1樓：奮鬥的蕊妹兒
這種情況關鍵看你是更重視房屋還是其他的，以下是兩鍾解決途徑：
第一，你可以行駛法定解除權，起訴，請求法院判令接觸合同，並要求開發商承擔違約責任和損害賠償；
第二，你可以起訴，要求開發商繼續履行合同規定的義務，並要求承擔違約責任。
開發商收了我首付款，遲遲不籤合同，幾個月了，我該怎麼辦？
2樓：匿名使用者
不對，正規程式是，1;買房人在訂房時間到期之前就必須籤購房合同，2;在籤購房合同的時候，開發方就要先告訴買房人，如果是按揭的就要準備身份證，結婚證或未婚證明，收入證明，銀行或工作單位出具的工資證明，然後買房人要認真看好購合同，有什麼問題要馬上提出，而且開發方要給買房人說清楚交付時間和交付使用時買房人還要交付費用和領取兩證，3;開發在籤合同時要告訴和詢問買房人要不要辦理房產證，因為房管局在五年前就釋出檔案，凡是按揭貸款的買房人都可以辦理產權證，而是否辦理由產權人決定馬上辦還是還完貸款再辦，4,如果貸款，買房人除了要準備上述資料外，本人也必須一同去簽字，5;而買房人在簽完合同交按揭付首欺款後，開發方要馬上蓋章簽字，然後馬上開發票，合同是一式四份，而一次性付款和分期付款是一式三份，就是買賣雙方各一份，房管局一份若貸款還有銀行一份，買方手上就應該先有一份合同，和發票，6;然後開發方要在七個工作日之內去房管局辦理商品房備案登記，而備案時買房人也要去簽字，備案完後還有給你一張備案登記表，7;然後在一個星期至半個月之內開發方必頮。
3樓：博主狩坊
開發商收了首付款，遲遲不籤合同，多半是證件不齊全。
你可以要求開發商退房，如果不退。
你可以向所在房管局反應。
交了首付款，開發商遲遲不給籤合同？
4樓：地產精英
這是典型的違規收費行為，開發商沒簽合同有幾種可能：1、證不全。2、辦不了貸款。
3、該房產已經抵押。你可以根據交首付時的單據（當然該單據上須標名該款項為首付）到房產局或法院起訴，或者找每體暴光。
買房交了首付，開發商開收據沒簽合同怎麼辦
5樓：律師
首付一般都是開收據，沒有發票；等你貸款下來，開發商拿到全款，才給開正式的發票。一般流程，您在付首付之前，會簽訂購房合同。合同是您購買房子支付首付的保證。
定金交了，但開發商遲遲不籤合同，怎麼辦？
6樓：網友
1、合同主體不明確。
購房者籤合同首先要弄明白跟誰籤，如果這沒弄明白，合同簡直白籤。有的專案開發者是一個公司，而投資方是另一個公司，而作為購房者要籤的合同另一方是開發者。
簽約時要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的「授權委託書」也可以籤，否則簽字無效。
2、開發商提供的補充協議讓簽字。
補充協議是對購房合同的補充，通常情況下由開發商和購房者共同商議，內容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發商單方面提供的，一定要看清楚細則。因為有時籤合同時，開發商同時拿出補充協議讓簽字，購房者沒有準備就簽了，仔細看發現補充協議都成免責條款了。
最好自己找律師草擬一份補充協議，開發商會和購房者協商，最後達成一致。如果嫌麻煩，一定要細讀開發商提供的每一條細則。
3、提前繳納費用。
房地產行業對資金的週轉要求很高，為了儘快的回籠資金，有可能在預售合同中或者是補充協議中將繳納的費用列出來約定在什麼時候交，但交的時間點明顯比正常早。通常是物業管理費。
預售協議和物業管理協議應區分開，如果物業公司的服務標準、收費情況沒有確定，就要求繳納費用，損害的是購房者的利益。
4、模糊概念氾濫。
舉個例子，合同中有對未來發生的問題預估時，會寫在「最短時間內解決」，最短時間就是模糊概念，誰也不知道最短是多久。對用材的描述用「較好」，而不直接點名牌子，出現糾紛也不好打贏官司。
口說無憑，開發商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時間、地點、材料的一定要清楚。
5、以偏蓋全。
這裡所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
6、處理結果不明確。
合同中某些條款看起來是有利於購房者的，但實際上確實開發商最好的託詞。例如，合同規定在什麼時候做什麼事，而且是必須的語氣，但並沒有說明如果沒有完成，會有怎樣處理。
7樓：網友
買房一直是中國人生活中的人生大事，然而現今購房廣告眾多，也有很多的購房中介，讓我們不知道該怎樣選擇，而且在籤購房合同的時候需要注意哪些事項呢？
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
關於售樓廣告問題。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的物件發放的用以介紹其商品房的文字、**材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。
對於開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商釋出虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，釋出虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向**有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
