1樓：匿名使用者
只有在還清銀行在先的有抵押的債權的情況下，你才可以拿剩餘部分。
擔保法第三十五條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權抵押權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
首先，本條以明示方式肯定了重複抵押制度，即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。
其次，本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關係作了限制，只允許抵押物價值大於被擔保債權數額，財產已經抵押的，也只允許就價值大於被擔保債權部分設立重複抵押。
2樓：匿名使用者
房產證是無法做二次抵押的，抵押給銀行的時候已經在建委登記在案，是無法第二次抵押的，即使他說抵押給你，但是在法律上是無效的。所以，真的到期不還，銀行才不會理你，因為法律上只要不還錢，只有銀行有權處理人家的房子，跟你沒有關係。
3樓：蔣德順律師
這個應該是要分情況的，你這個抵押權是在銀行的抵押權之後的，所以銀行的抵押權要優先於你的抵押權，銀行具有優先受償權。
根據《中華人民共和國擔保法》
第五十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
4樓：達州律師劉江
應當首先償還銀行的款項，生育部分您才能享有。
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任 20
5樓：徐噓噓噓噓噓
房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。
具體內容：
如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
6樓：衣錦還城
你的房屋給朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到時不還，你最大損失就是失去那套房屋，不需再承擔責任。
銀行貸款，根據抵押房屋現在評估市值，給5-7成貸款的（一般是5成），絕不會高於7成的；如：你房市價90萬，一般可貸款45萬；假如，你朋友到期還不了款，欠本息有50萬，如果拍賣你房屋時估價才40萬，還款後你朋友還欠銀行10萬，這部分是不用你承擔責任的。
關於你問到的會不會出現不良記錄？目前徵信記錄，沒有這項擔保不良的記載；但徵信系統在不斷改進，以後就不好說了！
憑我的做貸款經驗，一個人願意將自己房屋給朋友作抵押貸款，這二人必定有說不清的經濟關係，可判斷為這貸款二人共用的，你朋友借款出現不良，可推斷你也是不良客戶；如果這貸款你是沒有使用，也可推斷你是一位沒有經濟頭腦的人，借款給你風險很高。
但是象我這樣做貸款的人很少，大部分信貸人員不是這樣考慮的，所以應該對你以後的貸款影響不大！
7樓：匿名使用者
你作為抵押人銀行徵信不會體現不良，因為還款人是借款人。如果借款人還不了款，是會賣你的房子，別的法律責任你不用付。
親兄弟還要明算賬，一定要看準人再幫忙。
8樓：雲飛鸞
你把你的房產抵押給你朋友，你是擔保人。就是說在你朋友還不了銀行貸款是你有第一責任替他償還債務。如果你不還銀行就只好拍賣你的房產作為償還貸款的第二**。
銀行徵信系統是不會有你在的不良記錄。會有他的不良記錄。你還可以向法院提起訴訟，追償他的債務。
之前你和他之間有簽訂反擔保協議最好。
9樓：
你以你的房產抵押承擔相應的擔保責任，在你的房產價值範圍內承擔責任，其他責任沒有
10樓：匿名使用者
如果他還不出來錢。以後銀行是可以拍賣你押的房子，來償還他所欠的銀行貸款
11樓：匿名使用者
首先問自己 你這朋友值不值得你這樣幫。如果不值得 這件事你做的不太對，對自己對家人不負責任。如果換不上錢 你的房子就只能被銀行所有。儘快想補救措施.
