1樓：生活小胖子
對於普通人而言，想通過投資日本房子來實現國內最近幾年的增值，甚至翻很多倍的想法，可以明確的告訴大家不靠譜。 大家都知道日本房產經過經濟危機後有大幅的跌落，目前有緩慢回公升，但是如果你抱著國內最近的房產增值的預期來看待日本房產投資是可能的。 如果您的需求是作為分散家庭資產，做全球資產配置，應對貨幣貶值等風險，尋求穩定的投資回報。
日本投資房產是靠譜的，但是也僅僅是東京，大阪等核心城市。
一、容易忽略的災害風險、在日本買房不能只看位置，環境，裝修這些方面。在**大國的日本，必須時刻意識到**和洪水等災害的發生風險。即使是不知道什麼時候會發生的災害，也要儘量選擇可以放心購買的房產，把風險降到最低。
二、決定房產**的要素以下這三個要素決定了房產的市場**。根據物件的用途不同，定價也不同。在明確了市場**之後，對房產的售價就有一定的把握，才能最終把握房產**的合理性。
市場性瞭解市場上其他房產買賣的情況，對比與相似房產的以往交易案例進行參考。費用性特別是新樓盤的情況下，可以根據土地的採購**、建設**和廣告宣傳費，以及建造房產時所產生的費用作為參考。
三、購房產生的費用和持有房產的費用在購買日本房產時，除了房產本身的房款以外，還會產生的費用包括印紙稅、中介手續費、固定資產稅、都市計劃稅、登入免許稅、不動產取得稅、貸款手續費等。購房時產生的費用總和可以概算為房產**的6%到8%之間。在購買日本房產後，會產生的房產持有費用包括管理費、修繕費、固定資產稅、都市計劃稅、町費、停車場費、保險費、源泉稅等。
根據購買的房子具體費用可以事先確認清楚。
2樓：幸福小豬豬
第一位置，第二合法性，第三建築的年代，第四是否可以買賣，第五有沒有房產證，我覺得在日本投資房產不靠譜。
3樓：行樂樂樂行
還是比較靠譜的，一定要提前預防房子出現故障問題，還有就是不要選擇距離車站比較遠的，而且也不要選擇拖欠房租的。
日本投資房子需要注意什麼？有雷區嗎？
4樓：學霸說財
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置週期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外乙個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
如果你是想投資民宿專案選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支援。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個瞭解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
5樓：株式會社東寧
投資就是一件需要謹慎決定的事情，而幫助投資者更好的選擇合適的房產使我們的責任，下面就來為大家劇裡在日本購買房產需要各位投資者警惕的事項：
一、出現很多裝置故障的房子。
日本的房屋質量一直都可以說是非常好的，因為在日本每年都要交一筆修繕費對房屋進行各種維護的。所以如果在這樣的情況下，各位買的房子還有很明顯的如灶臺、衛生間、浴室等地方的裝置故障問題的話，那麼可能就是說明這套房子的房齡太老或者是這些問題不好修了，所以建議各位投資者儘量不要買出現裝置故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投資者在購買房產之前，一定要好好的看看這條房產有沒有拖欠房租的紀錄，如果沒有看，然後又直接購買了這套房產，那麼很可能後續會影響到你。
三、離車站太遠的房子。
交通條件一直都是租房者非常重視的乙個問題，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那麼哪怕這裡的房子再好，租客們都會放棄這裡的房產的。除非是租住這裡的人都有自己的車輛，那麼就要保證附近有停車位，否則這裡的房產依然是不好賣出去的。
6樓：網友
一定有雷區啊，**的房地產都一樣，水很深，各種回報率可能有水分，你自己日語不流利，很難去當地自己調查的。
7樓：網友
首先睜開眼睛不要被有文化的中介騙。
目前來說日本的房產適合投資嗎？
8樓：網友
在疫情還沒有席捲全球之前，日本大約是亞洲地區較受歡迎的旅遊國家之一。國內的某些民眾對於日本文化的喜愛以及對於日本當地美食的推崇，甚至到了最巔峰的狀態，即便是之前的福島核輻射事件，似乎也沒有擊退他們的熱情，而對於日本民宿的喜愛之情，那更是不言而喻。這類人群甚至也考慮過之後在島國養老生活的畫面，首先就想買一套房子，對於國內中產而言，島國的房價並沒有很高，只是持有的成本會比國內高一些。
要知道島國每年會花很多的公關費，在亞洲的各國進行美化和推廣，而他們的戲劇作品中也會盡量的突出島內優質品質的一面，在涉及到亞洲其他國家的時候，會順帶拉踩一下。也許去日本旅遊的經驗真的還不錯，但對於要在那邊真正的買房投資或者說居住下來的話，那就真的大可不必了。經營性投資房產在日本的熱度一直在持續走低。
在人口密度密集的日本，他們對於疫情的防範幾乎是老天自有安排和隨波逐流式的，很多人即使打上疫苗，大概也是害怕出門的。只要在公眾地方必須戴上口罩，有時候只戴口罩還未必管用，隨時隨地都有可能被染上病毒的風險。
國內日劇民們看的電視劇集中的熟悉演員接二連三地被確認感染新冠雖然隔一段時間，只要病情不嚴重的都還是會復出拍戲，讓人覺得他們真的沒有把防疫這件事情放在心上。
有閒錢的話可以投資更好的區域和專案，不必揪著島國不放，居住環境如此惡劣的地區，房地產還會有希望嗎？
9樓：happy薛醜醜
日本的房產適合投資，因為日本房產的回報率比較高，而且有大勢所趨。
10樓：陳遠紅紅紅
目前來說不是很適合，因為現在日本的疫情還是比較嚴重的，所以投資房產也不是很划算。
11樓：史蒂芬斯
並不適合投資，因為日本現在出現**，海嘯等等，一系列的天然災害都會造成很大的影響。
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