1樓：滕法**
買房未過戶就被法院查封，該怎麼辦，買房人該如何取得房屋所有權
2樓：法妞問答律師**諮詢
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條規定“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”購房者可以對執行標的提出書面執行異議，凡符合上述情形的，法院應當裁定中止對該標的執行。
3樓：奉美媛裘綢
浙江知聯律師事務所律師陳秋夏：首先要看林女士在這買房過程中有無過錯，例如，有無存在與出賣方串通協助其轉移財產，逃避債務的行為。
二、從合理注意義務的角度分析，當事人參與買賣的行為，需注意兩方面：首先是標的物本身狀況，如質量、使用年限等；其次是標的物權利相關的情況，如有無交易在先，並防止在後再次交易。這兩方面也是買受人應盡的注意義務，在此範圍要求當事人承擔相應的後果和風險，是合法合理的，否則，如果要求買受人注意交易對方的之前和之後的財產狀況，債務狀況，則是無限擴大了買受人的注意義務，風險也無限擴大了，這是不公允的，也不符合合理注意義務的原則。
三、買受人的風險限定。由於不動產買賣合同的成立生效和不動產變更登記屬於不動產交易的兩個環節，一般有時間前後間隔，為保護該期間的交易安全，有關法律規定，不動產未經登記，不得對抗第三人。這是對買受人的風險限定，這裡的第三人就指與物權設立、變更直接相關的其他買受人、抵押權人等權利人，而不能無限擴大到包括出賣人在內的與標的物無關的一切利害關係人，否則，買受人的風險將沒有邊界，會為出賣人留下為所欲為的空間，嚴重影響不動產交易行為的安全性，有違誠實信用原則，如出賣人可以隨時立下欠條，串通他人起訴，申請查封財產，以債權人身份參加分配。
四、根據最高院《關於民事執行案件中查封、凍結、扣押的規定》第17條規定被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。按照此規定，第三人只要符合以下三個要素，即使未辦理產權過戶登記手續的，法院不得執行：第
一、第三人已支付全部價款；第
二、第三人已實際佔有；第
三、未辦理過戶登記手續的，第三人對此沒有過錯。
所以，林女士購買此房屋若符合以上條件的，便可向法院提出執行異議，以保護自己的合法權益。
子監■置業法典
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
4樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。
3、建議委託律師處理！
5樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
6樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
7樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
8樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
我買的房子未過戶被法院查封了怎麼辦？
9樓：匿名使用者
根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院回（本法院或其他法院）查封，審判法答官是不會支援辦理過戶請求的，儘管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支援辦理過戶。
但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住，且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執行程式中提出執行異議，維護權利。
10樓：影視明哥盤點
買房未過戶就被法院查封，該怎麼辦，買房人該如何取得房屋所有權
11樓：匿名使用者
根據《抄
最高人民法院關於人
襲民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，法院可以查封：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
12樓：法妞問答律師**諮詢
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八內條規定“容
金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”購房者可以對執行標的提出書面執行異議，凡符合上述情形的，法院應當裁定中止對該標的執行。
我買的房子沒有過戶因原房主問題被法院查封了我應該怎麼麼辦
13樓：匿名使用者
沒有關係，向法院提出申請，法院會處理的，放心，你不會有什麼經濟損傷的，不過要等待。
房產已付款，沒有過戶，但被法院查封了，我該怎麼辦？
14樓：
對於房屋這樣的不動產，只有登記過戶後，房屋購買合同
才生效。否則，視為無效。合同無效不意味著合同不成立，樓主可以就已付款，請求房主返還不當得利。
這個一定要快。如果原房主沒有過多可執行財產，那麼被查封的房屋將會按照債權份額，按份受償。
15樓：匿名使用者
是的，按照合同你們只能起訴原房主要求過戶。
但是凍結期間，不能進行過戶操作，
如果不幸房產被強制執行，那就只能主張原房主違約了
16樓：匿名使用者
根據物權法，合同已經生效了，你可以根據合同起訴房主要求過戶或者退還房款及損失。
17樓：匿名使用者
.速度要快.因為你這邊也簽訂了有效合同.所以有效.所以你這邊要快一點在法院拍賣之前先去法院說明情況
18樓：學荷紫詩好
他這是無賴，直接去法院起訴，如果她是在接你的錢後賣的房子，更是蓄意逃避借款已經違反律法了，何況他的房子根本就沒有過戶，他就是在耍賴
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