1樓：借錢行家
你這個算首套房
下面是首套房、二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房--算首套；
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房--算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時--算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房--算首套；
7、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款--算首套；
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
9、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
望採納！！
2樓：
名下沒有其他住房房產就屬於首套房
3樓：賺賺金融平臺
商業貸款是認房又認貸，公積金貸款是認房不認貸。
4樓：喔刷天羽
你房子賣了，名下沒有房了，屬於首套房。
5樓：匿名使用者
你房子都賣了名下沒有房子了哪來的二套房啊。
6樓：
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：您好，您這種情況再購房應該屬於首套。因為首先你們是全款買的房，沒有貸款記錄，而且抵押經營貸款不計入房貸記錄，房子又賣了，名下無房產。
商業貸款是認房又認貸，公積金貸款是認房不認貸。 所以再購房無論商貸還是公積金貸款，應該都是首套。
全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子算一套房嗎
7樓：小雨手機使用者
算二套房，個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
8樓：匿名使用者
全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子也是算第二套房的，第二套房的認定是根據家庭實際擁有住房數來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
9樓：
各地認定標準都不一樣，可以去當地房管局諮詢
10樓：卯玉山
第二套房，可以按揭，利息要高些
我和老公離婚，婚前共同貸款買了一套房，後來把房子賣了，然後離婚，現在我想再買一套房，請問首付是多少 20
11樓：可可西里十月
當時的房子是用誰的名字辦理的房貸呢？現在還清了沒有？如果有和沒有，都影響到你現在購房的，情況不同結果也不同的。
12樓：匿名使用者
如果之前那個房子有貸款的話首付6成，沒有的話首付3成！
我老公把全款房抵押貸款然後又把房子買給另外一個人現在銀行起訴另外一個人要房產證，請問會判刑嗎
13樓：
正常是會判刑的，因為這屬於欺詐行為，當然你這邊可以私下去找找銀行負責人，看看能不能私下溝通把錢還上，撤銷起訴。
14樓：塵未之
一般會強制執行，拍賣其房產
我和老公婚姻期間買了一輛車，後來我們離婚了，車子歸我所有，現在車子在我不知情的情況下把車押了
小可卿 清官難斷家務事，家家有本難唸的經，如果你們有離婚協議，那就直接去法院起訴吧，沒啥好辦法了。 你如果有離婚協議就可以拿著協議書去告你前夫，如果車本有你的名字可以連車行一塊告，讓他們把車錢還給你 陸鴻良 首先要鬧清楚車子的戶頭是誰，也就是通常所說的車主。如果車主是你老公，而車子歸你，那麼離婚時協...
我買了二手房可是定錢交完了,後來又發現這個房子在售賣該怎麼辦
z八月小達人 找業主按照合同規定的賠償，買二手房肯定會和業主籤買賣合同，付完定金後發現房子還在售賣，可以直接找業主索要賠償金，一般是按照定金的3倍進行賠償，如果業主不進行賠償可以走法律程式進行索要賠償金。 康熙的兄弟 可能只是 還沒下架，房子本來就不是一箇中介公司掛出來，很正常，早點籤合同做網籤就可...
我和老公今年6月份在上海楊浦買了套二手房，可房產證出來才發現只有他人的名字，現在就想加上我的名字
加共有人不用花什麼錢，你們兩個說好就加就行了，當然如果他不同意的話就不太好辦了，不過如果是在你們婚姻內買的房子也是你們夫妻的共同財產，就算沒有你的名字也不是說就是他一個人的，除非他有證據證明這個房子是他父母出的錢為他結婚買的，這樣的話這個房子就算你們結婚後買的也不算你們的夫妻共同財產，如果這個房子你...