1樓：愛喝粥
出租人要求按原租約條件繼續出租，承租人不同意時的處理： 1.如果承租人在租約期滿後，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求准予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前佔用原房的，應照前租約交房租。 2.
出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準;如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。
2樓：星枋蕤
租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過低，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關係；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，並向鑑證機關登記。
租約到期後，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關係延續，並且是不定期的租賃關係，出租人沒有正當理由時，不得終止。
租約到期後，如果出租人因自住需要，不願意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地**規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。
如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地**許可範圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可向法院申請強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
房租到期了,房東不讓續租
3樓：嗨呀你爹臨死前
租期到期了，房東有權不讓續租的，並且自己裝修的，房東是有權利要求把房子恢復原狀的。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
擴充套件資料
房租到期不搬走的處罰案例：
2023年，邱某某承租上海浦東新區惠南鎮一處民宅，用於開辦棋牌室。為了經營需要，邱某某花錢裝修了房屋。
2023年租賃合同期滿，房東要求他搬離。邱某某考慮到裝修成本，覺得自己損失較大，提出將自己添置的傢俱裝置以15萬元的**轉讓給房東，但被房東拒絕，邱某某就一直賴著不肯搬離。房東無奈向浦東法院提起訴訟。
2023年4月9日，浦東法院判決解除雙方的房屋租賃關係，要求邱某某在判決生效之日起30日內搬離租處。
然而，邱某某仍然不肯搬走。浦東法院先後發了傳票、公告，要求邱某某必須在指定日期遷出，逾期則強制執行，邱某某仍不予理會。
2023年9月9日，浦東法院因邱某某拒不執行決定對其司法拘留15日，可是，邱某某在離開拘留所後，仍耍賴不肯搬離。法院執行法官多次做調解工作，邱某某不作讓步。
2023年1月8日，浦東法院要求邱某某及時搬離，否則必須支付月租金1200元，延遲履行金每日100元，並告知邱某某如仍拒不執行法院判決，將追究其拒不執行判決的刑事責任。
面對法院執法官一次又一次的通知、催告，邱某某仍然在出租房內生活並經營。
2023年9月，浦東法院將相關線索及材料移送至浦東公安分局，公安機關認為邱某某已涉嫌拒不執行判決、裁定罪，遂對其立案偵查並刑事拘留，後被依法逮捕。
2023年11月15日，浦東新區人民檢察院將被告人邱某某以涉嫌拒不執行判決、裁定罪提起公訴。
浦東新區人民法院當庭判決：邱某某拒不搬離房屋，致使人民法院作出的具有法律效力的判決無法執行。情節嚴重，其行為構成拒不執行判決、裁定罪，判有期徒刑10個月。
4樓：精彩百曉生
租房合同到了，協議無效了，可以跟房東協商。
一：租房正規過程
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證）.並索取影印件做為合同附件.
3、房客檢視房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）.並索取影印件做為合同附件.
4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的**委託書.
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.
6、如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過月租金的20%
二：租房注意點：
1、不能提供產權（原件）的房主勿信
2、產權證與身份證不對號的勿信
3、向住所公安局確認身份證號碼.
4、向居委會（或鄰居）瞭解房東情況.檢視描述是否與房主相同.
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
三：租房後最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案
為便於管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據《上海市房屋租賃條例》的規定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，但上海國營農場範圍內房屋，租賃合同由市房地局在農場系統設定的房地產交易登記受理處（下稱農場系統受理處）辦理登記備案。
在辦理登記備案手續時，要提交下列材料：
1、房地產權證或者其他權屬證明；若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證；
2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明；委託出租的，應提交委託合同；**出租的，應提交房屋所有權人委託**出租的證明；
3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記註冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記註冊證明。
房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。
5樓：匿名使用者
相關法律是這樣規定，你籤的啥子合同，可以說基本沒有用，難道你真要為你的房子的事情鬧法院去處理不成，呵呵，這都是小事情，房東知道把你想的都給想了要不，他就不敢這樣做主張了，在說房子可是人家房東的，你怎麼辦都不好，只有認了。
當然，你覺得輸不起可以陪他玩玩，打官司你可是贏定了的，不用擔心，你簽有合同，你贏定了，不就是錢了嘛。哈哈
6樓：戶清逸
如果他還是出租的話你確實有優先權 但按這情況看你的勝算等於0
7樓：匿名使用者
那畢竟不是你的房子,你是租的他有權收回
8樓：匿名使用者
房主有權不租給你
你沒有勝算
9樓：匿名使用者
我也遇到與你相同的情況
租約到期 租客要求續租房東卻不願意怎麼辦？
10樓：初晨淡
租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過低，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關係；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，並向鑑證機關登記。
租約到期後，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關係延續，並且是不定期的租賃關係，出租人沒有正當理由時，不得終止。
租約到期後，如果出租人因自住需要，不願意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地**規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。
如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地**許可範圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可向法院申請強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
承租方不履行合同且不交房租怎麼辦？
11樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
12樓：匿名使用者
你可以不退保證金，這幾天房租估計是要不回來了，我也遇到過類似的事兒，最後大多都是這樣
13樓：匿名使用者
可以不退保證金，按從2010-2-10起計算
有哪些方法可以讓苗木移栽成活率大大提高呢？
一定要選擇合適的時間，一定要注意溫度和溼度，要提高操作技術，在移栽過程中要保護好根部，還應該保持土壤肥力，及時澆水施肥，還應該加強管理。選擇合適的時機進行移栽，一定要注意土壤的情況，一定要注意澆水，注意施肥，注意培土，注意肥料的管理。在進行樹苗移栽的過程當中。我們應該明確各種植物的生活習性，移栽時儘...