1樓：金融蔣老師
你的帶款房子已經入住了，還沒有拿到房本，在這種情況下不需要交納費用，不過入住之後需要交納物業費用，都是交到小區的物業處那裡。
貸款買房除了公正費用還需要其他費用麼
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程。
(1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
貸款買房辦房本時還需要交錢嗎?
3樓：網友
如果契稅和維修**交了。
辦房本就是些工本費之類的小錢了。
4樓：匿名使用者
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即。
2、印花稅，購房總價的。
（二）**：
1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品**調節**，2元/平方米，有些地方不用（三）規費。
1、交易費 ，購房總價的 買賣雙方各交，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用。
1、評估費，購房總價的。
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以乘以50%3、公證費，貸款額乘以。
4、抵押登記費，100元。
按揭的款沒有還完就能拿到房產證嗎？
5樓：北京律師
可能會有問題，一般按揭購買的房屋，開發商辦好房產證以後就直接把房產證交給銀行了，知道還清貸款銀行才會把房產證換給購房者。你需要謹慎一些，可以向他問清情況，或者去銀行、房管局查一下這個房子的產權狀況。最直接的就是去貸款銀行問問可不可能出現這種貸款沒還清就拿房產證的情況。
6樓：lm跑跑
不是假的，所有的房產證在銀行做完抵押登記後會退還給產權所屬人。只是在銀行和房管局都會有抵押後的電子檔記錄。
7樓：匿名使用者
按揭沒有還完是能拿到產權證的，現在銀行和以前不一樣了，以前是要押在銀行，現在只是做完抵押登記就退還給業主，產權證上有抵押登記章。
至於你看的那個證件的真實性是可以到當地建委查詢的。
8樓：網友
按揭和房產證有啥關係？？
你問銀行貸款買房，貸款來的錢給開發商，開發商拿了你的錢當然要給你房產證。而你和銀行之間的借貸關係管開發商啥事？當然是有房產證，按揭還沒完的情況咯~~
9樓：颯英思
還完按揭貸款前，銀行不會將房產證給貸款人。房子在做抵押貸的款啊！
貸款買房除了首付，還需要交哪些費用
10樓：廈門達天下投資
做買房預算時，很多購房者往往計算了房屋首付，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。尤其是購買現房的置業者，交完首付後就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業預算時，這筆錢也一定要提前預留出來。
對於購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修**、交易手續費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準最為關鍵。
一、契稅。2023年2月，財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據現行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅；購買90平方米(含)以上普通住宅，超過144平米(含)按1.
5%稅率徵收契稅，非居住用房仍為3%。
購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率徵收契稅；購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率徵收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經濟適用房按1%徵收契稅，非居住用房按3%徵收契稅。
通常，在購房時契稅需跟著首付款一起繳，開發商代收。
二、印花稅。
房屋成交總額×，從2023年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
三、房屋維修**。
商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存的維修資金，目前各地的徵收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。
四、權屬登記費。
權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。
五、交易手續費。
3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)
六、物業管理費。
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。
11樓：阿歷觀樓市
買房的老百姓要知道，除了首付，還需要準備這幾筆錢。
12樓：井洩不食
二手房除了bai首付還需要交的費用：du
二手房除首付還需繳納zhi稅費、維修**dao，物業、暖氣費等；
專測繪費元每平方，買屬方；
評估費零點五個百分點（評估額，允許浮動），買方；
契稅評估額初次90平內一個百分點、90平到140平內，超過140平或非首次三個百分點，買方繳納；
交易費3/平方，買方；
工本費80元，(工本印花稅5元)買方；
抵押登記費120元。
13樓：幸運的活雷鋒
首先，復。
貸款買房在交房後製，會涉及到bai物業費、維修**du。其中，物業費一般需要交一zhi年的，具體收取額dao度一般是以房屋面積來計算的；維修**通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。
其次，還有退、補房屋尾款。貸款買房後，實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別，一般面積不會少，只會多。此時，就需要購房者把所差的這部分錢給補上。
房屋面積誤差不能超過3%，否則購房者可以選擇退房。
最後，還有稅費。稅費中主要包括契稅，國家規定收取房屋總價3%的契稅，在實行首套房契稅優惠後，如果首次貸款購買90平米以下的房子，一般收取房價1%的契稅。
14樓：深海尋寶之歌
1、契稅：首套bai房且90㎡以du下，總房款1%；首套房90—zhi144㎡總房款2%，二套房和dao營業房總房款4%；
2、維修基專金：各地收取標準屬不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或帶電梯）；
3、產權登記費：80元/戶；
4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
5、它項權證費：80元/戶；
6、國土證工本費：一般幾十元；
7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；
8、物業費：根據你買的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭買房，一般費用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高階物業或者房價特別貴，一般交房時多準備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。
購買新房子都需要交哪些費用？
15樓：鑽誠投資擔保****
新房需要繳納稅費：
1、契稅：城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準按徵收首購買90平米及普通住房契約按1%徵收；
2、住房維修**：住宅維修**按照2%標準交存非住宅維修**按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修**交存標準： 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；
3、交易手續費：住宅3元/平米；非住宅11元/平米；
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件；
5、證照印花稅：5元/本；
6、工本費：10元/本。
16樓：匿名使用者
一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即。
5%。 2、印花稅，購房總價的 （二）**：
1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品**調節**，2元/平方米，有些地方不用 （三）規費 1、交易費 ，購房總價的 買賣雙方各交，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.
2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以乘以50% 3、公證費，貸款額乘以 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費：
雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的。
買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。
2023年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：
的印花稅，5%的營業稅，的城建稅，0.
15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
沒拿到房產證的全款房可以申請貸款嗎
一 房屋抵押的申請條件 1.房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 商品房 成本價房 經濟適用房 對經濟適用房要求嚴 並且產權明晰20年以內 2.抵押人 年齡正常值18 65週歲 並且身體健全3.抵押人徵信近24個月不得連累6 4.抵押人可以證明還款 以及其他資產 大額定期存單，二套房產，等 5.實際用款用途...
有房本按揭房再貸款怎麼辦
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