1樓：漁翁先生
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
2樓：生活問答許老師
這個是屬於正常的，現在房子都是一樣的。
提問。像這樣的公攤在多少？
1、7層以下住宅公攤率為7-12％：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12％。
希望我的答案可以得到您的贊。
您也可以諮詢一下小區物業看公攤是怎麼算的。
電梯房的公攤面積,108。17平方米的電梯房，公攤面積是26平方米，這樣合理嗎？
3樓：匿名使用者
樓主是不是說房子的面積 是平方米，其中的公攤面積是26平啊！如果是這種情況，用1-26/108.
17*100%=76%，就是說得房率是76%，如果是15層以上的電梯房這是正常的。一般情況下，這樣的房子會有兩部電梯，再有個樓梯，另外加上一個走廊，所以得房率不會像總層數在5到6層的房子那樣高，房子裡面的實際面積也顯得比實際面積要小！
電梯房的公攤面積比例是多少為合理?
4樓：匿名使用者
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） 公攤係數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤係數為（5%——12%）
5樓：瘋子
看戶型，50平方建築面積攤20多平方的照樣有，這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算，多層在10%-20%比較合理，電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積 - 套內面積)/ 套內面積 * 100%
電梯房的公攤面積怎麼算？
6樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
7樓：網友
房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
公用建築面積由以下兩部分組成：
a）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
b）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
單憑戶型圖是無法計算公攤面積的，除非你有辦法搞到整幢樓的全套圖紙。
8樓：匿名使用者
公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
18層電梯住宅，建築面積127.22平方米，套內建築面積101平方米，公攤26平方米，公攤面積合理嗎？
9樓：匿名使用者
公攤係數=26/101=
在電梯住宅裡面屬於可以接受的範圍。只要不超過30%。
10樓：匿名使用者
電梯房都是有公攤面積，沒什麼合不合理的，公攤面積都是公共的活動空間。
11樓：匿名使用者
真巧，親，我也想問跟你一樣的問題，也是18f
高層電梯樓公攤面積一般是多少？ 5
12樓：網友
一般多層住宅公攤面積佔建築面積比例為10%小高層住宅公攤面積佔建築面積比例為15%
高層住宅公攤面積佔建築面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
13樓：匿名使用者
公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區綠地，小區道路，警衛室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。
雖然小區道路有你一份面積的，但是，小區道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。
14樓：匿名使用者
要看幾梯幾戶，一般2梯3戶在15-18%之間。
15樓：匿名使用者
高層樓房的公攤面積不能超過總面積的28℅
16樓：網友
一般是建築面積的25%-30%
17樓：瘋狂世道
都是這幫畜生吸血鬼拿著高工資，貪吃懶做，不做為造成的。
電梯房130平，公攤面積36平，合理嗎？
18樓：k1蝴蝶飛過滄海
公攤有點大，一bai般來說公攤最大的是du25％，而您zhi這達到了。如果房價dao和別的地方。
版相比沒有便宜很權多，建議您還是三思而後行。
目前正商地產的房子最大的公攤是25％，看您這的房子是哪個開發商的，如果開放商也不是很好，房價和別的地方差不多。建議您還是多看看。
19樓：機器人
國家沒有明確規定多少 但實際中 這樣的公攤已經算小的了 一些雙電梯 雙樓梯 一單元2戶的公攤更。
內多另外現在小容區 公攤多的往往是高檔住宅 它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
那些高檔住宅 甚至有自己的室內游泳池 幼稚園 健身房等這樣的小區公攤面積肯定大！！
20樓：匿名使用者
不合理 建議還是不要選擇電梯房 得房率太低了。
21樓：匿名使用者
要看公共面積、綠地多不多，綠化、廣場很少的話公攤會小點，但環境感覺又差點。魚和熊掌。
有電梯的住房的公攤面積怎樣計算？
22樓：打假武士
商品房公攤面積主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
一般情況下，公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
對於公攤比例的標準，市建築設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規定，但並未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤係數則在14%~16%之間。
買的期房，29層 2電梯1樓梯 4戶人家 公攤面積26% 合理麼？
23樓：大博哥的最愛
不合理，電梯是整棟大樓的一部分，就像公攤一樣，你有使用的權利，而放棄這種權利是自己的選擇，所以不能因為你放棄你的權利而要求別人損失。
就是出門走廊的面積，一般梯多戶多的格局公攤就越多。
24樓：匿名使用者
說合理也合理，說不合理也有點高。高層公攤面積一般在20%左右，但由於你們一層只有四戶，如果外部的公共面積偏大，公攤面積偏高一點也是正常。
25樓：匿名使用者
其實你這個房子，問題就在於公攤怎麼會達到26%這麼高？？一般情況下兩梯四戶的戶型應該是在21%左右是屬於正常狀況，除非你這個是平層豪宅，公共部分比較大，或者你們屬於商住樓，底下有大型店面，但是店面也只有部分的公攤和你們住宅是聯絡在一起的，你應該詳細讓置業顧問把你們公攤部分全部羅列出來。再看看。
買了114平方的房子說要公攤面積居然要27平方這正常嗎
付費內容限時免費檢視 回答親 您好 正常，因為只要公攤面積在20 30 之間都屬於正常。現在住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。普通住房的一些公攤比值 7層以下的多層住宅為8至15 7 11層的小高層為10至20 12 33層的高層住宅為15至30...
電梯房的公攤面積比例是多少為合理
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25 以下比較合理。得房率標準如下 高層塔樓住宅 75 78 公攤係數為 22 25 高層板樓住宅 78 85 公攤係數為 15 22 小高層板樓住宅 85 88 公攤係數為 12 15 多層住宅 88 95 公攤係數...
電梯房的隔音牆算公攤面積麼，電梯房的隔音牆算公攤面積麼
按我們省計算規範分隔音空腔和隔音材料兩種，隔音空腔直接歸公攤面積，隔音材料的話，是 隔音材料的厚度 加上 套內和電梯之間的分隔牆 總和的一半歸套內，一半歸公攤。僅供參考，別的地區可能演算法上有差異 回答請稍等哦親 共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆 包括山牆 以水平投影面積一半的建...