8樓：網友
我國買房籤合同的陷阱你知道了嗎？
還有補充協議陷阱：
補充協議是什麼呢？
其實補充協議是對購房合同的補充，二者是主合同和從合同的關係。如果補充協議和購房合同產生衝突，一般會以補充協議為準，所以補充協議的簽訂很重要。然而，關於這些「隱身」在補充協議裡的陷阱，你可能還不知道。
那，補充協議，會有什麼陷阱？
一、購房總價成違約金基數。
有些人會在補充協議中約定「任何一方在合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%」，這條款看起來沒什麼問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實並非如此。
根據規定，違約金的標準應以違約造成的實際損失計費，高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發商違約，他的損失也不會比房價高。
二、宣傳廣告不承擔法律責任。
一些開發商會在補充協議裡寫道，「該合同與宣傳資料、樣板房的資料、文字等如有出入，皆以該合同內容為準。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力。」其實，這個條款也是有問題的。
按照規定，開發商在銷售商品房時若設定了樣板房，應說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
三、限定購房者入手的商品房用途。
按照規定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利，所以**方無權干涉購房者如何使用住房。如果你在協議裡看見了類似的條款，可以大聲得說「no」!
四、合同空白處被「作弊」
一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現場商定填寫，而不少開發商為了免責或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，「掠奪」了購房者的合法權利。
記住了嗎！
9樓：匿名使用者
在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發商必要的準備時間，期限屆滿後開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
《合同法》第六十一條第四款「履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間」
第一百一十五條「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
定金交了開發商遲遲不籤合同怎麼辦
10樓：高昂雄雞
如果定金收據上註明了房屋門牌號，建築面積，單價，你可以要求開發商簽訂商品房預售合同，但你的定金數額較少，有點擔心開發商直接認可違約，然後雙倍返還你定金，但房子買不成。
11樓：匿名使用者
給開發商最後通牒 必要時直接去律師樓發律師函 相信很快會有結果的。
如果買房子交首付了，開發商卻遲遲不肯籤合同，我該怎麼辦？
12樓：施遠板嬋
業務員的口頭承諾不算數，只有合同才是具有法律效應的文書，開發商因為手續不夠完整，延期交房也是很正常的現象，你要退房，屬於你違約，開發商要扣你30%的首付款，你問他有甚麼憑據要扣，或者你先諮詢律師該不該讓他扣這些錢，有必要的話請律師幫忙，前提是要付費的。
首次購房交完首付款，開發商不給籤購房合同怎麼辦
13樓：小王閒談娛樂
可起訴處理。
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張使用者的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
購房合同已籤，首付款己交開發商，房契稅己交。由於開發商欠款，房子被法院查封。我該怎麼辦
信幻露 在我國，不動產所有權以登記為準，在沒有將房屋產權登記在購房人名下以前，該房屋所有權在開發商名下，屬於開發商的財產範圍，而開發商為了獲得開發資金，往往將其待開發的土地或在建工程抵押給了貸款機構或其他債權人，因這種債權以及抵押權的存在，購房人簽訂購房合同後，所購房屋被開發商的貸款機構或其他債權人...
開發商取得預售許可證，讓去交首付款網籤，我瞭解到開發商已經把
湖男人 這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房後，先解押再為購房者辦理網籤合同及房屋備案，相當於打了一個 時間差 但一旦開發商未能如期解押還款，那麼房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。根據 城市房地產抵押管理...
交了首付貸款開發商逃跑了怎麼辦，買房子首付款交了，開發商跑了怎麼辦？
鑽誠投資擔保 是你辦貸款才抵押的，還是被開發商在建工程抵押了，您有首付款的相關單據和契稅單據麼 追問 有交首付款的單據，是開發商抵押的，現在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個員工也聯絡不上，他們這麼託著我該怎麼辦？回答 不好辦，要不就是開發商跑了，要不就是開發商要倒閉了，因為銀行上調準備金率，很難...