1樓：星光中續制導
外牆磚脫落原因分析
1、外牆面磚長期暴露於大氣中，經歷風吹、日晒、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環境的長期反覆作用下，面磚粘接層發生開裂、空鼓、剝落、牆面開裂等現象。
2、貼磚施工時環境溫度較大，牆磚及基層較乾燥，粘接層失水較快，又未進行及時灑水養護，粘接水泥未正常水化，導致後期粘接層未達到粘接強度，造成起鼓脫落現象。
3、牆面要設定伸縮縫，最好使用分隔條，分隔條按照1000×2000或2000 ×2000方式分佈。這樣既可保證外牆美觀，又可兼做伸縮縫的作用，減少外牆剝離破壞。
4、防水層施工時，找平層是否有起砂、開裂、浮漿現象，如未進行處理，就會導致防水塗膜與基層分層，防水塗料同時受基層的乾燥程度影響，環境溫度過高時應向牆面噴水溼潤基層，這樣防水灰漿塗膜就不會失水，能正常反應，不會粉化。
解決方法：
1、清理牆磚脫落範圍基面，採用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅實部位。
2、重新對處理範圍基面噴水，採用防水堵漏寶抹平壓實，養護達到強度後再進行下步施工。
3、再重新塗刷聚合物防水灰漿塗膜，達到該範圍防水層的整體性，塗膜施工前確保基層溼潤，保證塗膜反應固化過程中不失水。
4、塗膜完全固化達到強度後，再貼上外牆磚，貼上前對牆磚進行灑水潤溼，貼上後進行溼潤養護。（注意：面積較大部位需設定伸縮縫）
2樓：工保網
建築物外牆脫落致損致傷，責任如何追溯？風險如何應對？-工保網
「外牆脫落」是房屋住宅使用過程中較為常見的一類質量安全問題，其風險源頭不僅來自建築物在建設時期的設計、施工、用料等環節問題，還包括建築物在使用過程中的檢查、維護、修繕等管理工作。「外牆脫落」風險事故的相關責任人也牽連甚廣，既涉及建築物質量保修期內的開發商、建設單位，也涉及建築物使用過程中的業主、租住使用者與物業單位。
尤其值得重視的是，由「外牆脫落」導致的質量安全事故存在很大的風險不確定性，輕則可能造成一些財物的經濟損失，重則可能構成對人身生命安全的嚴重威脅。因此，「外牆脫落」質量安全事故一方面有著難以**的事故損失損傷結果，另一方面存在責任人主體較多，責任追溯複雜的問題。
1、責任追溯
建築物外牆脫落在工程質量保證期間與保證期間之外的使用期間有著不同的質量安全責任主體。因此，風險事故的發生時期即成為界定相應責任主體的關鍵因素。
質量保證期間
我國《房屋建築工程質量保修辦法》規定：在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
依據上述規定內容，「外牆脫落」風險事故的發生時間是否處於相應質量保修期內，將決定著建設單位是否需要承擔相應的質量保修與損失賠償責任。
一般而言，建築物外牆脫落所涉的專案部分主要包括外牆保溫工程與外牆外飾工程。依據我國《民用建築節能條例》與《建設工程質量管理條例》的相關規定，外牆保溫工程的保修期為5年，外牆裝飾工程的保修期為2年。在此期間，一旦由於防水、滲漏、保溫材料原因或外牆外飾面材脫落等原因造成致損致傷事故，由建設單位承擔影響的賠償責任，當然建設單位可向相應的責任方進行追償。
質量保證期外
我國對於建築物質量保證期外的外牆脫落責任規定，最早見於《民法通則》第126條：建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
《侵權責任法》第85條則在《民法通則》基礎上進一步將責任人擴大到使用人：建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
因此，質量保證期外的外牆脫落責任主體包括：1.所有人（業主）；2.
