1樓：生活類答題小能手
房屋轉租，指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。
2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同。
3、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案。
4、領取經註記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。
轉租條件。1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；
3）房屋租賃合同。
2樓：網友
轉租其實是你租了房子，然後在徵得房東同意後你在轉租出去，租金的收取都是給你的。中介的意思是不是次承租人直接去房東簽訂合同，房東收取租金，然後你部分的租金和押金都全部退還？如果是這樣的話，相當對你和房東之間的合同解除了，重新找了新的租客承租你的房子，他與房東直接聯絡。
轉租是什麼
3樓：孫麗巧
法律分析：轉租是承租人經出租人同意，將其承租物租給第三人。未經出如中慧租人同意擅自轉租的，出租人可以解除租賃合同。
轉租，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物培瞎轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租渣答賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
什麼是轉租
4樓：楊小天百事通
轉租賃簡稱轉租。是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。
轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
拓展資料：一、租約規定。
1.租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至於轉租究竟屬於何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然後或作經營租賃處理。
或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
2.若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長於或等於租賃資產預計經濟壽命的75%；或最低租賃付款額的現值高於或等於租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
3.若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產餘額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。
二、各方的會計處理視兩種租約的性質而定。
1）原出租人的會計處理：若原承租人將租賃資產轉給第三方，原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效，轉租對原出租人的會計毫無影響，其原有會計處理不變。
2）新承租人的會計處理：新承租人和原出租人及原租約無任何直接聯絡，應根據和原承租人（即新出租人）所訂租約規定的條件，作出相應的會計處理。
3）原承租人（即新出租人）的會計處理：轉租賃的會計處理，對原承租人而言，較其他兩方複雜。原承租人究竟應當如何歸類處理轉租業務，取決於原租約和新租約所具備的條件。
什麼是轉租
5樓：法師兄法律諮詢
轉租是指轉租人根據最終承租人對租賃物的選擇，從原承租人轉租後轉橋盯租敏消鍵給最終承租人的租賃交易。2000年中國人民銀行在《金融租賃公司管理辦法》第48條中，將租賃定義為以同一物品為目標的多次融資租賃業務。在轉租業務中，前乙份租賃合同的承租人也是下乙份合同的承租人，被稱為轉租人。
租賃人從其他租賃人那裡租賃租賃物品轉租給第三者，租賃人以徵橋巧收租金差距為目的的租賃形式。租賃物品的所有權歸第一租賃人。
金融租賃公司管理辦法第四十八條。
6樓：軟萌的麻薯
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房銀滲屋的部分或者全部再出租的行頌搏仿為，包括很多方式，比如以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給野纖他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租形式。」
7樓：帳號已登出
這句話的哪喚意思就是說本身應該是你租賃的，但是你租賃之後，而且你又把它轉租出去，也就是說，你從中又租給了別人，這實際上就是轉租的，因為你李絕凱租賃的時間並沒巨集源有到。
8樓：匿名使用者
承租人經出租人同意，將其承租物租給第三人。未經出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除租賃合同。
9樓：千緣一雪
意為：自己租的房子再租給別人。
轉租要注意什麼？
10樓：小時光
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為並御數房屋轉租。華律網為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。
房屋轉租需要注意什麼問題。
不少人因為不瞭解法律對於房屋轉租的相關規定，實施了房屋轉租的行為，從而引發了法律糾紛。為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
一)有下列情形之一的房屋不得轉租。
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；
3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。絕首。
4、不得違背雙方意願，有問拆褲題，雙方要共同討論。
二)承租轉租房屋應注意的問題。
首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任；
8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。
11樓：法師兄法律諮詢
房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題：
1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
5、建議訂立書面合同，且在孝乎合同中要明確房主、轉租雀慎指人、和承租人的法律關係。這不僅僅關係到安全問題，同時也關係財產問題。
6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關係。
商品房屋租賃管理辦法》第頃配十一條。
承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
12樓：匿名使用者
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
在簽訂定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費應由誰承擔；
3、要讓做知求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，胡茄並要求出租方提供租金收據；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的耗損情況，並約定維修責任；
8、應對提終止合約情況做出約定。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租坦消賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
13樓：春來茶館
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利攔伍人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租簡謹或賃合同。
3、房屋是否已經存有租晌鉛賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
我的房子被租客轉租了現在我和第三租客怎麼辦
合同法 第二百二十四條規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。1 已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內關於轉租的條款，如合同內明確約定租戶 乙方...
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