1樓：
現在政策看來，有土地使用證，能居住，都是可以自己蓋房的，我農村老家都是這樣的，自己買塊地，自己蓋房子住，享有合法權利，但是房子升值情況不明顯。
但是城市裡就不行了，你拿不到土地使用證的。
只有開發商才能拿到，還得給公務員打紅包、好處費才行。
萬一發生政策變化，也就是到了城市的房價帶動了郊區、農村房價，zf開始往郊區、農村每戶房子上收房產稅的時候了，一般不會有，即使有了，所有人都逃不掉的，樓主不用多慮啦。
還有一種情況，外資投資在你這建企業廠房，得要徵你的地，會給你補助，補助款你滿意不滿意決定了強拆事件的是不是會發生。
2樓：匿名使用者
土地權利證書上如果確實標明該土地是居住用地，那麼你可以蓋房，但需要做區分，是商業居住房還是普通居住房，普通居住房土地使用期限是70年並且可以延期使用，商業居住房無法保證土地到期後的地上建築物的權利，土地局可以有條件收回。
3樓：匿名使用者
看土地使用性質！你的地是工廠使用而不是住房用地，如果土地性質變更了是可以的！
房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權
4樓：匿名使用者
五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，不是住房產權，住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，這個五十年，70年，40年，是建房子開發商在得到土地開發權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，
開發商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權，明白了嗎？
5樓：昆明捷徑企業
只要土地已經明確是住宅用地，使用權幾十年根本不重要，物權法149條明確記載，住宅用地到期後自動續期，就是說無需任何費用手續！所以重要的是確定土地規劃性質，如果是住宅，哪怕只有一天也無所謂。
6樓：只因有你
居住用地是70年／工業用地是50年，
土地使用權到期後有償續期，具體的辦法至今還未出臺。
土地使用證到期了怎麼辦？
7樓：法妞問答律師**諮詢
房屋建設土地使用證到期了會自動續期。住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
8樓：阿派說說說
到期了有兩種處理方式如下：
一、土地使用者申請續期。
在一般情況下，**應批准續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，**除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
二、**無償收回土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
9樓：不不見不念
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
土地使用權出讓合同由市、縣人民**土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民**土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由***規定。
第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
10樓：匿名使用者
土地使用證到期後自動續期，續期費用標準現在還沒有確定。穩當一點可以主動到國土部門辦理相關手續。費用與當地地價有關。現在的標準是國土局頌的地價的40%－90%。
11樓：匿名使用者
首先，房地產權屬包括，房屋建築本身的所有權，和所佔土地的使用權。
房屋建築本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。
土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權
如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右
2023年出臺的物權法規定。
住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了
對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。
對於其它性質的，如工業，教育，旅遊等（50年使用權）與商業性質的相同。
土地使用證有效期幾年
12樓：衝浪**優化
居住用地七十年；
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
物權法已明確：住宅期滿後可以自動續期。
13樓：匿名使用者
不同的立項，土地的使用期限不一樣，住宅用地的期限最長70年，辦公50年，商業40年，工業40年。
土地使用證有什麼作用，土地使用證怎麼辦理？
14樓：鹿知微
一、土地使用證作用：
是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證。
(一)能夠有用維護不動產產權的完整性。
(二)能夠確保房產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。
(三)能夠有用表現房地產的實踐價值。
二、《國有土地使用證》辦理程式：
1、受理申請材料
2、稽核材料
3、校準登記
4、頒發證書
二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
（一）轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。
（以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
你好;請問我買的是電梯公寓，房屋土地使用證年限是70年，買的同樓地下車位，土地使用證年限是50年合理嗎？ 20
15樓：巴山土著
按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
16樓：心在米蘭
合理 車庫有些是商用的 土地證只能是50年或更少 不過沒事 一般房子住不了50年 即便到50年還沒拆 那到時候給土地證續期就行 你以為國家真的收回去啊 那不翻天了嗎
在辦理房產手續拿到房產證後，土地部門會根據產權證辦理國有土地使用證。土地證上的用途會根據房產證上的用途來確定。如果是車庫，其土地用途為其他商服，從開發商簽訂出讓合同之日算起，土地出讓年限為50年。
我村的宅基地幾十年了大家都沒發土地使用證和房產證，現因開發好多人又在荒地上蓋了房，開發時賠付一樣嗎
黃蓮樹下彈琴 個人觀點 僅供參考 在當地國土資源部門將徵地情況以書面形式告知被徵地的農戶後，農民搶栽搶建的地上附著物一律不予賠償，有關文檔案精神原文如下 國土資發 2004 238號 關於完善徵地補償安置制度的指導意見 九 告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途 位置 補償...
我買了一套單位的房子，有房產證沒有土地證，能過戶嗎
鑽誠投資擔保 不可以的 過戶程式一般如下 1 選中房產並且簽訂購買合同 2 向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請 具體的可以諮詢當地銀行 3 提交相關資料，一般來說需要 身份證明 婚姻狀況證明 結婚證 離婚證或者未婚證明 收入證明蓋單...
男朋友玩了我一年，有什麼辦法放下心中的恨
時間會忘掉一切，除非你不想忘掉 再找一個，慢慢就好了 當上輩子欠他的孽緣，這輩子來還他的。現在還清了 所以結束了。那自己就要想開一點啦，想這個教訓也是好的以後你會更加註意這方面的事情 你也玩他一年。或者也讓他嚐嚐你的痛苦。不過以上都不是上策，最好就是忘了他，常在河邊走，難免會溼腳，他總會遇到他不能承...