1樓：水晶裡的蘋果
這種情況很難說，也許你的小區跟另外乙個小區都是通過正常的招投標手續選聘的這家物業服務企業，那麼這種情況就是正常的合法的。如果你的小區或者另外那個小區屬於借用資質的話，那麼就是違法的。借用資質，按照《物業管理條例》第六十二條的規定，違反本條例的規定，物業服務企業將乙個物業管理區域內的全部物業管理一併委託給他人的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
2樓：池嘉
物業管理法律責任的主要特徵有3項。
1)法定責任與約定責任結合。法律責任除了是直接違反法律法規而引起的法定法律責任以外，還有因違反當事人雙方的協議、合同的約定而引起的法律責任，我們稱之為約定責任。協議、合同的法律效力**於國家對當事人之間合同、協議的認同並予以國家強制力的保護。
因此，物業管理中發生的法律責任除了依據法律法規，還要以合同、協議的約定為依據。
2)技術規範所確定的責任份額大。物業管理本身是社會化、專業化的產物，物業管理中的各項活動涉及大量的技術問題。這些技術問題，有的是國家制定了相關的技術標準和技術規範，也有的是物業管理雙方當事人約定的技術要求或標準。
這些技術標準、規範、要求成了確定物業管理法律責任的重要且大量的依據。
3)法律責任的複雜性和複合性。物業管理法律責任的種類繁多，有民事責任、行政責任以及刑事責任。而且，這些責任在一項物業管理的違法行為中往往會合並存在，出現法律責任複合的現象。
這種物業管理法律責任的複雜性決定了在確定物業管理法律責任時，要全面考慮相關的法律法規對某種違法行為從不同的角度所設定的法律責任。對物業管理的當事人來說，也要謹慎自己的行為，因為，某種違法行為導致的結果不只是賠償損失的民事責任，也有可能導致判刑的刑事責任。
物業管理法律責任是指由於違反物業管理法律規範行為而應當承擔的法律後果。違法行為是法律責任的前提，法律制裁是法律責任的必然結果。國家工作人員、公民或法人拒不執行法律義務或作出法律所禁止的行為，並具備違法行為的4個構成要素，便應承擔這種違法行為所引起的法律後果，國家依法給予相應的法律制裁。
3樓：網友
是別的小區套用？
還是一家物業公司管轄的兩個小區？
為什麼小區一定規定要有物業公司 有法律支援嗎
4樓：創作者
1、因為必須要有人對小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕與整治，不是一定規定要有物業公司，小區業主也可以成立小區管理委員會管理小區事務。
2、依據《城市新建住宅小區管理辦法》具體如下規定，小區應當要有物業管理公司：
1）第四條 住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式。由物業管理公司統一實施專業化管理。
2）第五條 房地產開發企業在**住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，並與其簽訂物業管理合同。住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。
3、依據《城市新建住宅小區管理辦法》具體如下規定，小區可以成立管理委員會：
1）第六條 住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。
管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。
2）第七條 管委會的權利：
一）制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利；
二）決定選聘或續聘物業管理公司；
三）審議物業管理公司制訂的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；
四）檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。
管委會的義務：
一）根據房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；
二）協助物業管理公司落實各項管理工作；
三）接受住宅小區內房地產產權人和使用人的監督；
四）接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
5樓：金陵小神仙
沒有任何法律規定居民小區一定要由物業公司管理。《物業管理條例》第十一條第四款規定，小區的業主委員會有權「選聘和解聘物業服務企業」，也就是說小區可以由物業公司管理，也可以不由物業公司管理，由業主自治，關鍵是看業主委員會的態度，也就是大多數業主的意願。
6樓：天蟾如月
小區的基本管理不能處於無序、無管理狀態。比如，保安、垃圾清運、樓道保潔、基本電器、電梯的維護保養。。。很多雜事。要有人管有人負責才能維持小區的基本運轉。
對於這個管理，業主可以有兩種選擇：一種是自己在業主內選拔組成業主委員會來進行管理（具體做是可以外聘）；另一種就是聘請物業公司來行。究竟是業主自己管理還是請物業公司管理，這完全看小區業主們的意見，國家法規沒有硬性規定一定要聘請物業公司來管理。
但是即便是小區業主們自己組織委員會來進行小區的管理，也是要按國家相關物業管理法規為基本要求做，而不能隨意進行的（否則一旦有事，這個小區業主委員會要承擔一定的法律責任的）。
7樓：陳天貴海埠
根據《城市新建住宅小區管理辦法》第五條：房地產開發企業在**住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，並與其簽訂物業管理合同。
所以達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區應當具備物業管理公司。
8樓：魯班七號
現在物業哪是為業主服務的，都是業主伺候他們，停車都要花錢，自己買的房子，停在自己小區還得花錢，不然物業不讓進，這個就是所謂的為業主服務，
9樓：塗皖容
