1樓：小劉學長
開發商代辦房產證的手續 （一）簽訂委託協議 通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤乙份委託其代辦房產證的委託書。因此購房者如果需要委託開發商辦理房產證，可以與開發商簽訂委託協議或者條款。
二）繳納房產證代辦費 購房者入住房屋時，開發商會要求購房者繳納。交錢之後，購房者一定要保留好收款憑證，並要求收款單位蓋公章。 （三）自己到相關部門繳納公共維修**、契稅繳納 具體繳納的方法可以詢問開發商或**公司的辦事人員。
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**。 需要注意的是，購房者應保證及時繳納公共維修**和契稅，因為這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果購房者不能及時繳納會對房產證的獲得有影響。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或**公司，以便他們下一步的申請工作。
四）按照約定時間領取房產證 開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，購房者就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，購房者一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
2樓：在海一方
專業人員幫你，辦理房產證和開發商的營業執照關係不大，只要開發商出具相關資料就可以申請辦理房產證。希望能夠幫助到你。
房產開發商破產了,營業執照過期怎麼辦房產證
3樓：
摘要。房產開發商破產了，營業執照過期就辦不了房產證，我們這邊也有這個情況，房地產商破產倒閉逃跑。出現這種情況一般都是把房間佔著住進去，也不要房產證，就一直住著。
業主們連合起來和房地產對抗，只要樓不拆就是永久產權，建議你也這樣住著，不拿房產證也沒有關係，有付款憑證就可以了！希望可以幫到你！祝你生活愉快！
房產開發商破產了，營業執照過期怎麼辦房產證。
房產開發商破產了，營業執照過期就辦不了房鬥兆產證空讓租，我們這邊也有這個情況，房地產商破產倒閉逃跑。出現這種情況一般都是把房間佔著住進去，也不要房產證，就一直住著。業主們連合起來和滑液房地產對抗，只要樓不拆就是永久產權，建議你也這樣住著，不拿房產證也沒有關係，有付款憑證就可以了！
還可以等人接盤房地產，沒有完成房產交易，開慧瞎發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主前帆空只能等待轎灶，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
開發商營業執照過期怎麼辦
4樓：謝瑩瑩
法律分槐神絕析：營業執照過期，企業的主體地位不合法，對外簽訂的合同會因為主體不合法而無效，此時後患無窮。過期不去續期的也可能被工商局罰款的。
法律依據：《無照經營查處取締辦法》 第十四條 對於無照經營行為，由工商行政管理部門依法予以取締，沒收違法所得；觸犯刑律的，依照刑法關於非法經營罪、重大責任事故罪、重大勞動安全事故罪、危險物品肇事罪或者其他罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，並處2萬元以下的罰款；無照經營行為規模較大、社會危害嚴重的，並處2萬元以上20萬元以下的罰款；無照經營行為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的，沒收專門用於從事無照經營的工具、裝置、原材料、產品(商品)等財鉛姿物，並處5萬元以上50萬元瞎拿以下的罰款。
商業房產證過期了怎麼辦
5樓：胡文學
商業房產權到期自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】《城市房地產管理法》第二十一條。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房產證過期後怎麼處理
6樓：袁雄飛
法律分析：房產證到期後房產自動續期，根據《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
現在房地產這麼不景氣房地產商還在拼命造能賺錢
現在生活好的房地產商都是航空母艦，背景強大，小開發商基本被消滅。有些開發商看起來像野人，其實都是大開發商的影子公司。是英明的，知道人民已經承受不起房價之重。但是地方 需要投資，需要gdp，需要賣土地維持財政運轉，需要維持就業機會，需要追求生活品味，需要嶄新的城市精神面貌，需要.雖然是空城，卻也是資產...
房地產商收樓通知書的蓋章是影印的有法律效辦嗎？
接管建築物的通知本身沒有法律效力，但可以通過逐層行為的轉化而產生法律效力。通知是 以書面通知的形式送達被通知人的手中，是一種正式或非正式的警告或通知行為。對於發生通知的一方當事人是單方面表示意願的，對於另一方當事人僅僅出具說明通知作用的通知，此時尚未產生法律效力。但是，被通知的對方表示接受或者按照通...
買房子需要注意房地產商的哪些證件
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的 五證 是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門...