有大產權，沒有小產權，
1樓：ql_金毛
只一句話很難正確理解含義，不過從字面上看應該是開發商只具備整體產權，不能分割成每套房產的獨立產權，應該是小產權房，你買後不能上市交易。全房網全知道。
2樓：網友
在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產權問題。而人們常說的「大產權」和「小產權」，究竟有哪些區別呢？記者就這一問題採訪了地產業界人士「日壇上街」專案銷售經理孫宇。
據孫經理介紹，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的「初始登記」，由開發商負責辦理。
開發商在取得房屋所有權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的「轉移登記」，購房者可以自行辦理也可以委託**機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、專案的「大產權證」、「國有土地使用證」；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。
什麼是小產權和大產權
3樓：朱品文
法律分析：大產權是購房者具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權，可以合法的進行買賣交易；小產權是指在農村集體土地上建設的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產權證房屋，不能合法的進行買賣交易。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
小產權和大產權
4樓：流利的
小產權和大產權： 小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於 土地使用權 。 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權悶雀。
大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納 土地出讓金 和李罩困收益收成。 《不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條 因依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互哪念換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料： (一) 不動產權 屬證書或者其他權屬**材料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產的協議或者材料：
四)集體經濟組織內部互換房屋的協議； (五)其他必要材料。
什麼是小產權和大產權
5樓：王長玉
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對開發商的產權而言，將開發商開發銷售的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商乙個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在一定的爭議，限制凱棗流通，只能轉給同村的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃派悶應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用盯羨拆地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
什麼是大產權和小產權
6樓：齊家
眾所禪空周知，房產跟其它的商品不同，房產是不動產，最重要的房產證。房屋產權分為大產權和小產權，那麼什麼是大產權和小產權呢？大產權和小產權有什麼區別呢？
大產權就是指完全產權，包括了房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進行二手交易的時候可以不用繳納土地出讓金和收益收成。小產權房是某些村集體組織或者開發商集資、建築在集體土地上的房屋或由農民組織建造的集資房，小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
大產斗山權和小產權有什麼區別。
1、大產權房可以上市交易，產權包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而小產權房沒有國家頒發的產權證。
2、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，沒有實際的個人產權，而大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
3、小產權房必須在購買滿五年之後才能夠進行轉賣，而大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
4、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，且只能由這個鄉的村民購買居住，而大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，任何人都可以購買。
5、如果要轉讓小產權房，需要補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
6、小產權房不能進行登記備案，因此不能辦理抵押等他項權利，沒有他項空襲中權利就不能貸款，這意味著需要一次性付款。
什麼是大產權和小產權
7樓：齊家
隨著房地市場不斷的發展，現如今我們生活中多了許多不同型別的房子，這些房子在產權方面存在一定的差異，例如小產權和大產權，但很多人對於這方面並不是非常清楚。那麼，下面就帶大家一起來了解了解什麼是大產權和小產權以及買小產權房有什麼風險。
簡單來說有房屋產權證的稱為大產權，而沒有房屋產權證則成為小產權。大產權的房屋，不僅可以用來貸款，後期的公升值空間也比較大。而小產權房由於沒有房屋產權證，不僅沒巧激旁有辦法申請貸款，還不能進行買賣交易。
買小產權房有什麼風險。
1、拆遷難補償。
小產權房由於沒有房屋產權證以外，還存在被拆除的風險。如果此房屋已被規劃到**違章建築範圍中，那麼就還很有可能會被拆除，一旦被拆除，則很難拿到相應的補償。
2、質量難保證。
小產權房在質量方面存在很大的缺陷，在建設中沒有人進行監督，所以很多開發商為了自己的利益，都會偷工減料，這樣一來房屋質量上就存在安全隱患。
3、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
小產權房屋無法進行抵押貸款，也不能上市進行買賣交易，源頭主要來自沒有房屋產權證，所以購房時一定要注意。
4、小產權房不能抵押貸款。
小產權房無法辦理過登記備案，所以不能向銀行申請抵押抵押貸款，因為這樣的房子存在很孝橡大的風險，它沒有合法的抵押物，所以銀行肯定不會同意此房產的抵押貸款。
文章總結：以上就是關於什麼是大產權和小產權以及買小產權房有什麼風險的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關鉛燃內容，請繼續關注齊家網。
什麼是大產權,小產權
8樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
9樓：搜房網知道專家
1、全部產權（大產權）
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房小產權房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
2、部分產權（小產權）
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
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