1樓：菜鳥不怕飛
這位網友：你好！
房貸利率要不要轉換lpr利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地瞭解，請看一張圖幫你瞭解lpr利率：
希望我的答覆能幫到你，祝工作愉快！
2樓：卿三孃的搞笑生活
你要看原來你的貸款利率，因為你辦理的早，基本上利率是相當低的，可能只有3點多一點，這2年估計不太會調到這麼低。
你覺得利率會調整到你的現有利率以下，那麼你調整。假如不會，那麼沒有不要調
3樓：匿名使用者
你這種情況是最適合轉換成lpr的。
最近幾年（3-5年）利率會進一步下降。轉換成lpr能少還一些利息。
4樓：金山銀山共同富裕
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
住房貸款還款剩下不到五年的時候,貸款基準利率有變化嗎？
5樓：匿名使用者
貸款基準利率已經就不談了啦，現在大家都在轉換lpr，要是不換，也可以選擇剩下的五年作固定利率。個人認為，利率下行是大概率，歐洲日本都負利率了，中國也不可能一直搞高利率。轉換lpr後，雖然今年這幾個月還是維持老利率不變，但已經就引入了lpr**機制。
從明年開始，lpr降低，房貸戶每月的還款就跟著變化了。有人算了筆賬，如果利率下降0.2%，50萬的房貸每月就少繳50元。
6樓：呼呼睡不著了
如果每年都沒有調整。那利率就是按原來的計算。
請問房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，有必要去銀行辦理嗎？
7樓：
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，是需要轉換，需要去銀行辦理的。需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：一是2023年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；二是參考貸款基準利率定價；三是浮動利率。
固定利率貸款、已參考貸款市場**利率（lpr）的浮動利率貸款等無需轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。
8樓：匿名使用者
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款是有必要轉換的。房貸定價基準利率是一項貸款利率政策，是由具有代表性的**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**。
這種貸款利率方式具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場**利率管理辦法，以及有利於開展**工作的其他條件。
市場利率定價自律機制對**行**質量進行考核，並定期調整**行成員，監督和管理貸款市場**利率執行，規範**行與指定釋出人行為。
9樓：匿名使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
10樓：又見廣大先生
要，新政策出來有規定，所有人必須去辦理lpr轉換，有兩種選擇，一種是固定利率，另一種是一年一定價的lpr利率，所辦理房貸的銀行一般也會跟你聯絡的。
己還款2年了房貸利率上調了我的貸款會增加嗎
11樓：諾諾百科
主要看你的房貸利率是不是浮動的，
浮動的就會增加，
固定的就不會增加，
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。房貸種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
12樓：
現在調的話要等到明年一月，有的銀行是根據你的放款時間滿一年才執行，不管升降都是這樣。
國家利率調整，個人房貸一般有兩種調整方案，一種是自然年調整，比如今天央行宣佈調息，則每月按揭仍然會按照原利率執行一直到明年1月1日開始執行新利率；另外一種是還款整年調息，即每還款一個週年調息一次，如果今天放款明天央行宣佈降息，需要明年的今天才會享受到降息的政策，反過來如果明天國家宣佈加息，那麼會享受低息還款一整年。
國家基準利率的調整是針對全社會有效，一旦調整幾乎全國所有的相應貸款都會隨之調整的。而不同的貸款會針對具體的專案有一個優惠幅度的。還有你的貸款已經批下來了，還貸期間，如果是國家規定的基準利率下調了，那麼你的貸款利率就會隨之下調。
但如果說，只是銀行的貸款利率優惠政策發生變化，那麼你之前的貸款利率會依然不變，按照你當時申請貸款的利率繼續執行。如，利率是85折，利率是9折，目前主流利率則是上浮5%，一般來說，基準利率調整後，次年的元旦，已經放款的都會根據最後一次調整後的利率執行，而優惠幅度則是不會變化的。
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