩家券商人士的訊息稱，四大行將出政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸餘額還清都算首套房。上週五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。
此前，監管層規定的首套房認定標準是「認房又認貸」，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。
另據上海**報報道，此訊息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議，部署了支援房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。
從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所鬆動。
6樓：特特拉姆咯哦
分兩種情況：
1、如果對繼承遺產分割後沒有取得該遺產的房屋所有權，以後買房是首套房，可以按照當地規定享受首套購房優惠政策。
2、如果繼承了遺產所有產權，再購買房屋是屬於二套房屋。
擴充套件資料：繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
7樓：
可以按照首套房付首付。2023年起首套房比例已降為20%。
「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
擴充套件資料：
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支援居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，中國人民銀行制定了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支援
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設專案。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。
進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支援作用；對地方**統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支援範圍，提高資金使用效率。
二、積極支援居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援**(mbs)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支援房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支援資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支援有市場前景的在建、續建專案的合理融資需求。
擴大市場化融資渠道，支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託**(reits)試點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地**對房地產市場的調控要求，支援當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
8樓：房產蔣店長
目前的政策是，只要現在名下沒有住房按揭貸款，都可以享受首套房利率和政策。
2023年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
繼承房產過戶流程，繼承房產如何過戶？繼承房產過戶流程
鑽誠投資擔保 繼承房產過戶流程主要如下 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明，到死者所在單位 或者居委會 村委會 開具繼承人證明 繼承人的身份證明，被繼承的房產證或其他證明檔案 被...
誰繼承房產，誰繼承房產？
1 在繼承開始後，並非所有的法定繼承人都能同時參加遺產繼承，而是依法律規定，有先有後，而是分兩個順序。第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不得繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2 按照法律，遺囑繼承優先，...
房產繼承問題，關於房產繼承的手續問題
根據你說的情況應該是沒有遺囑的。關於第一個問題，你爺爺不止這一個兄弟吧，所有的兄弟姐妹都是有份的，一般是平分 沒盡贍養義務的少分或不分 不管你爺爺去沒去世，他都是有繼承權的，去世了由你爸爸代位繼承。因此談不上優先不優先，都是平等的。關於第二個問題，還是沒有什麼優先於不優先的，也不管寫誰的名字，你的爸...