社會主義制度體系下的物業管理 無非就是賺取業主的權益而已 業主沒有抗辯權 捫心自問 取消物業公司是每位業主的心聲。
物業管理企業是否必須具有資質才能進行小區管理
10樓：山人清修
依照***《物業管理條例》與住建部《物業服務企業資質管理辦法》規定，從事物業服務的企業應當取得相應的資質。
一家物業公司資質比較齊全另外一家物業公司怎麼能夠在合法的前提協議
11樓：律漸
法律分析：企業以其全部資產對企業的債務承擔責任，合夥人對合夥企業債務信轎承擔無限連帶責任。合夥企業經營期限為3年，從營業執照簽發之日起算。
協議期滿三個月前，合夥人商議續約與帶備否。
第二章合夥企業的名稱和經營場所。
第三條合夥企業的名稱：
第四條合夥企業的經營場所：
第三章合夥目的和企業經營範圍。
第五條合夥目的：為社會創造稅收，解決就業問題。
第六條合夥企業經營範圍及方式：
法律依據：《中華人民共和國合夥企業法》
第四條 合夥協議依法由全體合夥人協商一致、以書面形式訂立。
第五條訂立合夥協議、滑行肆設立合夥企業，應當遵循自願、平等、公平、誠實信用原則。
第六條 合夥企業的生產經營所得和其他所得，按照國家有關稅收規定，由合夥人分別繳納所得稅。
第七條 合夥企業及其合夥人必須遵守法律、行政法規，遵守社會公德、商業道德，承擔社會責任。
第八條 合夥企業及其合夥人的合法財產及其權益受法律保護。
第九條 申請設立合夥企業，應當向企業登記機關提交登記申請書、合夥協議書、合夥人身份證明等檔案；
合夥企業的經營範圍中有屬於法律、行政法規規定在登記前須經批准的專案的，該項經營業務應當依法經過批准，並在登記時提交批准檔案。
第十條 申請人提交的登記申請材料齊全、符合法定形式，企業登記機關能夠當場登記的，應予當場登記，發給營業執照。
除前款規定情形外，企業登記機關應當自受理申請之日起二十日內，作出是否登記的決定。予以登記的，發給營業執照；不予登記的，應當給予書面答覆，並說明理由。
小區業主自己成立物業合法麼？
12樓：創作者
不可以。業主可以選聘物業服務公司管理，或譽乎者業主召開了全體業主大會孝歷，選舉出了業主委員會，才能由業主委員會授權進行管理。業主委員會自身是不能開展物業服務工作的，因為業主委員會是屬於民政機構，也就是非營利機構，而非企業，業主委員會可以代表業主委託物業管理公司管理物業。
小區可以自己成立物業來自治，但不能成立物業管理公司。若是業主要成立小區物業管理公司，則必須按照合法的程式來辦理，例如資質手續、招標流程等等，並且還不能制定自己來管理公司。但如果小區本身就有物業服務，就只能等服務到期後才能變更小區物業公司。
相關物業管理法規政策是允許業主對本小區進行相關物業管理服務活動(即業主自治），但從我個人從業經驗總結來看，業主自治的優勢並不一定比選聘物業公司進行管理強，唯一的優勢也就是能降低一點點成本費用（支付物業公司合理的利潤），其它管理服務成本費用一樣不可缺。業主自治管理也將面臨很多的缺陷和制約，故建議還是成立業委會並選擇外聘一家好的物業公司進行管理服務為好。
可以看但是不能隨便看。小區物業監控業主不可以隨便檢視。雖然監控錄影資料屬於全體業主，但是共有的監控錄影資料牽涉到其他業主的利益，基於考慮對所有業主私隱保護的要求，個別業主沒有權利提取監控錄影資料進行檢視，但可通過公安部門來提取調看。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
小區開公司物業有責任嗎 -法律知識
13樓：王旭波
法律分析：物業服務合同對財物保管有特殊約定的，依約定處理。 物業服務合同對財物保管未作特遊陵念殊約定，物業管理企神困業履行了正常的安全防範義務，物業管理企業不承擔賠償責任。
法律依據：物業管理條例》 第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企汪碧業實行資質管理制度。具體辦法由***建設行政主管部門制定。
物業管理企業是必須具有資質才能進行小區管理嗎？
14樓：
摘要。根據國家《物業管理條例》的規定：從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由***建設行政主管部門制定。
可以看出，物業管理企業依法取得物業資質，是國家的強制規定。
同時，根據住建部《物業企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業只有依法取得物業管理資質之後，才能承接物業管理專案，開展物業管理和物業服務工作。而沒有資質就承接物業服務的物業企業，屬於越級承接業務，會受到房地產主管部門的處罰。
物業管理企業是必須具有資質才能進行小區管理嗎？
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
對。要有資質的。
物業企業必須就有物業管理資質，才能進行物業管理工作。
請問現在接小區還要資質證書嗎。
根據國家《物業管理條例》的規定：從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。
具體辦法由***建設行政主管部門制定。可以看出，物業管理企業依法取得物業資質，是國家的強制規定。同時，根據住建部《物業企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業只有依法取得物業管理資質之後，才能承接物業管理專案，開展物業管理和物業服務工作。
而沒有資質就承接物業服務的物業企業，屬於越級承接業務，會受到房地產主管部門的處罰。
不是講以經取消了嗎。
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格，須具備下列條件：(1)依法成立。即物業服務企業的設立程式要符合法律法規的規定。
2)有必要的財產或者經費。(3)有自己的名稱、組織構和場所。(4)能夠獨立承擔民事責任。
這是現在的相應資質要求。
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