1樓：帳號已登出
在買房子的時候，很多人對於購房的一些專業知識並不懂，都是由售樓部「牽著鼻子走」，售樓部說啥就是啥。
然而，很多商家就利用購房者不懂房產知識這一點，背地裡悄悄做了很多小動作，比如說讓你交認籌金、交訂金，這些都是不合法的行為，還有很多開發商偷偷在合同上「暗做手腳」，不是雙方所填寫的權利與義務不同，就是偷偷留下空白地方，以便日後作弊。
還有很多開發商故意把交房日期寫的模糊不清，總之，開發商的套路是一套一套，讓購房者防不勝防，一不小心就掉入陷阱！所以，大家在買房的時候一定要仔細點，不要鑽進開發商的套路！很多人買房時交了首付，售樓部沒有跟你籤購房合同，而是讓你去做貸款資格稽核，這樣做有問題嗎？
想說的是，交了首付，沒簽合同，而是去跑貸款？你很可能被「坑」了！
首先這個行為是不符合新房認購流程的，問題出在**了呢？萬一你的貸款稽核沒有通過，想要和商家回首付款，那是十分麻煩的！貸款不是那麼簡單，銀行要通過很多流程來稽核你有沒有償還能力，只要有一個地方不通過，你的貸款就通不過，而這個時候你已經交了首付，想要和商家協商退款非常、非常麻煩！
而且，如果是因為你自身的問題，解除合同還得支付違約金給商家，實在是太虧了！
下面就把新房認購正規流程告訴大家，跟著這個步驟做，就不會有這樣的後顧之憂！
1、看房——2、籤認購合同書——3、交付定金——4、購房資格稽核——5、籤認購合同——6、交首付。只要按照這個步驟來，就不會出現以上問題了！
最後，再警告大家幾點，首先，必須瞭解退首付的條件，以免房貸被拒後首付款拿不回。其次，千萬別輕信商家的口頭承諾，這些口頭承諾若沒有寫入合同中，開發商很就有可能不兌現，空口無憑，到時候你也只能吃啞巴虧。最後，一定要注意付款方式！
買賣雙方付款的數額、期限、方式及違約責任等都要有具體約定。
2樓：網友
不是，應該是買房合同拿到手後根據各種程式慢慢辦理。
3樓：康波財經
申請房貸時，銀行通常對借款人有以下要求：
1、借款人年齡在18週歲到60週歲之間，具有完全民事行為能力。
2、借款人有穩定的工作及收入，能夠提供真實的工作證明、收入證明以及最近六個月的工資流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有購房合同或其他有效檔案。
5、借款人必須支付符合相關監管規定要求的購房首付款。
6、貸款行規定的其他條件。
各銀行的房貸申請要求可能會有區別，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
此由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個對您有幫助。
買房貸款合同為什麼沒給我
貸款辦完了購房合同沒給
4樓：柳濤
法律分析：辦理貸款手續，如果只是按揭面籤期間，是不會給合同的。以後會給，要提交，資料也要稽核，徵信稽核等，後面批貸等手續後才會給，耐心等待。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一)當事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況(三)商品房的銷售方式(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、裝置標準承諾(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任(八)公共配套建築的產權歸屬(九)面積差異的處理方式(十)辦理產權登記有關事宜(十一)解決爭議的方法(十二)違約責任(十三)雙方約定的其他事項。
買房貸款下來了貸款合同沒有拿到怎麼辦
5樓：律漸
法律分析：一般情況下，合同是在簽訂當天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合昌攜同集中遞交到房管局橘檔進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行稽核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。一般來說，購房合同在交完首付款後，就可以和開發商籤合同。一般正式合同有倆份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。
不過，在簽完合同後一個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印。因此，一般情況下，開發商把合同拿到房管局進行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應耐伍伏當參照市場**。
第四百一十三條 抵押財產變價後的處理抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
買房貸款合同為什麼沒給我
6樓：崔若彤
法律分析：雙方協商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
買房當事人沒拿到貸款合同怎麼辦，有什麼後果
7樓：城市老瓜農
可以找貸款銀行要一份即可，即使沒有合同，但你會每月按揭付款，也有憑證，所以，沒有合同問題也不大，只是舉證麻煩一點。
8樓：匿名使用者
如果沒有合同是無法證明你已經購買了該商品房的，應該找開發商索要合同。
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