1樓：輕鬆說文
洋房頂樓臥室的露臺的確是屬於私人財產，但是現在已經不能夠做現澆頂樑柱了，或者說是不建議大家做。因為做了之後就可能會變成違章搭建，被人投訴的之後就可能會被強行拆掉。
如果你非常喜歡，一定要做，那麼在做之前最好要先諮詢一下物業，等物業同意之後再啟動。如果有辦法的話，最好能夠和物業形成書面檔案，而不只是口頭協議。
因為物業人員是會更換的，現在這個物業跟你關係比較好，同意你做，但是如果後面更換了新的人員，萬一要是不承認，那還是會給自己帶來很多的麻煩。
物業同意之後最好再諮詢一下相關的專業人士，因為是否會變成違章搭建，這其中是非常巧妙的。有一些點踩到了，就會變成違章搭建。但是如果能夠巧妙地避開這些點，那麼就不會被判定為違章搭建。
而且在施工的時候要跟街坊鄰里都打好交道，因為很多時候一些搭建是否能夠順利地保留下來，就看有沒有人去投訴你。如果鄰居跟你相處不來，看你不爽，就故意投訴你，那麼在無形之中帶來很多的麻煩。
建築施工這一塊本身是屬於比較專業的範疇，所以建議你在正式動工之前一定要諮詢專業的裝修公司和建築隊，而且一定要諮詢大型的正規的公司。
還要形成正式的書面協議，否則後續可能會給自己帶來很多的麻煩，不僅費錢費力，可能還會涉及違法行為。
2樓：準大薛森
具體還是要看和物業商量的情況吧，如果雙方都同意就可以進行這一系列操作
3樓：憨憨
不可以，因為已經建築完成的房子，可以再做修改之前去諮詢一下物業的看法
4樓：子衿悅史
我覺得這個的話如果你不會，就不要輕易動工，找一個設計師問問。
5樓：可愛的deer鹿
我覺得看看自己裝修愛好吧，應該是可以這樣做的。
6樓：框框嚕啦啦
如果屬於私人財產的話應該是可以的。你請專業人員來檢視一下。
7樓：
我覺得這個還是要和物業說一下，如果萬一物業不讓咱就不弄了唄。
8樓：言云諾
看物業怎麼說吧，如果房子自由度高只一家的話應該可以。
花園洋房頂樓露臺是否可以使用
9樓：日出東方第一縷
建議先諮詢一下物業，聽聽物業方面怎麼說。如果物業不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。
另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，最好自己再做一遍防水。
10樓：迮賓公旋
無論是什麼樣的洋房一般是
露臺無頂的
那種都是
不算面積
陽臺入戶花園
工作陽臺
有頂的而非封閉的空間
都是計算一般面積
也就是垂直投影面積的一半
我家買的22樓（頂樓）的房子，開發商送了一個10幾平米的露臺，請問能搭建臥室嗎？違法嗎？
11樓：
不能，因為按照建築法規定，不能隨便改變房屋的結構，即使內部裝修時，也不允許改變原設計的結構（僅非承重牆可以在不影響整體結構的情況下做部分改變），露臺不允許加重，所以不能搭建臥室（現在有許多事情沒人管，也許有人就搭建了，但是會帶來隱患的）。
樓頂隔樓外露臺有橫樑可以拆嗎？我家剛買了新房買一樓送二樓可是二樓臥室外有個露臺，露臺中間有個橫樑
12樓：夢知愛
別墅，洋房，可以改動。高層就不行了
13樓：國之藍活性炭
應該不能，物業也不一定願意
我買的花園洋房，一共6層帶電梯，我買了頂層，有送的露臺，物業的說可以封上，我想問拆牆的問題。 5
14樓：匿名使用者
動一些牆的話，需要先通知物業。然後同意後才能拆除。一般情況下，可以拆的牆，物業是會同意拆的。
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