1樓：搜狐焦點
這種行為是無效的，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，亦應當視為合同內容，而且您是因為看到這個宣傳資料才決定購買房屋的，即要求退房，依照法律規定，您可以要求開發商按照宣傳資料上的戶型向您交付房屋《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，根據合同法的相關規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，當事人違反的。
由於這是因為開發商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同時，合同變更應當經雙方當事人協商一致，應當承擔違約責任，這應視為是對合同內容的變更，因此該宣傳資料的內容應視為您與開發商簽訂的商品房預售合同的內容。」
根據您的描述，開發商的宣傳資料中明確標明瞭房屋的戶型結構，則您可以依照合同法第94條的規定解除合同，其中多了一份戶型圖，如果開發商明確表示不能履行，對宣傳資料中的戶型作了變更。開發商未與經您同意就擅自更改合同的主要內容，因此您可以要求開發商退還您的全部預付款及同期銀行貸款利息，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定
2樓：匿名使用者
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
」根據您的描述，開發商的宣傳資料中明確標明瞭房屋的戶型結構，而且您是因為看到這個宣傳資料才決定購買房屋的，因此該宣傳資料的內容應視為您與開發商簽訂的商品房預售合同的內容，您拿到合同時，其中多了一份戶型圖，對宣傳資料中的戶型作了變更，這應視為是對合同內容的變更，根據合同法的相關規定，合同變更應當經雙方當事人協商一致。開發商未與經您同意就擅自更改合同的主要內容，依照法律規定，這種行為是無效的，您可以要求開發商按照宣傳資料上的戶型向您交付房屋，如果開發商明確表示不能履行，則您可以依照合同法第94條的規定解除合同，即要求退房。
由於這是因為開發商方面的原因造成的合同解除，因此您可以要求開發商退還您的全部預付款及同期銀行貸款利息。
3樓：深圳劉勇
看你合同上是怎麼寫的。
開發商宣傳的戶型圖和實際房型不一樣 合同已籤還能維權嗎
4樓：毛秀才嗎
打官司你也贏不了，不建議你打官司，要不然，賠了夫人又折兵。你仔細看房型宣傳冊上，最下面的說明，已經表明宣傳資料只是參考，實際情況以合同為準，也就是說，你在籤合同時已經知曉不能以宣傳冊為準，要以合同為準。你都簽字確認，沒仔細看那是你自己造成的。
所以，不可能贏官司。
房屋實際與購房合同和宣傳不符該怎麼辦？
5樓：匿名使用者
這樣類似的事情，賣期房的人多數都遇到過。
宣傳那個是不可信的，就像廣告一樣，有多少是跟他們說的一樣的？
但是你的合同上有標註，你可以跟開發商協商，是賠償還是退房。
6樓：匿名使用者
現在要求退房你肯定不划算，估計你的期房**比你現在的現房**要便宜很多！你只能根據合同約定進行要求賠償，如果合同上有約定說明玻璃外牆的構造那麼你就可以要求賠償！但是光你一個人是不夠的，你需要找更多的業主共同找開發商才可以！
沙盤只是一種直觀的銷售時的工具，不能作為證據來說明！開發商一般都有規劃圖，但是規劃圖也可以隨時改動，所以那個2層的建築人家想加就加了你也拿人家沒辦法！！！只能看這個玻璃牆結構是不是造成了違約！
還有我個人觀點。。。。沒有玻璃牆其實挺好，如果有玻璃牆你所在位置不通風啊~~而且時間長了沒人打掃還影響光照和觀察！！
7樓：匿名使用者
1、可主張解除購房合同
2、要求開發商支付違約金
8樓：匿名使用者
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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