1樓：max嘟嘟狼
是的，有些要求嚴格的住宅區物業是不允許私自封陽臺的，如果要封，可以全部住戶統一顏色和方式封陽臺
封陽臺屬改變住宅外立面嗎？？
2樓：匿名使用者
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定:裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；
自己封陽臺就是改變了外立面,因此,如果你一定要改,就等於違反了城市規劃行政主管部門的規定,到時候就不是物業公司來找你了,請仔細檢視《住宅室內裝飾裝修管理辦法》冷靜思考。
3樓：匿名使用者
不算的的，只是改變了外觀
4樓：匿名使用者
應該不算的、只改變了外觀、只會曾加立體感、、
封陽臺算改變房屋的外立面嗎
5樓：匿名使用者
封陽臺嚴格意義上是改變了建築外立面的，在非承重外牆上開門、窗都是不允許的
如果是一些高檔住宅，物業體系相對完善的話是不允許私自封陽臺的，首先可以諮詢一下物業，其次就是看一下週圍有沒有類似的情況，如果封陽臺是普遍情況那就可以嘗試，畢竟包含了罰不責眾的道理，如果都沒有封那就要謹慎處理了~~
窗戶開啟方式改變算是改變房屋外立面嗎
6樓：
封陽臺嚴格意義上是改變了建築外立面的，在非承重外牆上開門、窗都是不允許的如果是一些高檔住宅，物業體系相對完善的話是不允許私自封陽臺的，首先可以諮詢一下物業，其次就是看一下週圍有沒有類似的情況，如果封陽臺是普遍情況那就可以嘗試，畢竟包含了罰不責眾的道理，如果都沒有封那就要謹慎處理了~~
房屋外立面的合法解釋，求具體點的法律解釋！想封陽臺！
7樓：匿名使用者
其實關於樓主的這種問題我也見得比較多了。因為我就是專業封陽臺的。關於這種情況。
一般的客戶都是以自己的房子你物業憑什麼干涉為理由。如果不讓封，就拒絕繳納物業費什麼的。他們物業也就是這樣。
什麼事情都沒有一個具體的定義的。
8樓：匿名使用者
其實做人嘛，你也該替他們想想啊，整個別墅區就你房子別具一格，人家來買房的怎麼想，老闆難啊，做個好老闆更難啊，
怎樣才算改變房屋外立面？我有沒有權利換掉陽臺門？
9樓：日出在子夜
通常情況下房屋的外立面是不可以改變的，北京有很多的小區都有這樣的規定，暴露在外面的門窗都是不允許改變的。你的情況還是要和物業協商，如果有相關的檔案，恐怕難度會大一點。
10樓：風塵火舞
現在也有相應的物業法，所以物業有時候不讓動也是有自己的理由的，所以我建議您如果可以最好還是遷就物業一下，也可以找物業進行溝通。
11樓：皆有可能
商品房外立面不可以改動。
業主對房屋專有部分的權利。《物權法》第七十條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
」第七十一條規定：「業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
」因此，業主對其住宅專有部分享有完全的所有權，其可以任意處分其專有部分。但該專有部分畢竟與同一建築物上其他業主的專有部分有密切關係，具有共同的利益，因此，業主就其專有部分的使用、收益、處分不得危及整個建築物的安全，也不得損害其他業主的權利。例如，就專有部分的改良、使用，足以影響建築物的安全時，不得進行。
12樓：新世界_老吳
你看到的檔案估計是地方**的發文，你可能是將小區統一的塑鋼門換掉了，新的門上面是不是有防盜的網格？有些城市是對網格式的防盜門窗加以淘汰，你可能是在這方面與他們發生了矛盾。
你應查實他的檔案是否還有效，如果還有效你只能委屈一下了，沒有必要為此事太費精神，不值得。
其實你可以在裡邊加你的門，外立面不變，從裡面看樣子改變還增加了防盜功能。
還可以在你的陽臺內放上較高的綠樹，叫他看不到你的門，也許可以化解矛盾。
陽臺欄杆內空間屬不屬於住宅外立面
13樓：人性不可違
所謂外立面應該是建築物的外觀立面。那麼無論哪個陽臺欄杆空間中如果是敞開的部分，外觀可見應該都屬於外立面。但以典雅欄杆二十年的陽臺欄杆施工經驗也有全封閉的陽臺欄杆，那麼封閉內的陽臺應該算室內而封閉外的立面應該是外立面了。
14樓：小丸子
住宅外立面指的是建築和建築的外部空間直接接觸的介面，以及其展現出來的形象和構成的方式，或稱建築內外空間介面處的構件及其組合方式的統稱.一般情況下建築外立面的所指包括除屋頂外建築所有外圍護部分
15樓：建築結構加固補強
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。,露臺不計算建築面積。
從建築外立面和陽臺的外形來看，最常見的形式是凸陽臺，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑樑板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。空間比較獨立，能夠靈活佈局；在計算住宅的建築面積時，有的房子只取陽臺的一半面積，省下了幾個平方米的房價。
凹陽臺是指佔用住宅套內面積的半開敞式建築空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些，當然沒有了轉角、直角，景觀、視野上則窄得多了。
半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分佔用室內空間，它集凸、凹兩類陽臺的優點於一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、佈局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
陽臺裝防盜網是改變住宅外立面嗎
16樓：匿名使用者
是的，一般物業為了統一小區的外觀是不允許裝在外面的，不過防盜窗也是可以裝在陽臺裡面的，如果的做的是外開的窗子那就只能裝在窗子裡面了，另外就是如果業主集體安裝在外邊那就可以了，比如幾樓以下的都安裝，且樣式一樣顏色統一的就可以了，建議先不要安裝，看看別的業主家是怎麼安裝的，一般物業都是前期管的嚴，後面只要不過分也就睜一隻眼閉一會眼了
物業不給封陽臺怎麼辦
17樓：搜狐焦點
有法規規定。陽臺是否封閉，在報批的商品房規劃設計圖裡就定下來了。個人和開發商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個是涉及房屋的面積計算，一個是涉及安全。
開放式陽臺與封閉陽臺計入房屋的面積是不一樣的，開方式陽臺和封閉陽臺在設計的時候承重是不一樣的。本來是開放式陽臺，改成封閉陽臺，本身改裝的材料有不小的重量，而且陽臺封閉後往往用途也變了，很多人家會在陽臺上堆放東西，帶來很大的安全隱患
18樓：小七知物
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設部令 第110號
第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：
（一）搭建建築物、構築物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。
封閉陽臺，等同於改變住宅外立面，
所以你未經城市規劃行政主管部門批准，物業公司禁止你封閉陽臺，是合理合法的。
很多小區交房的時候，小區的整體規劃驗收都還沒過，包括有的連主體驗收都沒過，也還沒有進行實測。你把陽臺包起來，是按全面積計算。所以開發商都會要求物業公司前期要進行嚴控。
當然很多小區物業公司對陽臺封面這一塊，一般都會同意的。
如果你實在想封閉陽臺，建議你先把護欄按照陽臺封閉的形式先做起來，但不安裝推拉窗。封閉陽臺這種行為，一個小區決不止你一戶想這樣做，應該會有很多人想做，要嘛你聯合相關業主，一起去找物業公司協商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。
物業公司按章辦事的，希望業主要給予理解和支援。
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