1樓：淮安浙江人
1、依你所述，房屋是二個人共有的，這要看具體情形了；
2、首先共有是共同共有還是按份共有，也就是說二個房東之間對共有房屋擁有的權利，是不是明確的，比如說，一人一半或某人佔40%某人佔60%；不明確的就是共同共有，明確的就是按份共有。
3、如果是按份共有的，那其中的一個共有人，是可以**屬於自己部分的房屋的；
4、如果是共同共有的，那要先明確他們之間的關係，先分清他們之間的份額才可以再**；或者所有共有人同意下，整體**。
5、按份共有的，各佔有人只能對自己的那一部分房屋產權享有支配權，如果合同**的是整套房屋，那麼必須得到另一共有人的同意，否則合同是無效的。
6、根據《物權法》第一百零一條：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
也就是說，就算一個共有人只**屬於自己的那部分，依法也應徵得另一共有人的同意，必須要有他的宣告，即他明確表示是否行使共有權人的優先購買權。如果沒有履行這一規定，合同簽定後，他仍然可以主張，在同等條件下，他有優先購買的權利，導致你原先簽訂的合同還是無效的。
2樓：匿名使用者
你好，你的問題回覆如下：
買賣合同或居間合同在產權人簽訂後即產生法律效力；
合同中如是約定有違約條款及定金的，可以採用定金罰則要求對方雙倍返還定金；
另一個產權人不同意賣房是他的權利，而同意賣房的產權人則必須對其簽字及意向賣房的後果負責；
就本案來看，你現在遇到的問題是合同已經簽訂，但是無法繼續履行合同；那只有尋找合同中的違約條款要求對方履行違約責任了。
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