1樓：匿名使用者
美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。
在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇蹟」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇蹟」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：
我不在乎誰當**，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。
大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。
我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業餘時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：
「when your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有md（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的**就會**。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：
扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要划算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。
這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。
可以想象，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----credit default swap (cds, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.
>保險」。具體地說綣憧詿鐗南摯畈還喚?
0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向cds買保險。cds並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到
二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，cds就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了cds的利潤。
於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。
就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：
除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使**賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付**，這等於是不賠不賺。
如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子裡的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。
除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。
對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。
我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。
如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從**來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。
美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國**又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司**的形式，還給美國去支援他們的房地產經濟。
當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。
泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。
於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始**。
這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速**手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，cds破產，住房抵押公司也面臨破產。
這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的**也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。
現在，美國**已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國**的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。
社會主義的本質是**介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義**不介入經濟？
在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的**，他們根本就是合二而一的。**不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國**的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。
2樓：人生啟示
房地產問題不解決，會有什麼影響？專家：美國金融危機
3樓：進星張簡尋春
影響很大.最初金融危機就是由美國的次級貸款危機形成的,是房貸的次級貸款.金融危機造成居民收入降低,消費降低,房地產銷量就受到影響,被迫降價.
金融危機使銀行對房地產商的貸款可能減少,造成房地產公司資金鍊可能成問題,為儘快收隴資金,房產會降價.
金融危機對房地產業有什麼影響？
4樓：亞沫
韓國財政部６日發表的一份報告說，全球金融危機可能導致韓國今年經濟增長率降至此前**的４．５％－４．９％以下。 韓聯社援引該報告說，９月中旬雷曼兄弟破產的不良影響可能會持續一段時間並對全球各經濟體造成一定傷害。今年２月份就職的李明博**在去年的競選活動中曾表示要實現７％的經濟增長率。
但鑑於不利的經濟形勢，韓國**已將這一目標調低為４．５％－４．９％。 報告稱，韓國經濟在今年上半年實現５．３％的增長後，下半年增速可能不足４％。報告同時指出，韓國在過去１０年中一直保持**順差，但今年前八個月則出現１２６億美元的**逆差。
截至６月底的外債總額也有大幅增長。 韓國財政部表示，**計劃採取所有必要措施，防止國內金融市場遭到流動性緊縮的嚴重打擊，包括加速實施廣泛減稅政策和削減**開支計劃在內的一系列措施都將為放緩的經濟注入活力。 韓國財政部長姜萬洙說：
「如果能盡最大可能減少不確定因素，韓國經濟有望在２００９年下半年出現轉機。」
2008金融危機對中國房產有什麼影響？
5樓：墨陌沫默漠末
房價**幅度下降，房價仍普遍**。
2023年在全球金融危機的影響下，***出臺擴大內需十項措施增加千億元投資，即後來統稱的「國十條」。 2023年4月17日 ***為了堅決遏制部分城市房價過快**，釋出《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》，簡稱「新國十條」。
儘管中國**一直希望把房價穩定住，或者是迴歸理性，或者是把過快的房價**幅度把它降下來。**幅度的下降，不等於房價絕對值的下降，這是兩個概念。
房價還是在漲，說明在市場供求關係上，它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。**的調控政策，與社會客觀發展規律相一致的時候，政策可以起到四兩撥千斤，達到預期的目的。否則，支付極高的社會成本，也未能達到預期的目的。
2023年，美國利率長期持續下降，住房擁有率節節攀升，百姓購房需求旺盛，這一系列因素促使美國全國範圍內房價在2023年之前持續走高。
其中，以房貸為基礎資產的金融衍生品開始在投資市場受到歡迎，於是在投資市場旺盛的需求下，投行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放鬆監管，未能及時意識到危機。此後房價節節攀升，在**飆升至「賣不動」的節點後，吹起的泡沫終於破裂。
國際貨幣**組織《全球房地產觀察》專案顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致放貸機構不顧購房貸款者的償債能力過度放貸，最終引發次貸危機。
科斯說，美國的資產**化市場催生了抵押擔保債券（cdo）之類的結構性金融產品，持有者結構複雜，這導致在房價**時，監管者無法判斷系統重要性風險在哪個環節。
在房價泡沫刺破後，貸款違約，金融市場資金流動性收緊，借貸成本走高，不少傳統企業資金面發生斷裂，影響到工資、支付能力、就業等等，進而環環相扣衝擊了美國當年經濟基本面執行。
金融危機對我國房地產市場的影響，金融危機對我國房地產市場的影響
蘇蟬 國家擁有銀行 銀行賺取買房者利息 國家擁有土地 賺取開發商買地的錢 國家擁有銀行 銀行賺取開發商貸款利息 金融危機影響最大的是工作,工作沒了手裡沒錢了,所以不感貸款了.房價也太高了,遠遠超過現在人們的可支付能力.2008金融危機對中國房產有什麼影響？ 會的 不過不是金融危機的原因 而是中國現在...
金融危機對就業有很大的影響嗎，金融危機對就業的影響
金融危幾是全方位的.對各階層的人都有影響.千萬別以為跟百姓沒關係。其實，金融大動盪，等於人的血液先出了問題。之後，往往接下來是經濟各個層面的問題會逐漸體現出來。一是企業會逐漸採取收縮戰略，包括裁員潮會接踵而來。所以打工族要好好工作好好表現，不然老闆看你煩你就可能是第一個被裁員的。找工作會越來越難。其...
金融危機對茶葉影響大不？金融危機對茶葉市場影響
這得看出口還是內銷。出口估計會受到一定影響，主要是傳統出口市場歐美和日本的 下降，數量不會受到大的影響，畢竟是生活必需品。內銷不會受到大的影響，目前國內受到危機影響有限。不太大，從目前的狀況看，個人口味不是一朝一夕能改的，所以一般情況下，你不用擔心。對吃的喝的應該沒有，要是出口的茶葉 就說不準了 個...