1樓：皆有可能
夫妻雙方協商一致可以把房產贈與給孩子，是否能直接辦理過戶要看當初是否辦理了銀行按揭，如果沒有按揭可以直接過戶，如果辦理了按揭需要先還清銀行欠款，登出抵押之後才可以辦理過戶
2樓：匿名使用者
家庭的房屋如何處理，可以先在家庭成員中協商，只要大家沒有爭議，過戶給十八歲的兒子是完全可行的。
3樓：
可以的，因為當時的雙方都已經是成年人了房子可以進行過戶。只不過這種過戶可能有關的部門會收取一定的手續費用。所以現在很多人買房子的時候都要把自己孩子的名字寫上，以免到時候過戶產生費用。
4樓：小豬上樹
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
可以過戶給孩子的，法律上沒有明確規定房產證的孩子的年齡，所以是可以進行過戶的。房子過戶需要什麼手續呢，需要對產權進行核實，而且也需要對房子的戶口問題進行了解，同時注意費用交納的一些問題等等，這些相關的小常識在房子過戶的時候都是需要了解的內容。
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。
5樓：哎喲陌陌
父親把房子過戶給已經滿十八歲的兒子，這個是有前提的，法律上規定房產證上的戶主才對房子有過戶和贈予的權利，所以，這個父親必須是房子的戶主，才有權利將房子贈予兒子，並且，如果這個房子是婚前購買，那不屬於婚後共同財產，不需要經過妻子同意就可以贈予，如果是婚後購買，那房子就屬於婚後共同財產，需要妻子同意後才能贈予。
房產可以過戶給未滿18歲的小孩嗎
6樓：猛者張也
可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。
法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
擴充套件資料：
房產過戶給未成年人的好處:
1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開徵遺產稅，可規避稅收。
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。
房產過戶給未成年人的弊端：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥。
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。
4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。
7樓：築家易
您好，可以過戶給未滿18歲未成年人。
未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。
同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。
但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定**人父母進行。
作為法定**人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬於孩子，並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。
所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。
8樓：俞俊蔣凝竹
可以給未成年人，贈與是需要公證的，而且交納的稅率是普通過戶手續的兩倍，如果不是未滿五年的房產，建議直接過戶給未年人，由其監護人代為辦理，滿十八週歲以後，本人才可以處分這份房產。
9樓：
房產是可以過戶給16到18週歲。如果太小的情況下不能過戶，因為他沒有成年。
10樓：糖糖小姐護膚
把房產過戶給未成年子女，您真的想好了嗎
11樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
夫妻離婚協議一年後，父親把自己的房產過戶給未滿十八週歲的孩子，不能採用交易方式只能用贈與方式嗎？
12樓：上海楊東律師
其實贈予和買賣都可以。
只是你作為孩子的監護人，房子買賣簽字都是你一個人辦理，形式上像是自我買賣，但是這個是有區別，你目的避稅，當然是不會被同意的，建議等孩子滿十八才做買賣。
13樓：匿名使用者
孩子滿18週歲，不能承受這種產業，就是不能贈與和過戶，建議你寫份遺產歸屬人！
14樓：匿名使用者
沒有規定直系親屬不能過戶 只不過孩子未成年 還不是具有完全行事行為能力的自然人 所以不能獨立的作為房產交易的買方 如果孩子的監護權現在是母親 那母親作為孩子的法定**人 可以**孩子簽字過戶 產權人是孩子 如果還在的監護人是父親 那就不能自己賣自己 只能贈與 或等孩子十八歲後在過戶
15樓：匿名使用者
國家沒有這項規定，只是規定未成年人無法籤合同！！因為用交易的方式過戶是需要孩子簽名的！！！所以說不能用交易過戶給孩子！！！
這種民情況只要去做一份監護人公證就可以了！！！由監護人代孩子簽名，證字孩子的名字！！！
房子戶主是父親，過戶給兒子需要花錢嗎？
16樓：
如果父親想把房子過戶給兒子以繼承過戶的方式稅費支出是最低的：
1、到房屋所在地的公證機關辦理繼承公證，一般情況費用為：房屋價值2%的公證費，可能還需要支付房屋的評估費用。
2、取得公證書後，憑公證書可至房地產交易中心（房管局）辦理過戶，繼承過戶不需要交稅，只需要支付少量零星手續費。
以贈與的方式辦理過戶，由父子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
擴充套件資料
房屋過戶費用
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
（1）房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
（2）遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
（3）因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
17樓：浪冰罪
房子戶主是父親過戶給兒子需要花錢，要交過戶手續費、稅費。
第一種是以轉讓的方式辦理過戶：這種方式是一種買賣關係，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。
買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%、印花稅：總售價的0.05%、房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交印花稅：總售價的0.05%、房屋轉讓手續費：
500元、營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶：先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
二手房買賣過戶手續：
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋**認同；賣家對房屋**認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
繼承房屋過戶：
父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
贈與房產過戶：
贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
18樓：浮傲南陶天
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產份額報稅價的1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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