1樓：
正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較划算的方式，等額本息+縮短年限是最節省利息的一種。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息每月還款額計算公式：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
2樓：匿名使用者
按照常見的說法，等額本息一般是認為在貸款期限1/3之內提前進行還款是最划算的，也就是說使用者如果申請的是30年的貸款期限，那麼最好在前10年內進行還清；如果是20年的貸款期限，那麼就在前7年內還清，且越早越好。
買房貸款等額本息可以提前還款嗎?
1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
2、也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
買房貸款等額本息可以提前還款划算嗎?
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。
較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
3樓：
凱程考研晶晶老師知道在考研的過程中，應該如何擇校一直是考生們最關注的問題。毋庸置 疑的是，北大、清華這些一流綜合類高校的經濟類專業肯定是不差的，但在此之外，一些專 業類的財經院校，因其小而精的特點為眾多學子所青睞，今天就為大家分析一下這些學校的 經濟學專業。 在教育部的學科劃分中，經濟學門類有 2 個一級專業和 16 個二級專業。
一級專業包括 理論經濟學和應用經濟學，其中理論經濟學包括：政治經濟學、經濟思想史、經濟史、、西 方經濟學、世界經濟和人口、資源與環境經濟學;應用經濟學包括：國民經濟學、區域經濟 學、財政學、金融學、產業經濟學、國際**學、勞動經濟學、統計學、數量經濟學和國防 經濟學。
1 **財經大學 央財是教育部直屬的財經類強校，地處我國首都北京，又因為地處北京，區位優勢很明顯， 在經濟學類下的各個專業都有所建樹，其經濟類專業大部分為國家重點學科，學術力量雄厚。 國家一級重點學科：應用經濟學。
國家重點二級學科：國民經濟學、區域經濟學、財政學、金融學、產業經濟學、國際**學、 勞動經濟學、統計學、數量經濟學、國防經濟。 北京市二級重點學科：
政治經濟學、世界經濟。 一級學科博士學位授予點：理論經濟學、應用經濟學。
2 上海財經大學 上海財經大學創始於 1917 年，是教育部直屬 211 院校，又位於經濟中心上海，其學生在長 三角區域具有很強的就業競爭力。另一方面，上海財大是國際化水平最高的財經類院校，海 歸學者趨之若鶩的地方，學術方面也很厲害。 國家級重點二級學科：
經濟思想史、財政學、金融學。 上海市重點二級學科：金融學、產業經濟學、統計學、西方經濟學、區域經濟學。
一級學科博士學位授予點：理論經濟學、應用經濟學。
4樓：匿名使用者
越早越划算。下表進行了對比，一是6年後還清，可節省利息117259.45元；二是10年後還清，可節省利息73169.
25元，相差44000多元。至於違約金，也就幾千元；如果滿3年，就不違約。
5樓：思考
已經簽訂合同，25年貸款，當然是25年還清合算。提前還清，需要補償貸出方一筆補償金！除非你願意補償對方。可以提前還清。
6樓：**
借貸利率表現的是資金的時間價值，根據自己的資金週轉情況決定實時還款，資金充裕有沒有合適的投資機會（投資收益率大於貸款利率）就可以提前還款，否則就按時還款。
7樓：匿名使用者
通常說是第8年，有錢了，什麼時間還清都合算。沒有貸款一身輕
等額本息30萬房貸，25年還清，利息4.9，每月還多少？
8樓：雲山千疊
貸款本金30萬元，25年300期等額本息還款方式，年利率4.9%，每期還款額是1736.33元。
9樓：匿名使用者
貸款總額 300000.00 元
還款月數 300 月
每月還款 1736.34 元
總支付利息 220900.75 元
本息合計 520900.75 元
我買房貸款30萬，是等額本息，期限25年，是建行，如果我一年還清，是還一年的利息還是25年的？
10樓：大源
利息是計算到銀行實際扣款那天為止的，之後的利息是不需要再支付的。如果是算25年的利息，那提前還款是沒有意義的。
我房貸30萬25年還清，請問用哪種貸款方式划算，每月還貸多少！急! 急! 急!
