1樓：搜狐焦點
買二手房辦理了貸款以後，除了逐月還貸，還可以選擇提前還貸。但是並不是任何適合都適合將手中的餘錢提前還給銀行，那麼哪些情況不適合提前還貸呢？我們來看一下。
一、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者
沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要
因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸
因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
四、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸
比如短期內有收益專案可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五、不久後還需要銀行貸款的購房人
現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
（以上回答釋出於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：超人邦頻道
有更好的投資能賺取比貸款利息更多的錢，使用低利息公積金貸款買房的，當等額本息還款方式已經還了一半，或等額本金已經還了三分之一的時候
哪些人不適合提前還貸？提前還貸要注意什麼
3樓：搜狐焦點
如果是以下三種貸款，建議您不要提前還貸：
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.
165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。
相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
如果一次全部還完：
1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;
2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;
3年之後，無違約金。
僅部分還款：
1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。
2年之後，無違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
適宜提前還貸
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算;
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧;
4、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;
5、死活不能欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心.
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