1樓：9閒路踏花來
房產抵押貸款需要先進行評估，只要房產評估超過你所要貸款金額即可。
房齡十年的房子可以申請房產抵押貸款嗎
2樓：大戰趙二楞
可以。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
3樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
4樓：鑽誠投資擔保****
需要準備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
4、銀行規定的其他資料。
房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
5樓：巨蟹私借無抵押
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響。
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
6樓：匿名使用者
是的，各大銀行一般。
抄情況下，bai超過20年的二手房基。
du本不放貸。
貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
7樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
8樓：張政
很多人在買房的時候會發現，銀行對於30年以上的房子會拒絕貸款，這是為什麼，你知道嗎？
9樓：匿名使用者
你買的是哪年的房子呀，這麼老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導 檢視原帖》
10樓：招商銀行
二手樓復貸款/授信期限最長不超制。
過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
11樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
12樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。
也就是說如果你的房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。
如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，對於經濟適用房來說，一般規定是房齡要超過五年以上的。
銀行對借款人年齡也有所規定，年齡規定在18-65週歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，還款能力，也有一定的考核。
13樓：招商銀行
如在招行貸款，房產抵押要求：
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件：
同城辦理：抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力：房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。
有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
14樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可抄用哪些抵押bai？
房產。銀行抵押貸款可用來抵du押的第一樣就是房產，zhi比如個人住房、dao家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
15樓：走過的路
有的銀行可以走 民間貸款應該都可以只是貸的成數不高 5--6成。
16樓：胡
可以，沒有問題，專業辦房屋抵押。
17樓：
大部分銀行是要求20年之內的房子，但是也有的要求25年房齡的房子。最好是去當地銀行諮詢一下。
20年房齡的房子可以做抵押貸款嗎
18樓：金果
可以的。
貸款流程。1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
19樓：招商銀行
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
20樓：匿名使用者
20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。
一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。
20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；
貸款利率較高，基準利率上浮約20%；
銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。
注：建議使用房屋作為抵押，進行公積金貸款。
21樓：網友
「偉嘉安捷」貸款專家為您回答：能抵押貸款的房子首選要有房產證，其次還要無貸款，房齡20年以上的房子看情況是可以申請抵押貸款的，只是貸款成數不高。
22樓：菩提樹下的阿飛
這種情況首先要看銀行的評估值是多少 基本上銀行的評估都是市值的80% 然後做抵押消費貸款 銀行又只能貸給你評估值的7成 這樣你算一下 23w的80%是 7成是萬 也就是說你大約能貸13萬 當然這是正常銀行貸款 如果你找典當行的話 貸的肯定就多了 但是利息肯定也高了。
23樓：大戰趙二楞
大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。
買房貸款流程：
(1)選擇房產；
(2)辦理按揭貸款申請；
(3)簽訂購房合同；
(4)簽訂樓宇按揭合同；
(5)辦理抵押登記、保險；
(6)開立專門還款賬戶。
24樓：網友
首先，20年房齡可待，能貸多少需要有房屋評估報告，這種方式銀行是不會批給你的，銀行只會批消費貸款，需要走擔保公司辦理，抵押貸款。
如有不清楚的地方，隨時聯絡我。
房屋抵押消費貸款，房屋抵押經營貸款，車輛抵押貸款，企業個人信用貸款，**配資。
貸款還款方式：先息後本-等額本息-月均還款期限：1-10年。
成數：可達到貸款評估值的倍 華典擔保（管理）186-（聯絡）1162-（方式）6006
25樓：綠意粉塵
這個你得問銀行工作人員！
二手房房齡二十年能貸款三十年嗎
26樓：房產蔣店長
不能，各大銀行的貸款政策規定是房齡+貸款年限<30年，房齡都二十年的房產最長只能貸10年了。
27樓：高密聖亞
二手房房齡二十年的話銀行一般就不受理貸款了，地段非常好的也許能受理短時間的貸款，但不能貸款三十年！
28樓：匿名使用者
新房可以貸款30年，二手房是30年減掉房齡，可以貸款10年，要是想貸款20年銀行會去評估，評估**比成交**低。
房齡多少年不能抵押貸款，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年 含 銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少 超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度...
十年以上的老房子如何裝修比較好，十年以上的老房子如何裝修，老屋翻新十大要點？
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車齡十年以上的汽車還有必要花錢維修嗎
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