1樓：高密聖亞
程式如下：1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
稅費如下：根據房屋原房主是否唯一住房、評估價、你是否首次購房等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，滿五年可減免～
2樓：網友
是否唯一住宅咯？還有就是房東是不是做實收咯？這些你要說清楚啊，如果房東做實收，那所有費用跟稅款都要你出的哦，如果房東不是做實收（也就是各出各的稅費），那是否滿五年跟你要交的稅沒關係的。
你要交的稅主要看的是房子的面積大小還有像交易中心申報的**的。
請問房產證滿5年的普通商品房過戶需要多少費用？都是哪些？
3樓：愛未央
房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。
契稅：1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
二手房稅費判斷：
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房。
第二步：看房產證年限，是否超過2年。
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
4樓：休閒娛樂達人歡歡
提問房本滿五年，81平，過戶需要多少錢？
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
提問能告訴具體多少錢？
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
您好，請問是您唯一的住房嗎。
提問在沒有別的費用唄？
不客氣，為您提供服務是我的榮幸，祝您萬事如意，生活愉快～
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：
契稅：1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
6樓：千年綰青絲
那你名下是否只有只一套房子？
第一：你名下（房產證上所屬人名下）如果只有這一套房子的話，要繳納總房價的契稅。
第二：你名下（房產證上所屬人名下）如果不只有這一套房子的話，要繳納總房價1%的個人所得稅和總房價的契稅。
契稅演算法：面積<90平公尺的是總房價的1%！90《面積<140是總房價的，140《面積的是3%！）
至於房價的話，房產交易中心有個評估視窗，評估**有個最**和最低價，相省點稅的話按最低價走吧。）
滿5年的房子過戶費用
7樓：唐彤平
法律分析：房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。
契稅：購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：
房款的。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
5年以上的房子過戶費是多少?
8樓：律漸
（1）公證費；按房價2%繳納：
2）評估費：按房價繳納；
3）契稅；按房價3%繳納；
4）土地增值稅；按房價1%繳納；
5）所得稅；按房價1%繳納；
6）房屋產權登記費：元。
房屋買賣方式過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納；
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納；
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納；
6）房屋產權登記費：元；
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
5年以上的房子過戶費是多少?
9樓：
您好，1、房子滿5年過戶費演算法：契稅：房款的，面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺宴做以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費：3元/平方公尺；測繪費：按各區具體規定；權屬登記費及取證費：
按各區具體規定，一般情況是在200元內。3、在進行租房**時，賣方可以將個人新房**或轉讓給他病人，併到銀行業申請員工住房貸款更借款晌襪衡期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是北京等一些城市在2007年底就暫停了轉按揭業務了，目的好頌是限制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。
5年以上房子過戶費多少
10樓：上海法和
5年以上房子過戶費按實際計算，計算準則如下：
1、契稅，房款的，面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%；
2、交易費，3元/平方公尺；
3、測繪費，按各區具體規定；
4、權屬登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在200元內。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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