12樓：圖瓦努
您好！對您的徵信沒有影響，只會影響您的房產，如果借款人換不上，銀行就會拍賣抵押人的房產，銀行拍賣房產所得的資金只會拿自己該得的，其餘的還給抵押人。如果真的換不上，您還是自己買房產吧！
﹢﹢﹢森強﹢﹢﹢擔保﹢﹢﹢
13樓：定西洋芋
你用你的房子抵押的貸款是你的或有債務，現在雖然沒有將擔保方列入黑名單的說法，但是你去銀行貸款肯定會影響你的信用度。另外既然是抵押貸款，銀行不會拍賣後不會再向你追償不足的債務，長餘部分會退還你，但不足部分可以繼續向借款人追償，或者銀行自行損失。希望對你有幫助！
你說的九十萬的房子現在貸款多少的問題要看銀行設定的抵押率是多少，一般最高不會超過70% 加分哦
14樓：
你這個存在一定的風險，法律規定房地產抵押要到房管局辦理抵押登記，如果沒有登記不能對抗其他債權人。寫書面協議或公證都不能夠徹底免除這樣的風險，因此建議你要求他提供其他財產進行擔保，或者找其他擔保人。另外，你向銀行借款要承擔很大的風險，如果有一天你的朋友不出現了，那麼銀行首先會要求你還款，如不還款那麼會將抵押的房產拍賣。
而你只對你朋友享有債權。
15樓：
房屋抵押貸款擔保借款人以不轉移貸款行可以接受的財產佔有，以財產抵押物向銀行提供擔保，當借款人不履行還款義務時，貸款行有權利按照抵押合同約定以抵押物折價或以變賣，拍賣抵押物所得款優先賠償；
以個人住房抵押的，借貸金額最高可達房屋總值的80%-100%；
由於是連帶擔保人型別你不僅要償還貸款欠額，還要償付利息；
手續：1.身份證、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2.收入證明或資產狀況證明。3.
抵押房屋的產權證明。4.申請人以他人房產作抵押的，需要提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
如果真的被拍賣了，不會影響買房，房貸還會被批准，這個擔保人不承擔信用記錄問題。
16樓：手腕上的傷疤
小姑子做生意要拿我的房子貸款，我會承擔什麼風險
17樓：嵩山少俠來了
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任？我拿房子抵押擔保。
我還會承擔什麼法律責任嗎。如果他到時候還不出來錢。除了銀行會賣我的房子外？
銀行會不會有什麼不良的記錄一個朋友缺錢。想讓我拿我的房子做抵押貸款。他是借款人
問題補充：以後銀行是不是直接就把我抵押的房子賣了需要一些什麼手續。到時候還不出來錢。
房子拍賣70w。銀行一般會貸多少？比如說我房子買成50w。
如果他還不出來錢？這種貸款一般銀行是怎麼評估的呢。。其它錢是不是還得我來還？
會不會高於市值如果那樣。我以後自己要去買房貸款。會不會銀行不貸給我了。
現在市值90w左右？
如果以後房子真給銀行拍賣了
法院拍賣的房子能買嗎
18樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
19樓：石柱生哥
司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買「法拍屋」與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是「乾淨」的物業。
法院拍賣的房子有哪些風險：
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者***背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你**、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
20樓：笨笨地攤貨
法院拍賣的房子是可以購買的。
瞭解之後，房子沒有問題，按照流程購買即可。
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會。
經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規範。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。
從該條款規範的行為物件看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
房子抵押給個人還清了貸款，還能再抵押給銀行嗎
房產結清是可以申請抵押貸款的，銀行或者貸款機構並沒有限制抵押貸款次數，只需要正常還款，有一定的還款 就可以申請。如果多數銀行可以先審批，確定額度滿意後，再結清原有銀行貸款，下面簡單說下申請貸款的要求 抵押前提是房產證在手。房子抵押個人從法律角度說明房子已經沒在你名下，還清貸款後你要解除抵押過戶在你名...
房產證已經抵押給銀行還可以貸款嗎
看房產剩下的價值夠不夠抵押貸款了 可以轉，直接轉按揭，具體諮詢你的貸款銀行，以下流程供參考 第一步 買賣雙方簽訂買賣合同即 房屋買賣合同 買方所需提交資料 身份證和戶口本 夫妻雙方的 結婚證 買賣合同 收入證明 營業執照副本加蓋公章 上述均為影印件 賣方所需提交資料 購房合同,借款合同,購房發票 契...
房子已經在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...