1樓：
繼承行為只有在被繼承人去世之後才開始，爺爺奶奶還在世的時候，孫子是無權繼承爺爺奶奶的房產的。
2樓：祝羽亭
這差著一輩人啊，如果是爺爺奶奶自願的，寫份遺囑就行，宅基地只能這樣，要是樓直接過戶就好
3樓：匿名使用者
親！！贈與過戶
辦理贈與 然後到房管局過戶
4樓：匿名使用者
我個人覺得最快最好的辦法，是由爺爺奶奶寫一個贈與協議，拿著贈與協議、房本、身份證、戶口本等資料去房管局辦理過戶手續，應該可以辦理。如果要走繼承程式的話，讓爺爺奶奶寫一個遺囑，公證一下，等爺爺奶奶去世後，拿著去世的證明、房本、遺囑、身份證、戶口本等資料再去房管局辦理過戶手續
5樓：匿名使用者
還是以買賣方式辦理最經濟划算.
6樓：歪貨假打
孫子繼承爺爺的房產；爺爺奶奶都還在世，孫子未滿18歲 需要爺爺奶奶共同寫一份房產贈與書。。。
並且還需要去公證，獲得房產贈與公證書，並且還需要指定一個監護人（最好是父母其中一人）， 因為未成年人是需要有監護人的 。
然後就可帶上贈與書、公證書、房產證、三方的人身材份證原件（爺爺奶奶、監護人、孫子），到房產交易中心去辦理過戶手續。
其它再需要什麼，房產交易中心的工作人員，會給你解說的 。
7樓：匿名使用者
肯定要手續費的，不花點錢怎麼行呢
爺爺奶奶的房產繼承到孫子名下都需要什麼手續，以及過戶都流程！
8樓：之何勿思
法定繼承還要得到其他法定繼承的棄權，要辦理繼承過戶。
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
9樓：匿名使用者
要辦理繼承過戶。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
10樓：徭如彤
根據你的情況，你爺爺奶奶那套房子房產證辦了沒，假如房產證已辦，那程式就好多了，就只要你爸和你叔提供一張書面即可，也就是不參與房子的競爭，完全贈送給你，也就是不要你爺爺奶奶那套房子，這個東西可以到當地的公證處開，也可以自己寫，但是你爸和你叔都必須按手印， 具體過戶以當地公安局的程式為主，就提供一些資料就行了，大概要交一些費用。
11樓：匿名使用者
爺爺奶奶的房產繼承到孫子名下，需要的手續是：
1、爺爺奶奶的房產證原件；
2、爺爺奶奶各人的身份證原件；
3、孫子的身份證原件；
4、爺爺奶奶向房產管理部門的承諾書。
其餘的流程就是到房產管理部門去諮詢，是否還需要什麼了。
爺爺在世時給孫子留遺囑有律師合法，現因爺爺過世後孫子去繼承房產因房子要拆遷凍結房產處不給辦過戶手續
12樓：正氣長春
如果爺爺將房產遺囑給孫子，孫子就是合法的繼承人。
如果現在房屋拆遷，拆遷單位應和孫子協商，簽訂協議，給予補償，然後才可以拆遷。
不需要辦理過戶手續。
有你爺爺的遺囑，任何人是不能和你爭到房產的，你完全可以放心。
13樓：匿名使用者
房子雖不能辦理過戶手續，但你爺爺的遺囑具有法律效力，受法律不保護。
14樓：匿名使用者
如果你的姑姑回來力爭的話，你可能不能完全繼承你爺爺的房子，除非你能證明你的姑姑都沒有對你爺爺盡過贍養義務。
15樓：訪道求學修真
第一步，找到你爺爺留給你的遺囑，把遺囑儲存好。不要隨便拿給任何人看。
第二步，查出房產凍結的真正原因。如果是你姑姑們去法院申請了遺產析產繼承立案，並執行了財產保全凍結。這個好處理，只要你手持的你爺爺的遺囑，具備法律效力，你姑姑們最終得撤訴。
第三步，如果是房產局因為戶主過世而無法辦理戶主變更，你就要主動向當地人民法院申請遺產析產繼承立案。原因是你雖然持有遺囑，但是沒有公正。沒有公正的就必須走法院審理這一步，如果你當初和你爺爺，在律師的代筆下，併到司法公正機關進行公正，就不會這麼麻煩了，而且有公證書，房產局沒有權利凍結房產。
第四步，你持有的遺囑，所具備的法律效力。普通遺囑要具備法律效力，必須具備兩個或兩個以上遺囑證明人，而且證明人本身與你和你爺爺不能有血親或親屬關係。遺囑證明人必須在遺囑落款簽字證明，根據情況遺囑證明人有出庭作證的義務。
你只提到律師**遺囑，但是遺囑證明人你沒有描述，所以我比較擔心你這一點。如果你的遺囑證明人不全，僅憑律師一個人的作證，那你手中持有的遺囑，在法律上來講很難被認可。
第五步，如果你手中的遺囑不具備法律效力。你也可以和你5個姑姑一起繼承你爺爺的房子，你可以代位繼承，代替你父親繼承你爺爺的房子。只是你只能分到房子的六分之一。
遺囑只要是被法院認定具備法律效力，你的姑姑們就完全沒有了繼承權利。遺囑繼承成立，就不存在順序繼承了。
最後祝福你能夠憑藉手中爺爺留下的遺囑，完全繼承這套屬於你的房子。
16樓：白頭髮爸媽
憑有效遺囑，以繼承人身份，作為爺爺遺產份額的產權人簽訂拆遷安置補償協議，獲得相應拆遷補償。
爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦？
17樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子，有兩種方式，手續流程不同，下面詳細敘述：
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
二、以贈與的方式過戶，其手續是：
1.方簽訂贈與書，
2.贈與書進行公證；
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
18樓：之何勿思
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。
1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.
5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
2、析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
19樓：匿名使用者
要看著房子是否是你爺奶共有房產！如果是，你爺爺只有一半的處置權利，另一半要看你奶奶情況來定！建議老人把房子以買賣方式過戶給孫子。
立遺囑需要去公證處辦理遺囑公證手續。很麻煩，而且孫子如果是按照遺囑繼承那個房子，以後再**，需要承擔整個房價20%的個稅，划不來的！所以~~建議老人還在世時，以買賣方式過戶房產給孫子！
需要證件。老人兩口子身份證結婚證。房產證。
戶口本。孫子需要身份證，戶口本，結婚證（單身需要單身證明）以及本地住房情況證明。
20樓：匿名使用者
在世過戶：可以走贈予手續或交易手續，建議交易，贈予後期再賣的時候會產生高額的稅費，過戶的時候去房地局要一個最低過戶價，就說是自己家親戚過戶就可以，正常交易手續，帶雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、購房發票。
去世後過戶：生前必須辦理有法律效力的繼承公證或律師見證手續，具體收費各地不太一樣，要自己去諮詢，但是需要注意的是，因為老人遺產留給孫子屬於隔代繼承，所以在老人去世後1個月之內繼承人要宣告接受，否則遺囑失效。
21樓：百度使用者
必須得簽字以及你奶奶的死亡證明然後走買賣關係．
22樓：匿名使用者
去律師事務所，一問便知！肯定也需要去公證處公證！
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