1樓：人不牛人天牛人
退房訴求成功，可以理解為開發商答應購房人退房，這種「答應」可以說口頭意向的，當然也可以是書面協議性質的。
口頭意向形式的，在履行約定時，需要雙方沒有爭議，如果一方反悔不認賬，這個口頭意向就是沒有法律效力的。因此，口頭意向形式的退房約定，在沒有退房款的情況下，如果購房人反悔不認賬，這個口頭意向約定就是無效的。
如果購房人退房訴求與開發商採用書面形式約定反映的。那麼，那麼，一方反悔，必須得到另一方的認可，否則書面約定就需要履行。這就是說，有書面退房約定的，開發商不認可的話，即使購房人沒有拿到退房款，房子的處置權已經不屬於購房人了。
還有一種情況就是在約定的退款期限內，開發商沒有把房款退還給購房人，說明開發商已經違約，購房人可以據此不再履行退房約定。
2樓：網友
從退房訴求成功通知之日起，該房子就不屬於你了。退房款如果沒在規定的日子之內退還給你，對方就違約了，就應該承擔違約金。
3樓：著實無奈
房子屬於固定資產，按我國法律規定，實行的是登記制。就是說要在房管部門登記不動產權。當然現在只要你有購房合同，退房款未拿到前還是有處置權的。但是一定要和開發商簽好相關協議。
開發商答應退房款但是一直沒退
4樓：徐說法律
法律分析：退房開發商不退房款的話，可以先與開發商協商，協核寬商不成的提起訴訟。
一般情況下購房者退房後，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
根據我國法律的有關規定，由於退房是開發商的過錯導致的，那麼除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也改畝亮只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。
若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然後購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
中華人民共和國民法典》耐沒。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
一）法律上或者事實上不能履行；
二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係，但是不影響違約責任的承擔。
起訴退房成功後，開發商一直不退款怎麼辦
5樓：網友
可以向法院提出書面申請，申請對被告人強制執行。
申請強制執行所需要的材料有：
1、執行申請書。執行申請書應寫明申請執行的理由、事項、執行標的（如果有利息的，應計算出到申請日的具體利息數額），以及申請人所瞭解的被執行人的財產狀況。並加蓋印章或簽名。
申請執行人寫申請執行書確有困難的，可以口頭提出申請。人民法院接待人員對口頭申請應當製作筆錄，由申請執行人簽字或蓋章。
2、生效法律文書原件。
3、執行申請人的身份證明。公民個人申請的，應當提交居民身份證影印件；法人申請的，應當提交法人營業執照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應當提交營業執照副本和主要負責人身份證明。
4、法律文書的生效證明。屬本院判決、調解、裁定的，應由經辦法官或書記員簽字證明已經生效。屬行政處罰決定書、行政處理決定書、仲裁裁決等，應提交證明送達日期的材料。
5、填寫申請執行表。
6、提供被執行人可供執行的財產清單。
開發商答應退房款但是一直沒退
6樓：老黃說法律
開發商同意退房退款但卻遲遲不行洞擾動，購房者應該怎麼辦。
1、向房管局投訴。
如果所交付的定金或者是首付款，因限購公升級，開發商不退，此時可以向房管部門投訴解決；如前褲果您前期的社保或者個稅納悔旦沒有通過正常渠道辦理的，那麼就需自己承擔一定的責任。
2、仔細簽訂退房協議。
如果只是口頭同意退還房款，那麼並沒有明確的期限，沒有約定，那麼難以及時索要房款。開發商容易開「空頭支票」,所以退房簽訂退房協議，才能確保權益。如果已經簽訂了退房協議，那麼就按照退房協議中的約定進行，一般對於退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發商違約，所以退房協議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。
3、向法院起訴。
如果已經簽訂了退房協議，那麼對您是有一定保障的；完全可以以協議為證據起訴，要求按照協議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費用由敗訴方承擔。
退房拿不到退房款怎麼辦
7樓：律臨林境威
法律分析：退房後開發商不退房款，協商不成，可以向法院起訴。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
退房房款遲遲不退找誰投訴
8樓：律說律答
退房房款遲遲不退可以槐亂通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。起訴準備以下材料：
1.起訴狀，弄清楚對方的基本登記資訊，可以自己寫也可以找律師**；並按對方當事人人數影印副本；
2.準備證據，你的身份證原件及影印件乙份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及影印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等。
3.帶上訴訟費；到法院立案庭立案。《民事訴訟法》
第一百一十條 起訴狀應當記明下列事項：
一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責陪明頃人的姓名、職務；
二）訴訟請求和所根據的事實與理由蘆陸；
三）證據和證據**，證人姓名和住所。
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