1樓：辦事大廳
最大的區別就在於利率不同
公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本
公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款
公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款
公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有 按揭貸款為銀行自行發放的貸款
公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續
公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜
以上資訊**於：住房公積金管理條例
2樓：匿名使用者
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3樓：新疆戶外張仲寧
公積金貸款屬於按揭貸款的一種，只是公積金貸款比商業貸款有政策上的利率優惠，他們都屬於銀行按揭貸款。
4樓：夏軒
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
公積金貸款和按揭貸款有什麼區別????
5樓：沉夜孤星
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒佈實施的《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於： (1)貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件 是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存； 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關證明檔案； 提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式； 符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。 (2)貸款額度有所不同。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。 (3)貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。
因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。 (4)貸款利率不同。
公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。]
6樓：絕望匈睪
兩者利率相差很大，7月7日標準年利率公積金貸款 五年以下（含5年）貸款4.45% 五年以上貸款 4.90%商業貸款六個月以內（含6個月）貸款5.
85%六個月至一年（含1年）貸款6.56%一年至三年（含3年）貸款6.26%三至五年（含5年）貸款6.
90%五年以上貸款7.05%]
7樓：無殤
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。]
8樓：手機使用者
一個是福利性的,一個是商業性的利率不一樣,現在公積金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公積金貸款必須要有一個已辦好的房產證作抵押,如果沒有買過商品房,而你又借不到房產證作抵押,就不能辦公積金貸款.
按揭貸款可以用新買的房子作抵押(未辦好房產證也可)大概就這些.]
9樓：惲令
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
10樓：康波財經
貸款和按揭有什麼區別
11樓：易書科技
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6、55%。公積金4、5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
買房公積金貸款和商業貸款的區別
12樓：阿離
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款**不同
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
13樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
14樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
15樓：金佑財富
貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
16樓：drar_迪麗熱巴
1、貸款利率不同
對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
4、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
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公轉商貸款是什麼意思。1 貸款利率不同。對於申請者而言，最關係的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以內公積金貸款利率為，五年以上是4.5 而商業貸款利率五年以上貸款利率為，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2 貸款機構主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管...
按揭商業貸款怎麼才能轉化為公積金貸款
全國很少地方可以有商業貸款轉為公積金貸款的 俗稱商轉公 哈爾濱沒聽說有這項業務，把某地有此專案的手續轉過來參考一下唄 商業住房貸款如何辦理轉公積金貸款手續 1 轉貸條件 1 符合各放貸銀行關於轉貸的相關規定並取得銀行同意。2 符合申請住房公積金貸款的相關要求。2 可貸額度 1 個人最高貸款額度不超過...
商業貸款和公積金貸款有何區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關係，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。一 資金 不同 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金 向繳存住房公積金的職工發放的用於購...