11樓：匿名使用者
30萬商業貸款，25年還清：
1.等額本息還款方式
月均還款：1610.13(元)。支付利息款：183040.14元。
2.等額本金還款方式
第一個月還款：2040(元)，以後逐月減少，最後一個月（第300月）還款：1003.47(元)。支付利息款：156520元。
相對而言，等額本金還款要比等額本息還的利息要少，但開始時還款壓力會大一些。這個要根據你的經濟情況來定。
12樓：招行
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
如何計算房貸 本金30萬 貸25年 商業貸款 每月還款多少
13樓：簡單說保險
等額本金，前三個月還款：一月2360元，二月2355.47元，三月2350.93元，還款總額：504680元。
等額本金是一種按月遞減的還款方式。
等額本息，每月還款：1831.53元，總還款額：549458.55元。
拓展資料：
住房貸款和商業貸款的計算公式主要有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本金和利息。等額本金和利息每月償還相同金額，等額本金的每月付款額在減少。在第一個月達到最大值，然後緩慢下降。
其計算公式如下：
一、等額本金計算公式
月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金
總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
二、等額本息計算方式
月供=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數- 1〕
總利息=貸款本金×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數-1〕-貸款本金
貸款利息最划算的方法：
1.分期還款法
分期還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分期還款方式，我們可以將貸款分為五個階段，並根據我們的實際情況選擇每個階段償還本金。例如，剛開始創業的人可以選擇在前臺付更少的錢，在後臺付更高的錢。
按等額本金或等額本息計算各階段還款金額，一般來說，我們可以少付利息。
2.雙週還款法
雙週還款方式將原來的抵押貸款從每月還款改為雙週還款。雖然每個月的還款壓力沒有改變，但由於還款次數增加，本金減少得更快，因此可以節省還款利息。它更適合收入穩定的人。
每兩週一次的付款對我們的資金安排來說會很麻煩，而且罰息會相對較高。
3.組合貸款
當您申請組合貸款時，您可以合理分配公積金貸款和商業貸款。最大限度地利用公積金貸款，延長我們的貸款期限。儘量增加商業貸款月還款額，縮短商業貸款使用年限。
由於公積金利率低，商業貸款利率高。這可以節省我們的還款利息。
14樓：勞秀芳冷衣
您好，貸款30萬元，25年如下：
等額本金
，前三月還款：1月,2360(元)
2月,2355.47(元)
3月,2350.93(元)
總還款額：504680元。
等額本金是逐月遞減的還款方式。
等額本息
，每月還款：1831.53元，總還款額：549458.55元。
希望能夠幫助您。
15樓：單汀蘭建雪
等額本息還款
貸款總額260000元
還款總額367658.09元
支付利息107658.09元
貸款月數180月
月均還款2042.54元
等額本金還款
貸款總額260000元
還款總額356080.83元
支付利息96080.83元
貸款月數180月
首月還款2506.11元
等額本息貸款30萬，貸20年，提前多少年還款合算些呢，1/2還是1/3，因為想每年多還2-3萬。
16樓：分享的知識最有用
提前一半還比較合適，如果你還款超過七年八年的就不用去提前還了，意義不大
17樓：雲蹤奇影
如果你想這樣提前還款，一定要選等額本金方式。
對於等額本息，前面大部分還的是利息，如果像你這樣還款，相當於實際利率增加。
等額本息，越早還款越好。
18樓：tony1988的春天
這要看合同怎麼籤的，是否允許提前還款，不允許的話不建議提前還，因為費用都是一樣的
19樓：匿名使用者
不管是哪種貸款方式越早還越合算，等過了1/2在申請提前還款時是非常不合算的。
20樓：
越早越好，如果還了一半，就不要提前還了。
房貸30萬25年還清，總利息是多少？
21樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
22樓：
您好！房貸30萬25年還清，總利息是多少，要看您的貸款是住房公積金貸款還是銀行商業貸款。五年期以上住房公積金貸款的年利率是3.
25%；五年期以上銀行商業貸款的年利率是4.9%。總利息=貸款本金x貸款年利率x貸款年限
下面把兩種情況的總利息計算過程告訴您：
（一）住房公積金貸款總利息=300000x3.25%x25=243750（元）
（二）銀行商業貸款總利息=300000x4.9%x25=367500（元）
貸款57萬25年等額本金和等額本息分別還多少錢
招商銀行 目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，還款總額是989711.43元，採用等額本金方式，還款總額是920288.75元。若準備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行...
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