1樓：阿元
甲向銀行貸款，以自己的房屋作為抵押，並辦理的抵押登記。此後未經銀行允許將該房屋轉讓給了乙，並辦理了過戶登記。此時，乙取得該房屋符合善意取得的條件，就是正常的房屋買賣合同。
但是，房屋抵押並辦理了抵押登記，是不能再轉讓的。即使轉讓，也必須通知銀行，也不能辦理過戶手續。即使轉讓，也是無效的。
所以，這個問題是矛盾的，到底是否辦理抵押登記必須明確。
《擔保法》第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
2樓：韓峰律師
不構成善意取得。
第一、在設定抵押登記後，未取得抵押權人同意或者解除抵押的，原則上是無法辦理過戶登記的。
第二、根據《擔保法》
第四十九條 抵押權的效力對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3樓：潭千亦
這不可能達成善意取得的條件。因為你貸款以房屋抵押，銀行己收了你房屋的房地產證，沒有房產證怎能辦到過戶手續給乙方呢？
4樓：2017三好學生
這應該是甲與銀行的糾紛，而且房產證上會加蓋銀行的公章。沒有消除是無法過戶的。
有哪些情況是不適用善意取得的？
哪幾種情況下不適用善意取得制度？
5樓：瑞達教育
佔有脫離物、貨幣和無記名有價**、禁止流通物
善意取得構成條件
6樓：註冊會計師
善意取得需要滿足以下條件：受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；以合理的**轉讓；轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
7樓：匿名使用者
善意取得應該符合的條件：
（一）出讓人無權處分；
（二）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bona fides來的，亦稱不知情，指不知存在足以影響法律效力的事實的主觀狀態。我們這裡所說的善意是指第三人不知道佔有人系非法轉讓。
善意取得，是第三人不知並不應知轉讓人是非法轉讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。例如，錯誤地認為動產的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人，並且依轉讓物當時的環境，他也不應知道佔有人系非法轉讓，如果是對讓與人的行為能力、**權的範圍、意思表示的瑕疵發生誤解，不受善意取得的保護。
第三人受讓該不動產或者動產時是善意的。這裡的善意，是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道佔有人為非法轉讓。這裡不僅不要求第三人有出讓人有權處分的確信，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意。
物權法對這種善意的保護，是公信原則的體現。與之相對應的就是惡意第三人。惡意就是第三人依當時的情況知道或應當知道轉讓人無讓與的權利。
即根據當時的環境，依交易的一般情況，可以得出讓與人無權讓與的結論，則第三人應視為惡意。例如第三人以不正常的低價購買物品，如無相反的證據，應認為是惡意。[1]
（三）以合理的**轉讓；
（四）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
8樓：小新
1、受讓人取得財產時出於善意 善意是相對於惡意而言。
2、讓與人須為無權處分財產的人，所謂無權處分，指無處分權人處分他人的財產權利。處分財產只能有享有處分權的人行使，非處分權人處分他人的財產則構成對他人財產的侵害。非處分權人的處分包括如下情況：
一、不享有所有權的人處分他人財產，如承租人、租用人轉讓承租和借用的財產。二、非法佔有他人的財產並對該財產予以處分，如小偷轉讓贓物。三、雖享有所有權，但所有權受到限制，如所有人的財產被查封、扣押以後，所有人仍非法轉讓財產。
四、某個或某些共有人未經其他共有人的同意擅自處分共有財產。
3、善意取得的財產必須是法律允許流轉的財產4、受讓人必須通過交易從讓與人處取得財產
5、受讓人必須是已實際取得財產
您看我的回答 您滿意嗎？
9樓：瑞達教育
善意取得：房屋所有權善意取得的構成要件
10樓：匿名使用者
動產的善意取得：
1、須讓與人佔有該項動產，並且該佔有是基於所有權人的意思；
2、須讓與人沒有處分權；
3、須受讓人自無權處分人取得標的物的佔有；
4、受讓人取得財產時處於善意；所謂善意是指受讓人不知道也不應該知道讓與人沒有處分權；
5、須受讓人支付對價。
不動產的善意取得：
1、標的物須是可轉讓之不動產；
2、須讓與人被登記為不動產權利人；
3、須讓與人不是真正的不動產權利人並且沒有處分權；
4、須受讓人善意；
5、受讓人支付對價；
6、須已經將該不動產登記為受讓人所有。
遺失物不適用善意取得制度。
請問：贈與是否適用善意取得？
11樓：猴子會賣萌
贈予不能適用善意取得制度。善意取得的前提條件之一是「以合理的**轉讓」，而贈予是無償的，不符合善意取得的條件。
《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
12樓：匿名使用者
所謂善意取得，其本質上是在所有人和受讓你的權益之間進行的平衡。本來按照所有權絕對原則，應該首先要保護所有人的利益，但是為了維護民事流轉的秩序，因此應當對受讓人的利益進行保護。民法首先保護的是所有人利益，其次保護的是受讓人的利益，因此善意取得制度規定的是比較狹窄的，只有受讓人是善意而且是有償取得的才能收到法律的保護。
遺贈、贈與雖然是雙務合同，但是是無償合同，無償合同和雙務合同是兩個概念。受讓人通過這兩個合同其實是無償取得了財產，因此法律是不予保護的，而選擇保護所有人的利益。
遺贈、贈與不能使用善意取得。
佔有人將財產轉移給第三人，如果第三人是無償地從無權轉讓該項財產的佔有人那裡取得財產，所有人在任何情況下都有權向第三人請求返還原物。因為法律既要保護善意相對人的利益，也要保護所有人的利益。在這種無償轉讓中，由於第三人沒有付出任何代價就獲得了所有權，這時候讓第三人返還的話不會對其造成任何損失，同時又保護了所有人的權益，因此這時候不能成立善意取得，而應該側重保護所有人的利益。
13樓：敏曲靜
三樓回答不正確。善意取得的基本條件中，不限於動產。
14樓：匿名使用者
樓主其實自己已經回答了，無償取得不適用善意取得。
15樓：匿名使用者
一樓的回答基本正確。
我來補充一點，善意取得的基本條件是，1、該物依所有人的意思脫離其佔有，也就是排除了被盜取物的善意取得；2、動產；3、無權處分人依法律行為處分該動產，且善意取得人不知或不應知道處分人是無權處分人；4、善意取得人是合法、有償取得佔有（強調已經取得佔有，不過這一點存在爭議，部分國家民法典是這樣規定的，而有學者表示不同意）。
之所以強調有償，原因就是一樓說的，平衡利益，既然是無償就不存在如果所有權人追及該動產造成善意取得人損失的問題，也就無所謂保護她（他）的利益了。
關於可以善意取得的幾種情況
16樓：匿名使用者
如果第三人是善意的，合同就是有效的，而不是效力待定，這就是善意取得制度。
物權法第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
有哪些情況是不適用善意取得的，哪幾種情況下不適用善意取得制度？
不適用善意取得的情形主要包括 動產抵押登記 預告登記 異議登記 拾得遺失物。相關法條 物權法 第二十四條 船舶 航空器和機動車等物權的設立 變更 轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。物權法 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告...
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