管理人（物業）3.使用人（租住使用者）。實務中，房屋住宅建築的所有人與使用人通常為業主。
因此相應的責任追溯也圍繞「業主」與「物業」兩大責任主體。
依據《物權法》第70條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。即業主對建築物外牆有著「共有共管」的權利，同時也承擔相應質量安全事故的共同賠償責任。
法務案例中，「一人**，全樓業主共同承擔賠償責任」的情形屢見不鮮。
依據《物業管理條例》規定，物業服務公司接受業主的委託，對建築物承擔管理責任。即具有物業管理服務的建築物，其外牆檢查、維修、修繕等管理工作由物業服務公司負責，相應的損傷損失也由物業公司承擔賠償責任。
2、風險應對
隨著國內新建高層住宅專案數量與老舊住宅小區的使用年限不斷增加，建築物「外牆脫落」風險也不斷提高。作為「外牆脫落」風險事故的相關責任主體，建設單位、業主、物業服務公司都亟需有效的風險應對手段，避免風險事故對自身造成的經濟賠償損失。
建設單位
建設單位的「外牆脫落」質量安全責任主要集中質量保證期間，如上文所述，所涉專案工程主要包括「外牆保溫工程」與「外牆外飾工程」，質保期時間分別為5年和2年。
建設單位防範應對「外牆脫落」風險的主要方式，除了在完工階段依據相應標準規範對專案工程進行嚴格驗收，還應充分利用工程保險這一有效風險管理工具，防範和化解各類質量安全風險。
idi工程質量潛在缺陷保險
是指專案工程因設計、材料和施工等原因造成質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，在使用過程中暴露出包括建築物漏水、裂縫、傾斜、外牆脫落等質量缺陷而產生的修復賠償責任，由保險公司承擔重置維修或損失賠償責任的保險。
但需要注意的是，idi工程質量潛在缺陷保險的保險賠償責任僅限於建築物質量缺陷本身的重置維修或損失賠償費用。其主要作用在於覆蓋整個建設生命週期的風險管理服務，從技術、用料、管理等源頭上避免質量安全風險的發生。
物業公司
物業公司接受業主委託，以收取物業管理費形式提供包括建築物外牆檢查、維修、管理等物業管理服務，同時承擔相應的損失損傷賠償責任。實務中，許多物業公司缺乏相應的安全管理意識，鮮少會對建築物外牆進行定期排查、維修，同時維修所涉費用不菲，物業公司往往難以做到有效維修。因此，物業公司存在較大的賠償責任風險。
依據《物業服務收費管理辦法》和《物業服務定價成本監審辦法》規定，物業費中應包括公眾責任保險的投保費用。由此可見，除了建設單位可以利用保險力量有效防範和規避建築物外牆脫落風險，物業公司同樣可以通過保險投保，利用保險賠付轉移自身的風險事故賠償責任。
公眾責任保險
公眾責任保險以被保險人的公眾責任為承保物件，提供被保險人在保險單明細表中列明的地點範圍內依法從事生產、經營等活動以及由於意外事故造成第三者財產或人身的損失或費用，依法應由被保險人承擔的民事賠償責任。
業主由於造成外牆脫落的主要風險原因質量保證時間較短，客觀上，業主承擔著較大的質量安全風險責任。同時，小業主雖然擁有對建築物共有部分的管理權利，但卻缺乏相應的檢查、維修、管理能力與精力，防範應對「外牆脫落」風險的主要方式即是委託專業物業服務公司代為管理。
近年來，高層建築物外牆脫落事故頻繁發生，造成了嚴重的人身生命與財產安全風險。開發商、業主、物業公司作為風險事故的主要責任主體，應積極排查並採取包括保險投保等風險管理工具，防範避免風險事故發生，有效應對風險事故損失。
外牆瓷磚為什麼會脫落 外牆瓷磚脫落解決辦法
3樓：順馳家裝
外牆瓷磚脫落有一下幾個問題：
