1樓：蟲蟲當家
應課稅及稅務剩餘價值或資本收入住房計稅依據，如房子的所有者收取物業稅，物業稅是住房。
房產稅是一種稅，有兩種方法：1，原來的屬性值，扣除10％?30％為計稅依據乘以1.2％，租金收入乘以12％
個人徵收房產稅對房地產市場將產生巨大的影響，無論是確定徵收的稅率或徵收範圍，一系列的問題需要認真考慮的民生事件，也關係到國家的經濟狀況。也不能馬虎！ ！
其實，一個很簡單的例子：假設一個退休的部長擁有180平方米的房子在二環繳納房產稅稅率為1.2％，今年他退休工資，不吃不喝可能是從這個例子就足以跨越你能想象多麼困難，這政策的貫徹落實？
物業稅可能實施的第二個家，第三家，第二，第三的房子被租出去。
我們不再是房奴，但不幸的是，我們已經成為稅收的奴隸???傷心，房地產稅，也意味著**下降，但這是唯一的，以減少購房者買房的成本降低，持有階段的成本將得到極大改善。
一般來說，房產稅徵收房地產交易的羊毛不會有太大的影響，提高身體的最佳利益永遠是開發商和**???！ ！
說實話，即使徵收房產稅的決定，所以真的有一大堆的問題需要考慮，你需要解決的????
2樓：匿名使用者
我國目前只有房產稅，沒有物業稅。
自有經營用房產以房產餘值為基礎計稅。房產餘值=房產原值*（1-扣除比率），扣除比率為10%-30% 之間，具體視當地省級**規定，一般都是30%。年應納房產稅=房產餘值*1.2%
出租的房屋，以租金為依據徵收房產稅。按租金收入*12%計繳房產稅；個人出租房產按優惠稅率：租金收入*4%徵收房產稅。
一般個人居住用住房免徵房產稅，但在上海和重慶，部分滿足條件的住房要徵房產稅。
上海據介紹，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易**低於上年度新建商品住房平均銷售**2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。「上年度新建商品住房平均銷售**」由統計部門每年公佈。
上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場**確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易**作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易**的70%計算繳納。
以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產稅。
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。
重慶重慶主城9區記憶體量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被徵收房產稅，其稅率為0．5%－1．2%。
重慶市房產稅改革試點採取分步實施，首批納入徵收物件的住房包括：
個人擁有的獨棟商品住宅
個人新購的高檔住房，高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。
重慶市個人住房房產稅稅率徵收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5%
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。
物業稅和房產稅有什麼區別？
3樓：鑽誠投資擔保****
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅和物業稅最主要的區別在於：
1、房產稅只對經營性用房和出租房徵收，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據。
2、物業稅則不同，是一種財產稅，以財產的持有(不分經營性非經營性)作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據，不僅僅對房產而且對房產地產都要徵收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。
3、房產稅只是房地產稅費體制中極小的一部分，而物業稅幾乎囊括了目前房地產稅費體制中所有的稅費。
4、房產稅只對部分房產徵收，而物業稅是對所有房產地產徵收。
4樓：匿名使用者
●房產稅是已有稅種，不同於物業稅，但很多人弄混了。●房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。●如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房**量也會大量增加。
物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：
將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。物業稅障礙重重，目前推出難度很大。「比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麼規定，很多細節難以解決。
而房產稅是已有稅種，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能徵收。」如果對多套房徵收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期「捂房」觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將**投放到交易市場中去，增加二手房的**量。
而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。「不是所有的房屋都要徵收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。
另外，房產稅按年徵收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。」
5樓：百瑞房產網
房產稅和契稅的區別是：房產稅是向賣房人徵收的，契稅是向買房人與賣房人雙方徵收的，房產稅是有界限的，而契稅是只要有買賣房的交易就要交納的。現在實行的房產稅又有了新的變化，所購房屋超過二年後，可以不交納房產稅，原有的規則是五年。
什麼是房產稅 房產稅和物業稅的區別
6樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準有從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。
按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.
2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
7樓：大戰趙二楞
一，房產稅：
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二，房產稅和物業稅的區別：
物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通後，沿線的房產**就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所徵收的一種稅收。
因此，首先**必須尊重國民的財產，併為之提供保護;然後，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證**相應的支出。物業稅是**以政權強制力，對使用或者佔有不動產的業主徵收的補償**提供公共品的費用。
房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
8樓：真菊洛婉
●房產稅是已有稅種，不同於物業稅，但很多人弄混了。
●房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。
●如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房**量也會大量增加。
物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。
實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
物業稅障礙重重，目前推出難度很大。「比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麼規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能徵收。
」如果對多套房徵收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期「捂房」觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將**投放到交易市場中去，增加二手房的**量。
而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。「不是所有的房屋都要徵收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。
另外，房產稅按年徵收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。」
什麼是房產物業稅，什麼是房產稅 房產稅和物業稅的區別
物業稅也叫不動產稅，就是對個人所擁有房子的多少進行收稅，第一套 二套 三套.房子越多交的稅就越多，目的，抵制炒房投機，實現人均住房 什麼是房產稅 房產稅和物業稅的區別 真菊洛婉 房產稅是已有稅種，不同於物業稅，但很多人弄混了。房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提...
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