1樓：匿名使用者
月利率是5.39%/12=0.45%
每月應還本金=400,000/20/12=1,666.67
如果利率一直不變的話利息總額=(400,000+1666.67)/2*5.39%*20=216,498.33
實際上利率每年1月1日有可能會調整的，所以實際利息額會有不同。
按5.39%的利率40萬1年就是2萬多利息，20年20幾萬有什麼奇怪嗎？
你把20年的錢加到一起算當然嚇死自己了，第一年連本帶利也就4萬多，其中利息2萬出頭，後面每年會遞減的。
如果40萬存20年按5.39%利率不變而且本金不動的話理論上可以拿到80多萬。
可是現在通貨膨脹這麼高，你想想10年前100塊錢是什麼概念，今天100塊什麼概念，現在你覺得20幾萬利息很多，10年後再看說不定就相當於今天2萬塊錢。同樣的，20年後的80萬存款可能根本就不算什麼錢了。
2樓：東美
月利率=年利率÷12
貸款金額:400000元
貸款年限:20年(240個月)
按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:5.39%(4.9%的1.1倍),(月利率4.49166666666667‰)
首月月供:3463.33元
逐月遞減:9.79元
末月月供:1674.15元
總 利 息:216498.33元
現在5年以上的定期存款利率是5.5%，如果40萬存20年定期，最後可得：
40*(1+5.5%)^20=116.71萬元。
說明: ^表示乘方，15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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