1樓：魅非濏霧
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
現在營業稅的收取界定時間由購房滿5年縮減為滿2年，1）、產權不滿2年，全額徵收營業稅；為交易額的5.6%2）、已滿2年，差額徵收營業稅；為交易額與原購房總價款差價的5.6%。
對於買方來說，辦理商住房過戶還需要交納契稅（一般為總房款的1.5%）印花稅（總房款的萬分之五）和工本費。
2樓：匿名使用者
一： 1、如果是在中介成交
需要交中介費，貸款服務費（不超過600），可議
如果貸款中介還會代收評估費，可議！
2、如果貸款，各銀行不一樣
評估費都是有的，自己或者中介找評估公司評估！可議
保險費，有的收，有的不收！公積金是不收的
擔保費，也都不一樣！公積金是必收的！
律師見證費：200－300左右一筆
有的通過擔保公司，會有手續費200－300左右
3、過戶費用
不滿五年的收取營業稅＝成交價×5。5％
滿五年的非普通住房收取差額稅＝差價的5。5％
個稅＝差價的20%或成交價的1%
以上費用理論上是房主交，實際由客戶承擔或者包含在房價內，再不協商！
房主一般不負擔或者完全負擔，當然也有例外！
契稅＝成交價的3％ (5000以下的1.5％）
土地轉讓手續費＝6*建築面積
印花稅＝成交價的0。05％
產權證登記費80，如果貸款再加他項權證登記費80
以上，如果成交價不偏離市場價，按成交價計算，如果嚴重偏離，按照房管局的評估價多退少補！
根據最新的「國六條」細則規定：
從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅
天津的徵收時間也一樣從2023年1月1日起
4、印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。
房屋權屬證書每本5元。
5、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；
向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，
每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
6、土地出讓金：根據土地性質
劃撥的1%，出讓的無
7、個人所得稅：
按照房屋轉讓差價的20%
個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，轉讓**的1%計徵個稅
二： 房子契稅過五年就不需要交納營業稅了。
差額營業稅則要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，還需要交納。
如何界定普通住房呢？各區不一樣，下面是具體標準：
從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
滿五年二手商住房過戶大般多少費用
3樓：節智
還有年限加計扣除5*5%=25%，商住房作為自住或出租，不可能買賣獲利。住滿20年，想無償過戶給別人都不行，要額外交很多稅金才可以。
4樓：北京王嘉化妝學校
需要交的費用：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
商住房產權滿五年，過戶需要多少費用
5樓：儒雅的快意春秋
過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
有那位高人能告訴我，商住房滿五年，使用權五十年，過戶費怎樣算的，謝謝！
6樓：匿名使用者
商住房永遠都有稅費，包含契稅，個稅，營業稅，土地增值稅等等！
商住兩用一般只的都是公寓，其他的還有寫字間、商鋪、門市、車庫都屬於一個範疇！
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丹的葵奎 需要參加中考，報名，達到分數線然後統一錄取。有些五年制大專直接報名就可以了，學院有招生計劃。這種情況一般8月中旬直接去學校報名。一般帶戶口本 中考成績單和學費書費住宿費等就可以了。所謂五年制大專就是五年制高職，一般有兩種說法 1,中高職三二分段制 三二連讀制 2,五年一貫制。高職中高職三二...