1樓：
目前銀行不可以做轉按揭，必須是按揭還清了才能貸款。所以之間肯定要通過擔保公司提供過橋貸款，你還得交擔保費和過橋貸款費。
其中有關鍵一點，必須取得房屋產權證。如果有的話，可以考慮，否則還是放棄好了。
找到答應給你85折利率的銀行，請他們出具相關費用明細。到原貸款行諮詢提前還貸違約金。
下面是百科參考
同名轉按揭 目前，借款人需通過具有良好信用的中介機構和擔保機構才能辦理同名轉按揭業務，已開辦同名轉按揭業務的銀`行有中國郵政儲蓄銀行、深圳發展銀行、杭州市商業銀行和中國銀行等。
編輯本段所需費用 1、房屋評估費（按房價產值5‰收取）；
2、抵押登記費；
3、擔保費（這一項費用主要發生在轉入銀行將業主未還貸款打入原銀行至業主將房產證贖回抵入轉入銀行期間，即權利真空期，但業主如有擔保人作擔保就可免去此項費用；
4、贖樓費（在原銀行提前還貸的違約金。
編輯本段企業案例 北京厚澤投資擔保****（厚澤擔保）是目前北京最大房地產擔保公司，是一家專業化的個人信貸服務機構，致力於為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2023年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬餘筆，累計貸款額度超過220個億，市場佔有率為北京市場的20%左右。
與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。
編輯本段所需資料 1、借款人及其配偶身份證件（包括身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
2、收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
3、婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
4、所在單位營業執照影印件（加蓋單位公章）；
5、學歷證明（大專以上學歷提供）；
6、房屋產權證；
7、貸款用途證明；
8、**已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案；
9、原購房合同或協議
10、原借款合同、還款清單原件或還款存摺或卡
編輯本段風險評估 每一項投資都或多或少有風險，供樓方式沒最好的，只有最適合的。 這項業務最大的特色就是「死錢變活錢」，期限長讓業主還貸壓力減小。
優勢：時間長，利率優惠。按揭貸款利率實行的是法定利率下浮10%的最優惠利率。
劣勢：成本高。有承擔額外的評估費；再次抵押的登記費；沒有合適人員擔保的話還要給擔保費；如果在前一家銀行借款合同中有提前還款要支付違約金，還需額外支付。
編輯本段成本測算 在選擇是否做「同名轉按揭」時，需要對自己的還款能力情況做一個評估，因此畢竟借款額增加，還本付息的成本也在增加。
方案1：選擇「同名轉按揭」：一次性成本=評估費+抵押的登記費+擔保費+違約金（將期平均分攤至每個還款期）+新的每月還款金額
方案2：以不變應對：每月支出的還款金額+如採取其他商業貸款彌補現在資金不足所支付的每月還款額
將兩者相比較，可以測算出哪種划算。當然這只是理論上的計算值，最終還是應該根據個人的實際資金償還能力、資金所需時間，如果資金的不足只是短期的，那麼又可以其他的短期借款方式相補充。
業主要仔細衡量自己的房產選擇投資方式。總之借款方案沒有最好的，只有最適合自己的需要。
需準備的檔案
有效身份證明及婚姻狀況證明檔案；收入證明；還款對帳單；房屋產權證等
編輯本段辦理流程 提交資料---評估---簽約---銀行審批---銀行批貸---贖樓並解押---抵押登記---發放貸款給借款人
哪些人適合辦理此業務？
當初貸款購房，現仍未還清貸款，但又有資金需求；
想更換還款銀行或改變還款方式，以便還款方便或節省利息
2樓：蒲巨集
違約金條款在你的貸款合同上是有的，自己去翻一下。一般來講必須還款三年以上才可以申請提前還款，罰息可能是三個月或者更多。所以，你現在能不能換銀行都還是個問題。
而且，現在房貸利率已經下調了兩次，比起你10個月前的基準利率降低了大概10%左右，所以你還得考慮他所謂的八五折是按你貸款時的利率打折還是按現行的基準利率打折。
下列舉措體現積極的財政政策的是( ) a．**銀行下調存貸款基準利率和存款準備金率 b．財政部、
房貸怎麼從銀行還款（房貸銀行是交通銀行，貸款方式是公積金貸款）
1 公積金是否每個月自行劃賬還款，每個地方的公積金管理部規定是不同的，請諮詢當地公積金管理部問清楚 2 剩下的錢，就由你自己每個月打入那張交通銀行的卡里，銀行自己划走，不需要你操心，你也可以有錢時多打一點進去，最好繫結簡訊通，一劃賬就會通知你 3 公積金賬號內不需要另外充錢，銀行直接從那張交行卡內扣...
沒銀行流水房貸怎麼辦，銀行房貸沒有銀行流水怎麼辦
仁涵衍 您好，可以辦理無抵押信用貸類業務 有效身份證件,常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明,婚姻狀況證明,銀行流水等 代辦，私聊 請一個擔保人，做擔保 你好，銀 貸沒有銀行流水，可進行如下操作 1 換別的銀行進行購房貸款，不是每家銀行都需要提供銀行流水的 2 或者可嘗試一下提供您其他財產證明...
如何查詢自己的房貸還款情況，自己的銀行房貸還款記錄怎麼查？
我是你男神 銀行網點 你房貸時用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢，注意要攜帶自己的身份證以及其他檔案了。網上銀行 前提是該卡開通網銀才行，登入該銀行的手機端，就可以查詢個人貸款的還款情況和餘款情況。諮詢客服 小樑仔 如何查詢房貸還款明細情況如下 1.查詢房貸還款情況方法一 網點查詢。帶上身份證去...