1樓：帖平露吉晶
一、購房按揭貸款的月供可以通過網頁版或者軟體版的房貸計算器進行計算，也可以根據不同的按揭方式通過如下方法計算。
二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算。
1、等額本息還款法：
1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
2）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
3）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
4）總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：
1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
2）每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
3）每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
4）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
6）月利率=年利率÷12
2樓：融梓倩廉晏
您好！利用網上房貸計算器計算。
用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來。
利用房貸月供計算公式計算。
利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
個人認為用房貸計算器是最簡單易懂的。
望，謝謝。
3樓：買群刀仕
1、等額本息：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計算公式：月還款本息=[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]
2、等額本金：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
計算公式：m=l/n+(l-s)*r
其中：m—每月還款額。
l—貸款本金。
r—月利率。
n—還款期數。
s—累計已還本金。
房貸怎麼算月供多少
4樓：金融得那些事
房貸月供計算如下：
1、例如800萬的房貸，3成首付是240萬，30年貸款期限，的利息，月供需要2萬8千9百，利息總額481萬。
萬的70%=560萬（這是要問銀行借的錢）；月供等於每月的還款額，一年12個月，共借30年，即12*30=360次（一共要還360次，等於供360個月）。
3、請注意了：現在設n=360；說的是年貸款利率，轉為月貸款利率為4.
66%/12=為了便於記憶取值，但實際代入計算的時候還是使用從而減少誤差），現在再設r=0.
39%。由於等額本息的月供是固定金額不會變，我們設為x（這麼設是為了便於計算和理解），最後設貸款金額560萬=pv（presentvalue，現值）那麼總結一下剛才設的東西：
4、pv=5600000（貸款），n=360（供360個月）；r=月貸款利率），x=？（月供）
5、由於有利率的存在，那我們來想象一下什麼是利率，為什麼會有利率。你聽說過這樣一句話嗎？"貨幣是有時間價值的"。
意思是說，貨幣在不同的時間點價值不一樣。對於這點還是不理解的同學，可以看看我的另一篇文章，有提到相關資訊，注意關於「貨幣貶值」的解釋。
6、回到計算上，月供是2萬8千9百，用數學符號來表示就是x=後面會告訴你怎麼算出來的）
7、貸過款的同學都清楚，貸款批下來，一個月之後，就需要還月供了。用金融的語言來說就是，在拿到貸款的一個月後，我們要籌齊元去還給金主爸爸銀行。
假設你手頭上的錢不夠，只有元，還差。
17=元，怎麼辦呢？銀行剛好有一款理財產品，年化收益率是4.
66%，你把這元存進去，一個月之後可以獲得：28797.
17*（1+，剛好夠還月供了。
這也是為什麼我把年利率設為的原因》其實我想說明的是，由於理財產品的月利率是，你只要把錢存進去，那麼28797.
17元在一個月後等價於元。
房貸月供怎麼計算
5樓：墩墩愛金融
房貸月供計算方法如下：等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數-1+月利率^還款月數-1；等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計還款總額x月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2023年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供佔家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小。
房貸月供怎麼計算
6樓：招商銀行
若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。路徑如下：
1、手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
2、招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
7樓：簡單說金融
1、採用等額本息的房貸：月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數]/ l (1+月利率)還款月數]-1};
2、採用等額本金的房貸：月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數，每月償還利息=(本金-累計已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費貸款的一種。是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料：一、貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付款，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於城鎮居民購買自用普通住房和修繕建設自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。指商業銀行向借款人開立的貸款，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後**給個人的住房)。個人住房貸款主要有三種形式：
1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。
一方面，其利率較低；另一方面，主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是，由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購房者都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金髮放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
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房貸等額本息計算公式 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。房貸等額本息計算公式 等額本息計算公式...
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