1樓：demon梓
總房價55萬，首付20萬，貸35萬。
按2023年10月20日利息下限85折計算：
年限 月還款
5 6615.52(元)
10 3749.87(元)
15 2807.87(元)
20 2352.4(元)
25 2090.97(元)
30 1926(元)
2樓：還讓不讓改了
總價66萬，最低首付30%，即19.8萬，湊整算20萬，可貸款46萬。
商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供3443.19元，總利息366365.74元。
3樓：招商銀行
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。
(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
買二手房都有什麼費用
4樓：易書科技
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說**的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所**的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，**滿2年以上的住宅，免收增值稅；**滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.
05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。
交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：搜狐焦點
過戶國家徵收的有：個稅、契稅、增值稅及附加稅、交易手續費、權證代辦費、轉移登記費、權證印花稅、土地出讓金。
徵收標準：個稅過戶單價x建築面積x1% 或者 （過戶單價x建築面積-原契稅發票金額）x20%若房屋的購入時間超過5年，且該房屋為業主家庭唯一住房，則免徵。
契稅：1、當建築面積＜90平方，過戶單價x建築面積x1%（能開具住房一、二套房證明的，都按1%徵收）
2、當建築面積＞90平方，過戶單價x建築面積x1.5%（能開具住房一套房證明的，都按1.5%徵收，開具二套房的按2%徵收）
3、以家庭為單位三套房時，無論面積，都按3%徵收。
交易手續費：建築面積x4元
權證代辦費：500元/戶
轉移登記費：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
6樓：太平洋海角
買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。
根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
擴充套件資料
二手房交易風險如何避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
7樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：冠可欣雋賦
二手房交易過程中需要繳納的詳細費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
二手房過戶的流程：
在簽訂房地產買賣合同時（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、購房合同、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
你只要擁有購房合同和發票就可以到公積金管理中心辦理公積金貸款了，當然前提是需要你自己符合公積金貸款的條件。
本資料來自：超級經紀人網-杭州二手房
9樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
10樓：匿名使用者
評估費 0.5% 契稅 1.5%個人所得稅 2%(賣方) 營業稅 5.
5%(賣方)測繪費 1.36*110平 印花費 1%(雙方各半)交易費 6*110平(雙方各半)
工本費 80 抵押登記費 80 抵押手續費 150
保險費(根據各銀行合作的保險公司,現在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對的比例比如15年0.06%
現在是房子沒有滿二年的可以不交，
中介費一般都 是房價的二個點到三個點，
各個地方收的有點不同.
11樓：諸葛學岺富念
新房：契稅1.5%,印花稅0.05%
登記費100元,合同印花稅5元.
這些就可以了
二手房：
如果是買賣,買方即上繳:契稅1.5%,印花稅0.05%
登記費100元,合同印花稅5元.
交易手續費每平方米3元.賣方即應上繳(實際誰上繳暫不論):印花稅0.05%
,交易手續費每平方米3元.若房產未滿五年,則需上繳5.55%的營業稅.
個人所得稅:(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%(有當時的納稅發票)
或是1%(無發票.)(二選一)這是二手房需要交的費用！！
本資訊來自
徐州易達房產網
徐州二手房
詳情參照：
12樓：咎奕聲改燕
你是通過什麼途徑買的？
首先要去房產交易中心去核價，也就是你能報到房產中心的基準價（每個地區不同，會限定最高多少錢一平方）然後去房產屬於的區域地稅局去繳稅（有營業稅，個稅等看你買的房子的情況），然後拿著核好價的合同和繳稅發票去房產中心去
繳契稅（不是商品房有土地收益金）
然後去資金託管（中國有些地方需要）在房產中心給你的交易合同雙方簽字不要貸款的話
等7個工作日就會下證了
在去所有的地方
房主雙方到場
帶上身份證
結婚證戶口本
你如果是房產證只上你的名字
你帶上自己的身份證
和戶口本就行了
還有帶上做夠的錢
看你的住房公積金是省直還是市直的
最好找家二手房產公司幫你搞
萬把塊錢
省很多心得
房子在銀行抵押貸款，房產證上能增加人名嗎？
13樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
擴充套件資料：
相關法律
《物權法》第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（四）擔保的範圍。
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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