1樓：網友
您好，如今商貸的利率都是比較低的，貸款時間長雖然看似要多付出一部分利息，但是20年比起10年來每月的還款壓力會小很多。具體的選擇還是要看您的個人經濟情況而定。
2樓：監理師
10年好，還款利息少，但每月月供高一些。
買房是按揭十年好還是二十年好些
3樓：招商銀行
根據您的實際情況結合貸款要求申請，如果您需要計算利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
買房代款二十年好還是三十年好
4樓：大道至簡今始知
這個問題要根據本人的經濟收入來確定，一般來說，買房繳納首付後，要考慮裝修、購買傢俱家電等費用，所以月供數額如果過大會造成經濟負擔，基於這個問題貸款年限長一些可以減少月供數額，減少壓力，在經濟能力增強並有一定積蓄後可以選擇部分或者全部提前歸還貸款，減輕壓力。如果本人經濟收入較高，則可以考慮減少貸款年限，以便降低利息總額。
按揭買房子，十年二十年哪個更划算
5樓：南柚
我覺得貸二十年划算。一方面，月供少，還款壓力小。另一方面，貨幣在不斷貶值，你貸二十年的利息比貸十年的利息其實際價值多不了多少。
6樓：聽到了一個
沒有什麼划算不划算，有能力的話帶10年利息少，帶20年的話可以減輕每月的還貸壓力，每月還貸的比較少。
7樓：鑽誠投資擔保****
10年的，利息少，但是還款壓力大。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適
8樓：v英國皇宮
貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是。
貸款20年，月供，利息共計66萬，第十年末還清，利息為萬，剩餘本金萬。
貸款30年，月供，利息共計106萬，第10年末還清，利息為萬，剩餘本金萬。
由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。
當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。
貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
9樓：匿名使用者
如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：
第一類對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往佔月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
第二類目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。
這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕鬆。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率，一年期存款利率僅為，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。
如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於**、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
10樓：匿名使用者
如果每月還6918，十年後一次還清需還款：
[100w - 6918*(p/a, ,120)]*1+,如果每月還5722，十年後一次還清需還款：
[100w - 5722*(p/a, ,120)]*1+,前提沒有違約金。
按揭房子，十年和二十年哪一個發算
11樓：網友
時間越長壓力越小，而且可以提前還。所以二十年合適。
12樓：匿名使用者
這具體要看個人的實際情況。1如果還款沒有壓力，可以選擇十年期，利息會少一些，但月還款額比較大；2.還款吃力的，可以選擇二十年期，利息相對會多一些，但每個月的還款壓力會比較小。
所以，這要看您的實際情況而決定了。
買房銀行貸款十年還清好！還是十五年還清好？
13樓：連雲港知音琴行
這得看個人償還能力，一半建議十五年或者二十年週期。即使辦理十幾二十年的償還週期，有閒錢的話也可以採取一次性付清。
14樓：匿名使用者
看個人每月還款金額的能力，壓力不大，期限短點，壓力大，期限長點，有錢了可以提前還款，我貸的20年，本來想帶30年的，後來覺得20年，每月還款的壓力能承受，畢竟貸長點，利息就多，除非有錢提前還款，我們貸的一年之後隨時提前還款，沒有任何違約金。
15樓：匿名使用者
如果有還貸壓力不大，建議時間越長越好，15年。
房貸是借銀行的大筆錢，利率還給打折，因此要善用這個機會。現在投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益並不困難。市場上隨便挑個理財產品，比如信託，收益率就可以高過房貸利率。
而且信託產品剛性兌付的不成文行規至今延續，因此安全性還比較高，且收益率遠高於一般理財產品，普遍可達到9%以上。從長期看，貨幣總是貶值的，從這種意義上說，貸款期限越長，其實越合算。
買房貸款22萬，分期多少年好呢？二十年或是三十年
16樓：匿名使用者
看你每月的經濟收入了，20年的話每月大概還1500左右，如果是30年的話在1100左右。
17樓：匿名使用者
如果是上班還是20年吧 時間太久利息就越高 一個月也多還不了多少，這樣才會有點壓力。快點還完心裡也舒服些，如果是自己做生意的人就越長越好，因為有錢做生意成本而不划算還，因為比起做生意，銀行利息並不高 我們就這樣 儘量多貸。
18樓：匿名使用者
這個看你的經濟能力了，時間越長，你支付的利息就越多，有錢的話當然是越短越好！
19樓：匿名使用者
這麼說吧，我國的地產壽命你別看上面寫了50年、70年的，其實平均只有20、30年左右，在我國呢，土地不是個人的，我們買房呢其實就是一次性繳納30年的租金。
最好是一次付清，如果沒有這經濟實力，我建議按揭越久越好，能30年就不要20年，因為現在什麼都是飛速的漲，你別看現在按揭要多不少錢，可你幾十年後在回頭看這有什麼啊。而且也可以減小現在生活的負擔。
20樓：du笨鳥
1、同樣的貸款額，20年貸款的月供額高於30年貸款的月供額。
2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更划算了。
3、利息的多少隻與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關係。
貸款期限越長，貸款利息就需要支付的越多。
用未來的時間和財富，來歸還現在的欠款，是非常划算的，因為，存在通貨膨脹、社會經濟增長等原因，用未來的錢來歸還現在的錢是划算的，因為未來的錢購買力低過現在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產是能夠抵禦通漲的、資產可以升值、升值超過支付的利息，選擇等額本息的還款方式最划算。
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