1樓:
同三公路佳木斯至哈爾濱段具體地段,具體分析,基本上流程是:
1、進行實地測算:對農戶的補償標準,根據不同地區、地塊、土地質量和種植產品,以前三年的平均產量計算出土地收入。從畝收入中減去生產費用支出(不含人工費),剩餘的淨收入作為補償費的基數。
2、考慮發展因素:隨著經濟的發展,在確定補償費基本**標準的基礎上,考慮增長因素,增幅控制在年8%-10%。
3、兼顧所有者權益:對農戶的土地佔用補償費基本**確定之後,應另支付給村集體正常運轉所需費用,以體現集體經濟組織的權益,所有款項實行年度兌現。
4、佔用土地的地上物補償費和青苗補償費應根據實際價值一次性支付
《土地管理法》第四十七條
徵用土地的,按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費,為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費, 按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數,按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,
為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵用耕地的安置補助費,最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民**批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償
費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
我們的總理已經說了:中國的農民問題的核心是土地問題。中國的改革是從農村開始的,最重要的是實行了家庭承包經營。
土地屬於集體,但生產和經營權屬於農民,這是一大特點,也是一大優勢。我們說要給農民的土地經營權以長期的保障,15年不變,30年不變,就是說永遠不變。
在中國,必須實行最嚴格的耕地保護制度,必須保護農民對土地生產經營的自主權,必須對那些佔用農民的土地要給予應有的補償,土地出讓金主要應該給予農民。必須依法嚴懲那些違背法律,強佔、亂佔農民土地的人。
1�徵收耕地補償標準�
旱田平均每畝補償1.3萬元。�
水田平均每畝補償2萬元。�
菜田平均每畝補償3萬元。�
2�徵收基本農田補償標準�
旱田平均每畝補償1.76萬元。�
水田平均每畝補償2.64萬元。�
菜田平均每畝補償4.4萬元。�
3�徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。�
4�徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。�
5�徵收空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。�
(二)其他稅費�
1�耕地佔用稅,按每平方米2元計算。�
2�商品菜地開發建設**,按每畝1萬元計算。�
3�徵地管理費,按徵地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。�
4�耕地佔補平衡造地費,平均每畝4000元,由吉林省徵地事務服務處具體組織實施,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。�
三)徵地工作程式�
1�告知徵地情況。在徵地依法報批前,當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後,凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,徵地時一律不予補償。
�2�確認徵地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門,對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。�
3�組織徵地聽證。在徵地依法報批前,國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶,對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程式和有關要求組織聽證。
�4�簽訂徵地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被徵地農村集體經濟組織和農民個人簽訂徵地補償協議,並將協議作為徵地報件必備件附徵地卷一同上報。�
5�公開徵地批准事項。經依法批准徵收的土地,除涉及國家保密規定等特殊情況外,省國土資源廳通過**向社會公示徵地批准事項。縣(市)國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定,在被徵地所在村、組公告徵地批准事項。
�6�支付徵地補償安置費。徵地補償安置方案經市、縣**批准後應按法律規定的時限向被徵地農村集體經濟組織按時支付徵地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被徵地集體組織內部徵地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
�三、房屋地上物補償標準�
1�房屋補償標準�
樓房(二層以上)每平方米補償650元。�
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。�
磚瓦房每平方米補償400元。�
平(草)房每平方米補償300元。�
2�其他地上(下)附著物補償標準�
倉房每平方米補償120元。�
室外水泥地坪每平方米補償25元。�
沼氣池每個補償400元。�
廁所每平方米補償50—100元。�
豬雞舍每平方米補償50—100元。�
塑料大棚每平方米補償25—30元。�
菜窖每平方米補償50—130元。�
磚石牆每延長米補償50元。�
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。�
大門樓每個補償400元。�
飲用水井(含壓水裝置)每眼補償2000元。�
農家排灌水井(含泵水裝置)每眼補償2000元。�
排灌大井(含裝置)每眼補償1萬元。�
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。�
**移機補助費每戶200元。�
有線電視遷移補助費每戶300元。�
墳每座補償300元。�
3�異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。
2樓:匿名使用者
1�徵收耕地補償標準�
旱田平均每畝補償1.3萬元。�
水田平均每畝補償2萬元。�
菜田平均每畝補償3萬元。�
2�徵收基本農田補償標準�
旱田平均每畝補償1.76萬元。�
水田平均每畝補償2.64萬元。�
菜田平均每畝補償4.4萬元。�
3�徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。�4�徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。�
5�徵收空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
3樓:匿名使用者
這要按照你們當地楊樹的**來定,還要看你土地是什麼性質?耕地,山地,荒草地,鹽鹼地沙地等。在我們這邊差不多要賠償到20到50萬左右。
不能指按照你30年的承包**給你。最後金額是你現有楊樹**+25年當地土地基本補償。
4樓:匿名使用者
自己找吧
網上有 或者你找你們那邊的人諮詢
你在這上邊沒人知道