經濟法的，抵押登記與不登記的利弊？

1樓：帳號已登出

對於房地產市場而言，不動產登記其實是一件好事，因為可以藉此摸清全國的住房情況，瞭解房市的供需關係，從而為市場研究提供依據，同時也為未來的城市發展和房地產佈局打下基礎，規避盲目**土地等問題。

許多人不重視產權登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會給以後的生活帶來麻煩，自己的權益得不到有效的維護，其影響主要有：

1)未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法瞭解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續；

2)未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典；

3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由於未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由於未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護；

5)房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

2樓：網友

如果抵押合同依法進行登記的，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。

另外，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押未登記的法律後果

3樓：通竅又熱心灬福祉

我國《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應仔陪當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

未辦理抵押登記的，抵押合同無效。

抵押合同無效的情況：

房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產模旁抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由於未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題。

1、未按我國《民法典》要求辦理抵押物登記手續。簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關係無效，而且構成侵權。

4、用於抵押的證件不齊全。房產抵押必須念碼蠢質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規定以「某某房產作抵押」,而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多個抵押的不良後果。

如果您還有什麼疑問，歡迎進行律師諮詢。

抵押登記證法律問題

4樓：練虎

法律分析：辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1、房地產抵押登記申請書2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押合同4、國有土地使用證、房屋所高野裂有權證或房地產證5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的資料7、登記機關認為必要的其他檔案脊純。

法律依據：中華人民共和國民法典》

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設戚閉立；未經登記，不得對抗善意第三人。