1樓：齊齊全全
日本相對國內法制管理體系完善得多，投資騙人的往往是當地華人，利用投資者語言障礙、資訊不對稱來詐騙的。
2樓：向日葵家日本房產移民
日本的不動產中介行業很發達，普遍也很正規。
在日本買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
3樓：株式會社東寧
日本買房流程：
日本買房注意事項：
1、選房，既然在海外買房，那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，如果是做房產投資，那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。
2、找中介，不論是自己選房後找中介還是找中介選房，選個靠譜的中介比什麼都強。
3、除了準備房款還要準備稅費，對於一戶建來說，**包含土地**和建築**。日本**規定，購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。
4、實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜。對於房子來說，朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。
4樓：himawari日本
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動槓桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。
起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。
根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
5樓：鏈家
日本的不動產政策相對寬鬆，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選**並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。
如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
一．在日本全款買房的流程是什麼？
1.看房選房
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調**（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關資訊，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本資訊。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後一週左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。
這一程式一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。
產權變更的資訊會被記錄到日本**法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本**相關部門製作完成，並由開發商或中介機構委託郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）於2023年8月1日公佈的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。
自住房屋貸款年限為1—25年
貸款的預審結果一般一週左右就會知道。預審通過後，銀行開始進入正式審查，這也需要一週左右的時間。正式審查通過後，就等於貸款合同成立。
貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在籤購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
三、在日本買房需要注意什麼？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業**而異，截止到2023年，徵稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按**評估**（通常是交易**的20-50%），而非實際交易**計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2023年，稅率為2%。
2023年日本不動產所得稅標準
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建築物為4%
如果是購買二手房，購房者還需繳納中介費。
2023年日本中介費率標準
圖為2023年日本的中介費率，費率標準根據物業**不同而有所差異，物業**低於200萬日元，收取5%；物業**為200萬日元—400萬日元，收取4%+2萬日元；**超過400萬日元的物業，收取3%+6萬日元
2.房產交割後要交費
房產交割後，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家**房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產徵收9%，已滿5年的房產徵收5%。
2023年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本讓渡所得稅詳情，當購房者**房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規範之外，還要注意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
6樓：匿名使用者
首先注意不要被號稱的同胞騙。
在日本購買房地產流程
7樓：學霸說財
緊接著，我們要做一個簡單的瞭解，計劃在日本買房的話，要提前準備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。
即使近期地價瘋狂**的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這麼有很大概率找到優質房產。學姐蒐集了一部分樓盤資料，可以瞭解：【日本值得投資的樓盤】
第二步：聯絡中介諮詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約**的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標準化裝修，並且傢俱家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
針對房產中介的取用，各個平臺上能夠察看到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點選諮詢聯絡【日本房產專業免費詢價】
第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設定的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。
第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以**簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人資訊公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】
8樓：株式會社東寧
如果還有什麼關於房產的問題，可以向我提問。
9樓：貝殼海外
1.獲得**資訊後，向房地產中介公司諮詢不動產銷售情況、及物件實際狀態。
2.與房地產中介公司簽訂購房委託合同。可來日本實地考察，也可委託房地產公司考察。
3.確定購買後，填寫購房申請書，向賣主提出購買。可全權委託房地產中介。
4.簽定購房合同，同時支付定金，金額與房東協商決定，通常為房價的10%。
5.準備購買資金，包括申請貸款，準備時間在支付定金時與賣主協商決定，通常為一個月。←時間很短，請提早準備日幣並帶到日本。
6.支付餘額，辦理房屋所有權轉讓登記，（使用貸款時）抵押權的設定登記。這個操作由司法書士協助辦理。
7.房產出租時，與房地產管理公司簽訂管理委託合同。
租客要我的房產證和身份證開租房發票有風險麼
如約知音 對 的 租房時提供房產證影印件和身份證有風險嗎 博主狩坊 租房提供房產證影印件對房東沒啥影響 影印件上寫上 只用於租房使用 就ok啦 竇福汗奕葉 這個風險肯定是有的，你可以在影印件上面寫上備註，比如此影印件僅可作為某某處房屋某某時間的租賃使用，他用無效！ 澤華 您好 按程式您出租房屋是必須...
自建的工業廠房有必要辦理房產證嗎
娛樂這個feel倍爽兒 有必要辦理房產證，原因如下 1 房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。2 其實，房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成...
買手機貼膜有必要嗎？現在手機還有貼膜的必要嗎
手機不貼膜可以 貼膜確實有一定保護 其實大部分手機貼膜確實起到了防刮的作用，甚至能抵禦一些輕微的摔傷。而且貼膜的手機往往比不貼膜的手機少很多小細紋，這一定程度上會影響日後二手 的 所以如果處於小目的而言，貼膜確實有一定保護作用，只不過心理作用或許會大於實際作用。心理作用大於實際作用 說這點是因為現在...