1、不合理的構造措施。如不設定收縮縫及設定不合理。
2、牆體基層砂漿質量低，抗拉強度不滿足要求。
3.保溫層與基層牆體之間存在空鼓。
4.凍融迴圈導致的粘結失效。
解決辦法：
1、清理牆磚脫落範圍基面，採用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅實部位。
2、重新對處理範圍基面噴水，採用防水堵漏寶抹平壓實，養護達到強度後再進行下步施工。
3、再重新塗刷聚合物防水灰漿塗膜，達到該範圍防水層的整體性，塗膜施工前確保基層溼潤，保證塗膜反應固化過程中不失水。
4、塗膜完全固化達到強度後，再貼上外牆磚，貼上前對牆磚進行灑水潤溼，貼上後進行溼潤養護。（注意：面積較大部位需設定伸縮縫）
房屋外牆瓷磚脫落怎麼辦
4樓：匿名使用者
外牆瓷磚脫落解決辦法
1、僅瓷磚脫落砂漿未脫落
此時可以將磚上的砂漿全部刮乾淨，然後在107膠中加入適量的水泥，並攪拌成糊狀。然後在瓷磚的背面塗上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前貼上的牆面，一會功夫就可粘牢。
2、瓷磚和砂漿同時脫落
這個情況再貼上瓷磚的過程中也時有發生，先在牆面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然後再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在牆面，稍過一會待砂漿基本硬化，再將手一開。
瓷磚為什麼會脫落了，脫落了怎麼處理
5樓：搜狐焦點
原因有很多的，比如時間久了，或者施工不規範空鼓太多了，或是牆磚上面掛的東西太重了（比如裝壁掛洗衣機的牆面）
6樓：瑞特建固科技****
用的粘結劑不好 自然就會脫落了，瑞特建固的瓷磚粘結劑可以保證25年以上不空鼓、不脫落，在瓷磚上面再粘瓷磚都可以。
脫落以後需要重新貼上，要選正規廠家的。
7樓：惠州皇家裝飾設計
新房裝修，為什麼瓷磚會產生空鼓及脫落？這幾點要留意！
8樓：齊家網
裝修房子要講究很多細節，不注意就會帶來很多不必要的麻煩，就比如樓主說到的牆磚脫落現象也是一樣的道理，不好好注意就造**工費和材料費的損失。牆磚為什麼會脫落的原因有很多，這裡我列舉了一些原因出來： 膠粘劑選擇不當，對於玻化磚或吸水率低的石材應選用高效能膠粘劑；基面剛性不能滿足瓷磚石材安裝要求，存在變形；如輕質隔牆存在變形就容易出現該問題；瓷磚或石材背面未清理乾淨，有灰塵或脫模劑等影響貼上的物質；大型瓷磚或石材未做背塗，或者背塗不符合要求，面材和膠粘劑未形成有效粘結；膠粘劑用量不夠，不能形成滿貼；瓷磚或石材鋪貼後未將面材壓入膠粘劑，從而沒有形成有效粘結；基面未很好找平，膠粘劑層厚度不均勻，在膠粘劑乾燥過程中引起的收縮不均勻性較大，從而引起區域性空鼓； 膠粘劑厚度過大，乾燥過程中引起的收縮大，容易造成空鼓；膠粘劑梳理條紋後，未及時將瓷磚鋪貼到位。
膠粘劑的開放時間已過，容易引起空鼓和脫落；膠粘劑攪拌不均勻或未按規定攪拌，引起膠粘劑效能不穩定，容易造成粘結力弱，最終造成空鼓和脫落；環境溫度過高或過低時未採取保護措施，或者材料溫度過高或過低，又勉強施工；未按規定設定膨脹縫，因內部應力造成瓷磚或石材脫落；在基面伸縮縫上直接鋪貼瓷磚或石材，因基面結構伸縮縫造成瓷磚或石材脫落；養護期間未對完成面進行有效保護，養護期間的瓷磚收到壓力、衝擊和外力振動時容易造成後期的空鼓或脫落；直接使用水泥砂漿鋪貼瓷磚，粘結力不夠、容易造成空股、耐久性差。
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