1樓：匿名使用者
買方：房價的契稅和的印花稅。
賣方：不足五年的房產繳納的營業稅，滿五年的免；
應繳個稅=應納稅所得額×20％
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
此外，還有評估費(賣方)工種費手續費和權證工本費(雙方),均系小額費用。
按揭購房具體的操作流程和還貸方式：
辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書和二手房房產證。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
貸款手續及程式是這樣的：
帶上述資料到相關銀行並辦理申請個人住房貸款。
然後接受銀行的的審查和批准。你要提供單位出具的收入證明，對房產進行評估，給房產上保險。銀行根據房產評估值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款最好先選擇等額本金還款法。
另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。
現行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
2樓：網友
一： 剛好我也在深圳。先二個問題：
如果通過地產中介轉讓的話，又需要付中介什麼費用呢？
答：中介只收二個費用：佣金：買賣雙方各成交價買方如果按按揭還有按揭服務費1000-1400元。
而自己無法結清銀行的按揭，又由哪一方去處理呢？
答：目前可以說絕大部份賣房人都無法結清銀行的按揭。可以通擔保公司購樓。如果房子月供無逾期的房。贖樓費約為銀行欠款的。
二：主要是一些稅費。
契稅：144平方及以下合同價的買方) ，144平方以上合同價的3%(買方)
印花稅：合同價的比方)
貼花費：5元(買方)
土地交易手續費：每平米6元(買賣雙方)
查檔費：50元一次。
不滿5年還有營業稅等：合同價的。
三：買賣簡單的流程：
1\答合約付定金。
2\監管首期款。
3\買房申請按揭。
4\申請過戶。
5\交稅費取房產證。
6\銀行放款給業主。
7\交房過水電煤氣。
終於寫完了。
3樓：娜姐看房
二手房交易費用有哪些？這5種費用，你都交全了嗎。
4樓：凌寒秋雪
二 手 房 買 賣 雙 方 交 易 費 用 明 細。
專案 賣方 買方。
未滿5年。的商品房 印花稅：房產總價* 印花稅：房產總價*
營業稅：房產總價*
(購買未滿5年交易時全額徵收營業稅) 契 稅：房產總價*
已滿5年。的商品房 印花稅：房產總價* 印花稅：房產總價*
契 稅：房產總價*
未滿5年的。
經濟適用房 印花稅：房產總價* 印花稅：房產總價*
契 稅：房產總價*
如果經**審批的購房總價大於實際購買房屋的成交總價，則不需要交納土地出讓金。
如果經**審批的購房總價小於實際購買房屋的成交總價，則需要按照差價部分*10％的額度交納綜合地價款。
滿5年的。經濟適用房 印花稅：房產總價* 印花稅：房產總價*
5年以上，按照市場價**的經濟適用房，需要交納合同標的額的10％作為綜合地價款。 契 稅：房產總價*
已購公房 印花稅：房產總價* 印花稅：房產總價*
契 稅：房產總價*
土地出讓金：當年成本價*1％*產權證上標明的建築面積。
產權證印花：5元。
二手房交易需要支付哪些費用呢？
5樓：流水高山笑傲江湖
二手房交易的費用大概有如下，契稅、個人所得稅，維修**，營業稅。其中二手房如果滿二年以上就可以免徵營業稅。如果是唯一住房買賣就可以免徵個人所得稅。
另外如果要通過中介的話，還要支付給中介費，中介費一般不超過交易**的，中介費一般情況下是可以進行協商的。希望我的對你有所幫助。
6樓：小宇老師
您好，購買二手房需要交的費用：1、房款。房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業主，若是選擇銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。
2、契稅。契稅是購買房子一定要繳納的費用，契稅的稅率一般為，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來徵收。
3、印花稅。印花稅的徵收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據評估結果計算得出稅費。4、權證登記費。
權證登記費也稱之為產權交易登記費，就是在房管局辦理房產證所產生的費用，一般來說，普通二手房的產權登記費是80元/套，如果是非住房性質的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。5、評估費。
需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的。6、中介費。現在想要購買到合適的二手房，比較輕鬆的就是通過中介來購買，中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。
當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。具體金額需要根據所在位置房價情況決定。希望可以幫到你！
7樓：水中撈月月上頭
買方契稅，目前90平以內，1%。90平以上，首套房，二套房2%。賣方，個稅1%，增值稅，土地出讓金1%。
8樓：貪戀菇涼de笑
二手房交易需要交多少費用。
9樓：生活茶人卿
一、增值稅：成交價*，由賣方繳納。
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓**及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。二、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
三、契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納。
同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。
具體看買方的情況而定。四、測繪費：總額=1.
36元/平米*實際測繪面積。五、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。
六、登記費：證件工本費80元。
二手房交易，賣方要承擔哪些費用？
10樓：小採教育說
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；以下情況按照3%繳納。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率。
注意事項：1、**房子不要全權委託中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。
2、**正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋**的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要**該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具宣告書來證明自己放棄該項權利。
11樓：有故事的小虞虞
1、印花稅：印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。
2、契稅：主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得稅：個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。
4、土地增值稅：土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。
這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。5、綜合地價：這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。
此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個**可以協商。
希望我的對您有所幫助。
12樓：網友
二手房交易賣方要承擔哪些費用？這個具體的可以在，二手房交易市場諮詢。
二手房交易，賣方要承擔哪些費用？
二手房交易需雙方支付哪些費用及手續
房產諮詢與服務 二手房交易費用主要為過戶費，根據市場定律，賣方一般為淨拿價，正所謂羊毛出在羊身上。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以...
二手房交易費用有哪些
1 進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅 增值稅是由賣方繳納的，如果說 的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金 手續交易費 中介費一般買賣雙方各支付一半 除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。2 如果所 的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得...
二手房過戶費用具體明細是多少，二手房交易費用和明細？
看怎麼講了，如果是是包稅的話，就是對方房子如果有營業稅 個人所得稅都不用你承擔的話，你主要是繳納契稅和維修 契稅 普通住房，屬於家庭唯一住房，且90平方米 含本數 以下的，按成交總價1 繳納契稅，90 144平方米的，按1.5 繳納契稅 非家庭唯一住房的，按3 繳納契稅。非普通住房，按成交總價4 繳...