1樓：匿名使用者
你再買房算是二套房。二套房不論是商貸還是公積金 首付都必須50%以上。公積金利率按照國家最新標準，國家在這方面幾乎是隔三差五就上浮一次。
如果是商貸，你將不享受打折優惠 並且利率上浮10%。公積金貸款最多貸50萬。貸款年限是 房齡+貸款年限不能超過50年。
如果過戶的話，你這算是二手房過戶了。
過戶費用。1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按 徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；
未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
來自樓盤網。
2樓：什麼名都可以
以物件的名買，讓物件拿錢。
買房的想法對嗎？
3樓：潛思煙
我的想法是，哪怕是傾盡畢生的所賣帶有去買一套真正屬於自己的房子，也是值得的。
我之所以有這樣的想法，是因為如果自己沒有房子，長期租房生活，心裡就永遠不會安定。總感覺是自粗配碰己在飄著，這樣的生活雖然也可能讓你衣食無憂，但是一想到房子，你就是心裡永遠的痛。
這也是很多人選擇即使貸款也要買房子的原因。事實也證明，確實如此，很多人當初一無所有，就是靠貸款買了房子，後來一點一點的用十年，20年的時間還清了貸款，有了屬於自己的真正意義上的房子，不僅心裡踏實，而且有一種成就感。
如果光靠自己的工資攢夠了再買房子，那你的想法就過時了。我也曾有過這樣的想法，就是攢夠了再買巖談房子，但是這個錢確實總也攢不夠，你攢夠了以前可以買房子的錢，但是房價又漲了，你又需要攢了好多年。所以有買房子的打算，就不如早一點貸款買房子。
還完貸款，就沒有了任何壓力，你就可以輕輕鬆鬆的去享受生活。
買房別輕易下決定事先需考慮
4樓：姜超
一、買房動因。
所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。
每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子（不買房顯得自己混得不好）、有的人買房是為了結婚（不買房的話女友就不嫁給自己）、有的人買房是為了子女的未來；有的人買房是為了保值（他們認為房價不會降）、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房（因債權關係不得以變相買房）等等。
因結婚、面子等而借貸買房，因這些想法於己、於家都是極不利的。
二、人生定位。
每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己的人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令乙個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：
有的人認為買一套房子是自己一生的奮鬥目標、有的人認為賺了點錢乎陸首先應改善自己的生活、有的人認為事業過得慧耐去即可關鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍；有的人認為應以事業和發展為重、有的人認為應將資金進行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。
年輕人當以事業為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生髮展是有利的。
三、經濟能力。
我們每個人在決定自己的消費前頃春或投資行為時都要衡量自己的經濟能力，比如說，我們大多數人不會考慮開賓士車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異，此行為於己、於家、於社會都是不利的。
四、買房時機。
我今年想買房拿不定主意
5樓：鑽誠投資擔保****
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造乙個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在乙個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
6樓：珍的幸福剛開始
買了就買了 早買早享受 還可能公升職 賺一筆也挺好的。
大家給出出主意：要不要今年買房
7樓：鑽誠投資擔保****
根據個人情況。
買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
買房子很困惑,如何選擇
8樓：愛喝粥
一）前期質量較高，但入住後會受到一定影響。
正所謂「旗開得勝」，專案分多期開發，開發商就會顧慮到整個開發週期過程中的口碑，一期往往會拿出自己最優秀的產品，樹立良好的市場形象，所以，基本上分多期開發的樓盤，第一期負面絕對是最少的，所以如果買第一期的房子，就有可型鍵能買到質量、品質最好的**。
但每個事物都有正反兩面，有的專案一期交房和後期樓棟全部交房，中間要隔個三四年，如果自己入住之後，後期一直在施工建設，每一期之間開發商卜燃巧也未徹底分隔開來，那麼就會影響到我們的日常生活，打擾到我們休息。
二）後期配套成熟，戶型相對較好，但成本變高。
很多樓盤的一期工程，綠化和配套往往都不算太到位，而後期業主入住之後，無論綠化還是小區周邊的商業配套都已近成熟完善，相對來說後期入住者生活會更便利，關於配套，人越多越成熟，因段盯此後期的房子入住後就可以直接享受便利的生活、交通配套設施。
雖說前期開發商總會拿出好的產品來打市場，但戶型是建築設計師設計的，具體的好壞還需要經過老業主的評判，一期戶型得到已入住業主或者購房者的點評建議後，或許在二期建設時，開發商會進行人性化的改進，彌補一期不足，讓戶型更加符合購房者的生活需要。
但與此同時，後期的房子比前期的要貴那是肯定的了，無論是受建築材料、人工成本還是樓市市場預期影響，同一樓盤越往後，房價就會越高，通常專案二期房價會比一期房價貴，如果遇到房價猛漲的階段，這個差距還會更大。
都來幫我出出主意吧說說你們的看法和想法好嗎
艾兒乖乖 在意外表是很正常的事，但是請不要那麼完全過重的去看待！把思想和精力多投入到工作和學習中去！走自己的路，別太在意別人對自己不滿的看法！你會發現生活是很快樂的事情！祝你早日快快樂樂的過好每一天！ 太陽真熱 找到自己喜歡的路，順其自然。 人嗎，沒有十全十美的，胖說胖，瘦說瘦。高說高，矮說矮。人，...
婚前必須買房，對嗎，結婚前一定要買房嗎？
沒有必須這麼一說。法律規定的都不不見得是必須，更何況它還沒規定現在大多數人買房，個人覺得是因為一些民族特性在裡面，比如攀比，或者說現在買房 畢竟房價很貴 可以提現出這個人在社會混的還算不差至少。還有麼，女方要求，女方家人覺得房子是物質基礎的具體表現形式，他們當然希望自己的女兒以後的生活有點保障什麼了...
買房的定金能退嗎，買房交的定金能退嗎？
買房的定金可以退嗎？為了節省樓主的精力和時間，我就簡述了，裡邊涉及到了 中華人民共和國擔保法 民法通則 等相關法律法規，1，定金金額在法律規定的範圍內，若您違約，是不能拿回這筆錢的 合同另有約定除外 2，如果開發商打出的廣告與實際情況不符且有不向客戶方如實陳述實際情況的情況，樓主要蒐集相關材料，如 ...